Det markeres enda en gang en milepæl i Dronningens gate 13 når 30 arkitektstudenter samles for å få innblikk i det kommende prosjektet som skal bidra til vitalisering av Kvadraturen.

– Jeg er usikker på om det har vært samlet så mange lovende unge arkitektstudenter i Dronningens gate 13 tidligere. Vi i Selvaag Eiendom gleder oss veldig til å ta imot studentene og få deres perspektiver på våre ambisjoner for en så viktig bystedsutvikling vi står overfor, sier Katrine Østensen, markeds- og kommunikasjonssjef i Selvaag Eiendom.

Den 9. august avsluttes Hurtigpraksis som er et to ukers program der 30 interiørarkitektur-, landskapsarkitektur-, og arkitekturstudenter samles for et innblikk i hverdagen i arbeidslivet gjennom besøk hos bedrifter, og offentlige kontorer. Her deles kunnskap og erfaringer gjennom presentasjoner, diskusjoner og oppgaveløsning.

På avslutningsdagen skal studentene både få et dypdykk i prosjektet og gjennomføre en workshop der bygulvet og infillbygget skal skisseres i 1:1 skala.

Selvaag Eiendom samarbeider med Edit, et kontor som jobber med landskapsarkitektur og urbanisme. Edit skal bidra med å designe og utforme uterom og takarealer i det kommende utviklingsprosjektet i tett samarbeid med et fantastisk team med arkitekter og fagkonsulenter.

–Mange studenter opplever et stort sprang mellom studiene og arbeidslivet. Gjennom Hurtigpraksis tilbys deltakerne en unik mulighet til å få et bredt innblikk i arkitekthverdagen, fra små til store kontorer, og i de mange ulike rollene som arkitekter kan fylle. Dette inkluderer et sterkt fokus på samarbeid på tvers mellom fag, som arkitekter, interiørarkitekter, landskapsarkitekter og byplanleggere, noe som er essensielt for fremtidens bærekraftige og innovative byutvikling. Workshopen legger stor vekt på å lære studentene om dette samarbeidet, sier landskapsarkitekt og daglig leder Linn Runeson i Edit.

Etter en omfattende reguleringsprosess er planen for Dronningens gate 13 politisk vedtatt, og dermed er klarsignalet for en større utvikling i Kvadraturen gitt. Selvaag Eiendom ønsker å transformere kvartalet og måten vi samhandler, lever og jobber på. Her skal det åpnes opp byrom som har vært lite tilgjengelige, og samspillet mellom historiske verdier, nye arbeidsformer og moderne arkitektur skal utforskes. Det verneverdige bevares, samtidig som det skal utvikles nytt. I dag mangler det boliger i Kvadraturen, det skal tilføres sammen med kontorer og ikke minst nye møteplasser.

Etter 10 år i Silurveien 2 flytter Selvaag Prosjekt til Maridalsveien 323.

– Vi er veldig glad for å kunne dele at Selvaag Prosjekt flytter til Maridalsveien 323. Ikke bare er det hyggelig at Selvaag Prosjekt velger seg til M323, men det er også ekstra stas at de fortsatt ønsker å bo i et Selvaag Eiendom-bygg, forteller Mette Hammer Nordtvedt, eiendomssjef i Selvaag Eiendom.

Selvaag Prosjekt flytter inn i 400 nyoppussede kvadratmeter i 3.etasje. Lokalene overtas i løpet av november 2024.

– Vi gleder oss til å flytte inn i nyoppussede lokaler. Bygget er lett tilgjengelig for våre kunder og har gjennomtenkte løsninger som passer vår virksomhet godt, forteller Merete Løberg, administrerende direktør i Selvaag Prosjekt.

Eiendomssjef, Mette forteller at beliggenheten viser seg å være en av de avgjørende faktorene til hvorfor bedrifter som Selvaag Prosjekt ønsker seg til M323.

– Vi ser at beliggenheten treffer godt. Med stor dekning av parkeringsplasser og kort vei til kollektivtilbudene kan både ansatte og kunder komme seg enkelt til og fra jobb, noe som bidrar til å balansere en ellers hektisk hverdag, legger hun til.

Høsten 2024 åpner Synsam ny optisk forretning i våre lokaler.

– Vi har hørt fra nabolaget at en lokal brillebutikk har vært savnet og gleder oss derfor over at Synsam ønsker å etablere seg på Løren Torg. Vi ser frem til å ønske dem velkommen i september, forteller Amund Mehli, eiendoms- og transaksjonsdirektør i Selvaag Eiendom.

Synsam ønsker å sette fokus på øyehelse med markedets største sortiment for hele kundesegmentet. På Løren er det stor tilflytning, og med den nye T-banen, har optiker-kjeden tro på stor vekst i tiden som kommer.

– Løren er et spennende område i stor vekst, og selv med vår butikk på Vinslottet, mener vi markedet vil ta godt imot vår satsning på Løren Torg. Senteret er et varmt nærsenter, og har tilbud om det du trenger i hverdagen, her mangler det i dag en optiker, forteller Ingrid Holm, administrerende direktør i Synsam.

Velkommen til nabolaget!

Chilango åpner dørene allerede juni og Løren Torg får dermed en nabolagsrestaurant med klassisk meksikansk streetfood på menyen.

– Vi ønsker å skape gode møteplasser for alle som bor på eller besøker Løren. Når vi nå signerer med Chilango er det fordi vi mener konseptet kompletterer serveringstilbudet og passer godt inn i den nabolagsprofilen vi ønsker å utvikle. For oss som jobber med bystedsutvikling er det viktig at det er en helhetlig tanke bak tilbudet som lanseres. Med Chilango får vi en driver som er tilknyttet og kjenner området svært godt. Konseptet legger opp til gode opplevelser i restauranten, både gjennom menyen og utformingen. Samtidig vil restauranten også tilby ferdigpreppede hjemmekit, som garantert vil oppgradere fredagstacoen, sier forvaltningssjef Tina Kjeldstad i Selvaag Eiendom.

Den sentrale plasseringen på Løren Torg gjør det også mulig med uteservering for Chilango. Det bidrar til økt aktivitet og enda mer liv på bygulvet.

– Med den flotte uteserveringen håper vi på godt sommervær fremover. Vår visjon er å skape et varmt og innbydende nabolagssted, der våre gjester kan nyte tradisjonelle meksikanske retter laget med ferske råvarer. Det skal være en avslappet og vennlig atmosfære der alle føler seg velkomne og styrker det fellesskapet vi har her på Løren, sier eier Morad Aziman som selv bor i området.

Med over 11 500 beboere i umiddelbar nærhet, er en god sammensetning av serveringssteder en viktig del av arbeidet med å skape gode nabolag. Med Chilango kan vi tilby flere spennende serveringssteder fra ulike deler av verden.

– I år er det påmeldingsrekord med hele 500 løpeklare mennesker. Vi har til og med måtte sette en påmeldingsgrense på grunn av den store forespørselen. Løpebølgen har utvilsomt nådd Løren og det er fantastisk å se det store engasjementet til folket på Løren, sier Julie Solberg Schultzen, innholdsprodusent i Selvaag Eiendom.

Den 25. mai samles nabolaget på Løren for det årlige Lørenløpet. Med startskuddet klart og løpeskoene snørt, inviterer Sterk Helse & Trening, Løren Velforening og Selvaag Eiendom folk i alle aldre til å delta.

– Det er kjempegøy at vi får til Lørenløpet igjen i år. Med 500 påmeldte er det mange naboer som gleder seg, inkludert oss i velforeningen! Det er selvfølgelig mye som skal planlegges, men vi er et veldig godt team og da blir det ekstra gøy, forteller Britt Nesteby Obrenovic, styreleder i Løren Velforening.

Arrangementet er gratis og inkluderer både voksen- og barneløp. Startskuddet går klokken 10:00 for de voksne. Her kan deltakerne velge mellom 5 eller 10 kilometer. Klokken 12:00 er det de yngste påmeldte sin tur med et barneløp i Lørenparken. Alle barn mottar hvert sitt diplom for sin gode innsats og deltakelse.

– Lørenløpet er en fantastisk mulighet for nabolaget å komme sammen, få mosjon og ha det gøy. Det er slike arrangmenter som skaper det gode felleskapet, sier Truls Bech Flåskjer, personlig trener hos Sterk Helse & Trening.

Lørenløpet er et åpent arrangement med forskjellige aktiviteter hele dagen. Her trenger du ikke løpe for å ha det kjekt. Programmet inkluderer både danseopptreden fra The Juice Crew, ballongklovn til alle barna og afterrun hos Tiffany´s.

Selvaag Eiendom velger Bielke&Yang til å utvikle den visuelle profilen og konseptene i Dronningens gate 13.

Det historiske kvartalet i Kvadraturen skal gjennom en storstilt utvikling der ærverdige Dronningens gate 13 skal oppgraderes, flere boliger skal bygges og nye møteplasser skapes. Selvaag Eiendom har store ambisjoner for Dronningens gate 13, men å lykkes med å skape et pulserende bysted gjøres ikke alene.

– Når vi nå jobber med å realisere Dronningensgate 13 er det viktig at vi har med oss et godt lag, bestående av mennesker med både kunnskap og driv for at vi sammen skal lykkes med å skape liv i Kvadraturen. Bielke&Yang viste en solid forståelse for Selvaag Eiendom sine ambisjoner, samtidig som de hadde gjort et grundig dypdykk inn i eiendommens og områdets historie. Det er nettopp respekten for det historiske, der vi evner å tilpasse løsninger for tiden vi lever i, som vil gjøre dette bystedet helt unikt, sier administrerende direktør Cecilie Martinsen i Selvaag Eiendom.

Bielke&Yang presenterte sitt forslag for utvikling av en identitet som underbygger det historiske perspektivet og rollen Dronningens gate 13 i konkurranse med tre andre byråer.

– Å være med på å skape endring og bidra til at Oslo blir en bedre by å leve i er noe som driver oss hver dag. Derfor er vi veldig takknemlige for at Selvaag Eiendom viser oss denne tilliten og vi gleder oss til å begynne å jobbe med identiteten til dette historiske bystedet. Helt fra første stund ble vi utrolig engasjerte i dette prosjektet, og de mulighetene som ligger der. Kvadraturen har en rik kulturhistorie, og vi gleder vi oss til å gjenreise denne stolte historien sammen med Selvaag Eiendom. Kvadraturen fortjener å igjen bli en destinasjon, slik det en gang var, sier partner og design manager Martin Yang i Bielke&Yang.

Bielke&Yang har tidligere jobbet med anerkjente prosjekter som blant annet Landbrukskvartalet og Sommerro.

– Det er vanskelig å finne noe som tilbyr hele spekteret såpass sentralt, og derfor valgte vi å sikre oss fem år til, forteller Arve Uggedal, country sales director i Konica Minolta.

Konica Minolta har vært leietaker i Maridalsveien 323 i snart ti år. Nå flytter de over i nyoppussede lokaler og forlenger med en femårig avtale.

– I Konica Minolta er vi alt fra vanlige kontoransatte til serviceteknikere og er derfor avhengig av både gode lager- og parkeringsplasser. Maridalsveien 323 tilbyr alt vi trenger av kontorlokaler, fellesarealer, lager, parkering og annen kollektiv tilgjengelighet. Det er det totale tilbudet som gjør at vi ønsker å bli i M323, forteller Arve.

Med sitt tidligere liv som et enbrukerbygg, har bygningen på toppen av Nydalen gjennomgått omfattende oppgraderinger, inkludert nye fellesområder, personalrestauranter og garderober. Utleiestrategien med å konvertere M323 til et flerbrukerbygg viser seg å gå etter planen.

– Vi er kjempeglad og stolt over at Konica Minolta som har vært her i ti år ønsker å forlenge med fem nye år i Maridalsveien 323. Dette bekrefter at M323 har en sentral beliggenhet samtidig som parkeringsdekningen og kort vei til kollektiv er en avgjørende faktor for leietakerne, forteller Mette Hammer Nordtvedt, eiendomssjef i Selvaag Eiendom.

Xellia Pharmaceuticals har vært kunde hos Selvaag Eiendom siden Silurveien 2 stod ferdig i 2014. Nå har de valgt å forlenge leiekontrakten sin i ytterligere fem år.

– Vi er veldig glad for å kunne bekrefte forlengelsen av Xellia Pharmaceuticals leiekontrakt i Silurveien 2. Det siste året har fellesarealene som nytt møteromssenter og ny personalrestaurant blitt oppgradert, og det er dermed ekstra kjekt å se at dette er med på å forbli et sted våre leietakere ønsker å være. Xellia Pharmaceuticals er en viktig leietaker for oss, og vi gleder oss til å fortsette det gode samarbeidet, forteller Mette H. Nordtvedt, eiendomssjef i Selvaag Eiendom.

Xellia Pharmaceuticals sine lokaler består av både laboratorier og kontorlandskap på til sammen 2300 kvadratmeter. Forlengelsen av leieavtalen trer i kraft høsten 2024.

– Vi forlenget med Selvaag Eiendom fordi vi trives veldig godt i S2 og har laboratorier og kontorlandskap som på en god måte dekker vårt behov. Fasilitetene er fremdeles forholdsvis nye og beliggenhet, kantine, parkering og kollektiv tilbud er bra. Vi har hele tiden hatt et godt forhold til Selvaag Eiendom som utleier og føler det er gjensidig. I sum, veldig liten grunn for oss å se etter et annet sted å være, forteller Knut Danielsen, senior director R&D Oslo i Xellia Pharmaceuticals.

Etter utallige forsøk på å få seg sommerjobb, tok Sophia på 13 år og hennes far, Christian Træland skjeen i egne hender. I 2022 grunnla de iskremskiosken Large Ice Cream Company (LICC) med en visjon om å skape flere arbeidsplasser for unge i Norge.  I år er planen å åpne 33 kiosker og ansette 250 ungdommer. En av disse kioskene står nå stolt på Løren Torg.

– Å støtte bedrifter som gir ungdommen denne type muligheter i arbeidslivet, er noe vi i Selvaag Eiendom virkelig heier på. Her handler det ikke bare om inntekten, men selve jobberfaringen som gir ungdommen et godt første møte med arbeidslivet, forteller Katrine Østensen, markeds- og kommunikasjonssjef i Selvaag Eiendom.

På spørsmålet om hvorfor det er så viktig å gi ungdom ansvar og muligheter, svarer Christian:

– Vi vet at erfaring skaper mestringsfølelse, men kanskje viktigst av alt er ærlighet. Ærlighet er noe arbeidslivet verdsetter absolutt høyest. Feil er uunngåelige, men det å innrømme og lære av dem er det som virkelig teller. Det er her vi i LICC ønsker å gi ungdommen både tillit og mulighet til å utfolde sitt fulle potensiale.

I helgene og gjennom hele sommeren (fra 20.juni) kan du nyte en deilig iskrem på Løren Torg, servert av lokale ansatte fra bydel Grünerløkka.

– Målet er å få ansatt så mange lokale krefter som mulig. Vi er kjempe glad for å kunne sysselsette ungdommen på blant annet Løren og håper flere tar turen for å spise is og kose seg.

Avslutningsvis nevner Christian at han også er veldig glad for å ha med seg private aktører som heier på ungdommene.

– Uten private aktører som Selvaag Eiendom, hadde ikke dette vært mulig. Her handler det om å samarbeide for å skape fremtidens arbeidstakere, og det er vi takknemlige for.

Tjuvholmen er omringet av vann på alle kanter. Som gårdeier og bystedsutvikler er dette noe vi i Selvaag Eiendom er opptatt av å utnytte. Sammen med AF Energi produserer vi ren energi for både oppvarming og avkjøling til kontor- og næringseiendommer med sjøvannet som kilde.

– Nå kobler vi også eiendommen Tjuvholmen allé 1-5 på energisentralen. Dermed leveres ren energi hentet fra sjøen rundt oss til enda flere, sier leder for teknologi og bærekraft Thomas Thorstensen i Selvaag Eiendom.

Samtidig som flere kobles på energisentralen, investerer vi i Selvaag Eiendom også i sensorteknologi og har inngått et samarbeid med Soundsensing. Denne smart-teknologien skal gjennom maskinlæring identifisere uregelmessigheter som indikerer slitasje, friksjon eller andre problemer som kan føre til svikt.

I sanntid skal vi nå analysere lydsignaturen og vibrasjonsmønstrene til pumpene og øvrige tekniske komponenter i energisentralen.

– Ved å oppdage feil før de faktisk inntreffer vil det spare oss for unødvendig bruk av tid og materialer. Fremover vil vi bedre kunne allokere ressurser der det er et faktisk behov, og i stedet for å utføre manuelle kontroller på fungerende anlegg. Vi som gårdeier kan dermed levere enda bedre og mer bærekraftig drift til våre leietakere, sier Thorstensen.

Tjuvholmen energisentral ligger som en godt bevart hemmelighet to nivåer under parkeringsanlegget til The Thief. Her produseres energi som leverer 1,7 millioner kilowatt timer til kjøling og 1,3 millioner kilowatt timer varme. Totalt tilsvarer dette energibehovet til ca. 120 husstander.

Som gårdeier og bystedsutvikler er energisentralen både en investering i ren energi fra sjøen rundt Tjuvholmen, samtidig som det åpner opp for bedre utnyttelse av takarealene slik at de heller er tilgjengelige for mennesker, i stedet for tekniske anlegg og store ventilasjonssystemer.

– Med bærekraftig kjøling og oppvarming av eiendommene våre bidrar vi til en vesentlig reduksjon av CO2-utslipp. For oss som forvalter eiendommene gir det også forutsigbarhet og reduserte kostnader, samtidig som vi utnytter energi som ellers ville gått tapt. Det skal leietakere i våre eiendommer naturligvis også dra nytte av gjennom både leienivåer og ikke minst inneklima, avslutter Thorstensen.

– En av de viktigste suksesskriteriene våre er at vi ønsker å være tett på nabolaget og menneskene som bor her. Da klarer vi bedre forstå og levere på de forventingene de har til oss, samtidig som vi er bedre rustet til å jobbe oss gjennom utfordringer som dukker opp underveis.

Ordene kommer fra eier og daglig leder Kjetil Larsen ved Sterk Helse & Trening på Løren. Siden 2015 har han driftet og videreutviklet treningssenteret til å bli et fullverdig helsetilbud, i kombinasjon med fysiske aktiviteter. Sterk Helse & Trening er blitt en møteplass for Lørenbeboere i alle aldre.

I hjertet av Løren, like ved T-banestasjonen og Løren Torg, finner du Sterk Helse & Trening. I 9 år har dette stedet vært drevet av mennesker som ikke bare brenner for faget sitt, men også nærmiljøet og fellesskapet. Dette er et treningssenter og helsehus hvor alle skal trives. Dermed ønsker Sterk Helse & Trening også å tilrettelegge for tilbud som bidrar til å bygge felleskap i nabolaget. Her arrangeres gå-gruppe for pensjonister, samt skreddersydde treningsprogram for blant annet seniorer og nybakte mødre. Sterk Helse &Trening er også samarbeidspartner og medarrangør til Lørenløpet.

– Vi valgte å etablere oss på Løren fordi vi ønsket å satse på et område i utvikling med boliger og næring i kombinasjon. Samtidig som tilgjengeligheten til området er god med kollektivtransport og ring 3. Selv med alle faktorene på plass tar det tid å etablere seg og skape aktivitet i et område. Her opplever jeg at Selvaag Eiendom både har tålmodigheten, og ikke minst god kompetanse på bystedsutvikling. Sammensetningen av leietakere rundt oss spiller en avgjørende rolle, der vi heller kompletterer hverandre fremfor å konkurrere med hverandre, sier Larsen.

I dag drifter og forvalter Selvaag Eiendom rundt 17 000 kvadratmeter fordelt på Løren Torg og de øvrige næringslokalene i området. Med utviklingen av Løren har også en ny bydel vokst frem, selv om området fortsatt tilhører bydel Grünerløkka. Her er ikke eiendom bare eiendom, men en mulighet til å forvandle. Nye nabolag og et voksende antall innbyggere krever gode bysteds-løsninger med tilbud, service og tjenester. Derfor har Selvaag Eiendom jobbet for å finne løsninger med utgangspunkt i måten man samhandler, jobber og lever til det beste for området.

– Jeg opplever at tilliten til Selvaag Eiendom har vokst seg sterkere og sterkere gjennom det samarbeidet vi har hatt over alle disse årene. De har en lang historie gjennom Selvaag-familien med å forme byen vår. De bryr seg om det lille ekstra, som kan virke lite i den store sammenhengen, men som er viktig for et lokalmiljø. Et eksempel er vårt felles initiativ med å sette opp skilt og bannere for å minne bilister om å kjøre forsiktig, med mål om å skape et sikkert og trygt nabolag, avslutter Larsen.

Et løft som krever mye av mange

Vi i Selvaag Eiendom mener at vi står foran vår største oppgave på lang tid – kall det gjerne svenneprøven – når vi nå skal utvikle Dronningens gate 13 i Kvadraturen i Oslo.

En by består av en rekke steder, steder som ofte har sin egen identitet, sine egne kvaliteter, arkitektur og historie. Det er disse stedene som definerer byen vår – og hvilke kvaliteter Oslo har som by.

Kvadraturen er et slikt eksempel i Oslo.  Med sin historie er Kvadraturen helt unik, en historie rik på både storhet og sørgelig forfall. Dette er Oslos eldste eksisterende strøk med en kulturhistorie som ofte både er blitt glemt og overlatt til seg selv gjennom generasjoner.

Omgitt av moderne og nyutviklede sentrumsbydeler som Aker Brygge, Tjuvholmen og Bjørvika – vokser Kvadraturen gradvis igjen frem fra sin fordums tid til å kunne bli – og burde bli – en naturlig destinasjon i Oslo by.

Heldigvis har flere rettet sitt blikk mot denne historiske perlen av Oslo, og sakte, men sikkert begynner menneskene og bylivet å vende tilbake til Kvadraturen. Historiske prakteiendommer rehabiliteres og tilgjengeliggjøres med respekt for historien og tilpasset tiden vi lever i. Men det gjenstår fortsatt mye for å gjenskape et bærekraftig og levende bysted i Kvadraturen – og det krever mye av mange.

Vitaliseringsprogrammet for Kvadraturen har satt en ny standard for hva vi kan oppnå gjennom samarbeid. Med en visjon om å revitalisere Kvadraturen, har politikere og Plan- og bygningsetaten i Oslo lagt grunnlaget for en mer levende bydel med boliger, attraktive arbeidsplasser, særegne møteplasser og nye passasjer.

I Selvaag Eiendom ser vi dette som en mulighet til å bygge videre på disse prinsippene og skape noe som er større enn summen av individuelle tiltak. Når vi skal utvikle Dronningensgate 13 står vi overfor en helt spesiell mulighet til å skape et unikt lite bysted, som det også var for over 170 år siden. Derfor inkluderer vi tilbaketrukne og urbane leiligheter med grønne tak og terrasser, åpner opp historiske passasjer med utadrettet virksomhet og kontorer som kan sette sitt historiske særpreg på omgivelsene.

Men hvordan har vi jobbet, og hvordan skal vi realisere dette?

Svaret ligger i samskaping. Bystedsutvikling er en lagsport som krever at alle aktører – fra planmyndigheter og utviklere til innbyggere og næringsdrivende – samarbeider for å skape integrerte og levende bymiljøer. Det handler om å bygge broer mellom ulike interesser og finne felles og bærekraftige løsninger som gagner hele samfunnet. Det krever åpenhet, dialog og en villighet til å se utover egne interesser.  Det er mange utviklere som ønsker å bidra til å forme Kvadraturen med dette som utgangspunkt – men det krever også en forutsigbarhet fra planmyndigheter og etater som gjør at vi evner å realisere ambisjonene om en levende bysted i historiske miljøer. Det har ikke vært enkelt – og vi har fortsatt en vei å gå. Det er fremdeles for mange «kamper» som må tas – og ulike interesser og mandater som spiller inn. Dette gjør prosessen langdryg og kostbar – og utviklingen av Kvadraturen lar vente på seg.

En varmere og mer inkluderende by

Vi tror på kraften i å tenke helhetlig om bysteder. Vi må evne å tenke mer helhetlig slik at prosjektene som får grønt lys, og leverer på miljøkrav, virkelig er gode prosjekter som inngår i et område der folk har lyst til å leve, bo og arbeide. Vi tror på å gjenskape historiske møteplasser med respekt for historien og tilhørende vern. Vern er viktig for å bevare – men vi må tilgjengeliggjøre det historiske for å skape ektefølt byliv i Kvadraturen. Vi tror på flere boliger i Kvadraturen, og det å tørre å la oss utfordre med flere påbygg og infill som en absolutt forutsetning for et levende bysted.

Et varmt og inkluderende bysted kombinerer arbeid og fritid, som legger til rette for at noen har arbeidsplasser der andre har sin bostedsadresse – og at alle trives og er stolte av tilhørigheten. Dette gir også grunnlag for en sunn og bærekraftig forretningsdrift til de som velger å etablere seg på bygulvet. De kan yte tjenester til både de som bor og arbeider der. Og på toppen kommer de som oppsøker bystedet fordi det er et varmt og inkluderende sted med tiltalende omgivelser.

Dronningens gate 13 er en liten pioner i Kvadraturen – men det løfter ikke nok til å gjenopplive Oslos eldste bysted. Til det må flere på banen. Derfor er samhandling, forutsigbarhet og løsningsorientering nøkkelord for at vi skal lykkes, og ikke minst ha vilje til å investere – Å løfte Kvadraturen krever mye av mange.

Vi må gjøre mer av dette! – er dere med?

Pålitelig og effektiv drift av ventilasjonsanlegg er et minimumskrav i et hvert leieforhold. Likevel er det mange eksempler på dårlig inneklima eller nedetid på anlegg som får direkte konsekvens for leietakernes drift. Nå skal smart sensorteknologi sikre økt oppetid, og samtidig muliggjøre nøyaktig predikering av ventilasjonssystemenes levetid.

Selvaag Eiendom har inngått et samarbeid med Soundsensing for å overvåke tekniske anlegg og ventilasjon på flere av sine arealer på Tjuvholmen. Særlig restaurantbransjen er sårbare for problemer knyttet til ventilasjonsanlegg og The Salmon på Tjuvholmen er blant leietakerne som er først ute med løsningen.

– Soundsensing sin sensorteknologi leser av lyd og vibrasjon fra ventilasjonsanleggene. Disse sensorer er i stand til å oppdage selv de minste avvikene i systemets ytelse og identifisere mulige problemer før de utvikler seg til større feil. Ved å analysere lydsignaturen og vibrasjonsmønstrene til ventilasjonsanleggene i sanntid, kan Soundsensing-teknologien identifisere uregelmessigheter som indikerer slitasje, friksjon eller andre problemer som kan føre til svikt. Vi som gårdeier kan dermed levere bedre og mer effektiv oppfølging av leietaker. Det reduserer både kostnader og miljøbelastning, samtidig som det øker leietakertilfredshet, sier leder for teknologi og bærekraft, Thomas Thorstensen i Selvaag Eiendom.

Fra reaktiv til proaktiv forvaltning

– Med vår teknologi får du bedre kontroll over dine egne tekniske anlegg, samtidig som du sparer tid, ressurser og miljøet. Gjennom maskinlæring følger Soundsensing utviklingen til anleggene over tid og vil oppdage vedlikeholdsbehov ved å kontinuerlig analysere dataen som samles inn. Dermed erstattes manuelle kontroller med automatisert og proaktiv forvaltning der gårdeier vil håndtere driftsutfordringer før de inntreffer, sier Ole Johan A. Bjerke, daglig leder/CEO i Soundsensing.

Monteringen av de små sensorene er en enkel jobb og datainnsamlingen starter umiddelbart. De små sensorene sender informasjonen den genererer via en mottaker som tilgjengeliggjør dataen i sanntid. Gårdeier har tilgang til all informasjon på et dashbord, der all dataen er samlet og strukturert etter et trafikklyssystem. Dermed er det enkelt å følge de tekniske anleggene og holde oversikt over driftstatus.

Foreløpig er det installert Soundsensing teknologi på fire lokaler på Tjuvholmen.

Selvaag Eiendom står nå i startgropen med å utvikle og realisere et levende bysted i Kvadraturen. Dronningens gate 13 skal forvandles til et sted der boliger prydes av grønne tak, passasjer yrer av utadrettet virksomhet og kontorer bærer sitt særpreg – alt i et helt unikt og historisk miljø. – For å oppnå denne visjonen er det avgjørende å velge dyktige rådgivere som deler vårt engasjement og som kan bidra til å forme en helhet til gode for fellesskapet, forteller Cecilie H. Martinsen, administrerende direktør i Selvaag Eiendom.

Sammen med det allerede eksisterende teamet oslo.work og Bundebygg, har Selvaag Eiendom valgt rådgivere for bolig, kontor og bygulv.

I Dronningens gate 13 skal vi skape nye hjem og gi flere mennesker muligheten til å både bo sentralt, men også tilbaketrukkent. Røisland & Co er de valgte rådgiverne som skal finne fremtidens beboere:

– Å få jobbe med et prosjekt som har så mye historie og få være med Selvaag Eiendom på å transformere et bygg med røtter fra slutten av 1800-tallet til moderne boliger for heldige beboere, synes vi er utrolig spennende. Kombinasjonen med nytt/gammelt og den sentrale beliggenheten er noe vi gleder oss stort til å kunne få vise frem til markedet, og er helt sikre på at prosjektet vil bli godt mottatt, forteller Lars Petter Hansrud, eiendomsmegler i Røisland & Co.

For å lykkes med bystedsutvikling må vi legge til rette for at flere mennesker bruker området til forskjellige formål. Dronningens gate 13 skal også tiltrekke seg mennesker gjennom gode, helt unike og moderne kontorarbeidsplasser. For å skape de attraktive arbeidsplassene har vi fått med oss Union Næringsmegling på laget:

– Det som blir mest spennende er å bidra med et konsept som skal appelere til både kontorbrukere og leilighetskjøpere i en historisk bygningsmasse i Kvadraturen. Selvaag Eiendom har satt sammen et bredt faglig team som utfyller hverandre godt, og det skal derfor bli fornøyelig å presentere sluttproduktet til markedet når arbeidsgruppen har fått gjort seg ferdig med det innledende arbeidet, forteller Frithjof Foss​​​​, partner/head of leasing i Union Næringsmegling.

En sentral målsetning for prosjektet er å tilgjengeliggjøre kulturhistoriske verdier og møteplasser som tidligere har vært lukket for allmennheten. Bygulvet blir derfor en betydningsfull del som skal skape liv til resten av bygget og invitere byen inn. Malling har fått tildelt ansvaret for å finne dyktige leietakere som skal bidra til et levende bysted:

– Vi synes dette er et utrolig spennende prosjekt som vil kunne bidra til økt liv i Kvadraturen. Vi i Malling synes det er givende å bruke vår kompetanse for å skape et velfungerende bygulv – til det beste for gårdeier, leietaker, beboere og alle andre i Oslo by, sier Kenneth Olsen, rådgiver utleie handel og beverting i Malling.

For sjette år på rad har vi i Selvaag Eiendom blitt sertifisert som en Great Place To Work arbeidsplass. – I Selvaag Eiendom er veien til suksess kort, med et sterkt fokus på å ha det gøy på jobben, skape verdier og resultater, og en kultur som oppmuntrer til deltakelse og initiativ, forteller Mette Hammer Nordtvedt i Selvaag Eiendom. 

Mette har selv jobbet i selskapet i 6 år, og vært gjennom en innholdsrik reise som eiendomssjef for kontor- og logistikkporteføljen.

– I løpet av min tid som eiendomssjef i Selvaag Eiendom har jeg hatt gleden av å jobbe med en variert og spennende eiendomsportefølje. Jeg har kontinuerlig fått utvikle meg og møtt nye utfordringer som har bidratt til både personlig og faglig vekst. I Selvaag Eiendom finner du et miljø med stor takhøyde, høye ambisjoner og rom for å feile. Dette gjør at jeg gleder meg til å gå på jobb hver dag.

Hun forteller videre at et av suksesskriteriene ligger i det sterke samholdet blant kollegaer, og viktigheten av å ha et trygt og støttende miljø der man heier på hverandre.

– Hos oss er det menneskene som står i sentrum. Med en kultur som fremmer samarbeid og medarbeiderskap, har vi som team klart å bygge et sterkt fellesskap. Vi er i dag en god blanding av både erfarne og unge, ambisiøse kollegaer, som gjør at vi sammen stadig løfter oss som et team.

– I tillegg til en variert og spennende eiendomsportefølje, får vi også muligheten til å jobbe med utviklingsprosjekter. Helheten gjør at dette er en plass jeg ønsker å bli, avslutter hun med et smil.

Selvaag Eiendom har signert med galleriet Yellowkorner og styrker Tjuvholmen ytterligere som en kunst & kultur destinasjon.

Amund Mehli, eiendoms- og transaksjonsdirektør i Selvaag Eiendom ønsker galleriet, Yellowkorner velkommen til Tjuvholmen.

– I Selvaag Eiendom er vi opptatt av å skape et levende bysted og tilby både beboere, ansatte og besøkende et variert og interessant tilbud. På Tjuvholmen er vi stolte av å ha Astrup Fearnley og Skulpturparken til stede, sammen med de allerede eksisterende galleriene. Her vil Yellowkorner ikke bare være en fantastisk leietaker og et godt tilskudd til det eksisterende, men også en som skaper liv og blir en liten destinasjon i seg selv, forteller Amund.

Yellowkorner er kjent for å kuratere unik og mangfoldig fotokunst fra internasjonale anerkjente fotografer. Galleriet, som opprinnelig ble etablert i 2017 sammen med Milla Boutique på Aker Brygge, har nå valgt å flytte til Tjuvholmen, etter at Milla Boutique flyttet til Filipstad brygge i 2023.

– Vi har lyst til å være en del av et større kunstmiljø. På Tjuvholmen finner du prestisjefulle gallerier, og det er derfor en god mulighet for Yellowkorner å være samlokalisert med et slikt gallerikluster. Galleriet vårt selger i tillegg mye kunst til kontorene og leilighetene i området, så det blir enda kjekkere å komme nærmere kundegruppen vår, forteller Henrik Bhamra, eier og daglig leder i Yellowkorner.

Henrik forteller videre at han har blitt tatt veldig godt imot av Selvaag Eiendom og hatt en god dialog med teamet.

– Selvaag Eiendom virker som en eiendomsaktør med nærhet til det de holder på med, og det setter vi stor pris på. Vi gleder oss til å komme ut til solen på bryggen, avslutter han.

Galleriet åpner dørene 22.februar i Lille stranden 5 på Tjuvholmen.

– Med solid erfaring og kompetanse innenfor kommersiell drift av næringseiendom og kundeoppfølging, vil Tom være en viktig ressurs for å imøtekomme de økende krav fra leietakerne våre, sier Bjørn Bratt-Aanensen, direktør for kommersiell eiendomsdrift i Selvaag Eiendom.

Tom Lindboe er ansatt som ny teknisk eiendomssjef og skal ha ansvaret for å sikre og optimalisere driften av bygulvsporteføljen, samt ta del i utviklingen av prosjektet i Dronningens gate 13.

– Vi opplever at leietakerne stiller større krav til oss som utleier i forhold til at våre bygulv blir driftet kostnadseffektivt og riktig. Ikke minst hvor både vi som eiendomsbesittere, og våre leietakere, øker fokus på bærekraft og miljøeffektive løsninger, forteller Bjørn.

– Tom vil få overordnet ansvar for den løpende eiendomstekniske driften av selskapets bygulvssatsning på Løren og Tjuvholmen. Hans engasjement vil styrke bygulvsteamet, og forventes å bidra sterkt til videre utvikling innen eiendomsdrift med fokus på kundetilfredshet, fortsetter han.

Sammen med resten av teamet får Tom også en viktig rolle i utviklingen av prosjektet i Dronningens gate 13. Prosjektet er driftsteknisk komplisert med sin sammensetning av bygulv, kontor og boliger.

Tom er utdannet elektriker og har de siste årene jobbet som teknisk forvalter i CBRE, og kommer fra stillingen som driftssjef i Coor. Tom gleder seg til å bli en del av teamet.

– Jeg takket ja til denne jobben fordi jeg har hørt at Selvaag Eiendom har et godt arbeidsmiljø, noe jeg også fikk et veldig godt inntrykk av på intervju. I tillegg synes jeg det virket spennende å tenke helhetlig med leietakere som et lite bysted, i stedet for en og en eiendom alene. Alt i alt, virket dette som et godt miljø med gode løsninger å jobbe på, samt en spennende portefølje. Derfor var jeg ikke jeg i tvil på å takke ja da tilbudet kom, forteller Tom.

Tom Lindboe tiltrer stillingen 1. februar.

Selvaag Eiendom kjøper fire næringsseksjoner i Gregers Kvartalet og styrker porteføljen sin på Løren. – Kjøpet i Gregers Kvartalet representerer en strategisk investering som gir oss et større grep om Løren-området og muligheten til å fortsette bystedsutviklingen, forteller Mari Lill Gjerde, transaksjonssjef i Selvaag Eiendom.

Gregers Kvartalet er et spennende nybygg med gode kvaliteter, fokus på miljø og flott arkitektur. Eiendommen ligger sentralt på Løren, med umiddelbar nærhet til Løren Torg og og Selvaag Eiendom sin øvrige portefølje på Løren.

– På Løren har vi en solid bygulvsportefølje som vi ønsker å fortsette og videreutvikle. Ved kjøpet i Gregers Kvartalet blir dette et godt tilskudd til området med fire nye leietakere til nabolaget, forteller Gjerde.

– Vi er allerede godt i gang med konseptualisering og utleieprosessen. Her blir det viktig å finne de langsiktige og varige konseptene som passer godt inn i den eksisterende leietakermiksen på Løren, avslutter Gjerde.

Gjerde takker Eiendomsplan, USBL Utvikling og DNB Næringsmegling for et godt samarbeid og en konstruktiv dialog gjennom forhandlingene.

CLP har vært juridisk rådgiver for kjøper og Arntzen de Besche har vært juridisk rådgiver for selger.

Illustrasjoner: RIFT og Brick Visuals

Når vi nå har tatt de første små skrittene inn i 2024, er det med en blanding av skrekk og fryd i trinnene.

Skrekk – på grunn av et år lagt bak oss med galopperende renter, dyrtid og et usikkert transaksjonsmarked. Disse utfordringene følger oss videre inn i 2024, men skal vi forstå signalene rett – kan vi omsider kanskje skimte et glimt av optimisme for eiendomsbransjen med mer forutsigbarhet og bedre grunnlag for videre utvikling av eiendomssegmentene fremover.

Fryd – For oss i Selvaag Eiendom er det også knyttet stor spenning og glede til 2024 med blant annet Dronningensgate 13 – et prosjekt som vil ha et særskilt fokus i årene som kommer. Vi står nå i startgropen med å utvikle og realisere et levende bysted i Kvadraturen med boliger som prydes av grønne tak og terrasser, spennende passasjer med utadrettet virksomhet og flotte kontorer med særpreg – alt i et helt unikt og historisk miljø. Vi kaller det «Bysted» – da dette er et lite sted i byen, som er mer enn et bygulv. Det er livet mellom byggene. Et lite, men viktig sted for dem som ønsker å bo, jobbe og leve i Kvadraturen. Vi skal, sammen med våre samarbeidspartnere, gi kvartalet tilbake som et levende sted i byen – slik det engang var for over 170 år siden.

Våre kunder innen bygulv, kontor og logistikk er svært viktige for oss, og fokus på den gode kundereisen i alle våre eiendommer består, også gjennom 2024. Vi skal fortsette å forbedre oss, og sikre fornøyde kunder og gode relasjoner.

Sist, men ikke minst, vår aller største styrke og verdi – våre medarbeidere i Selvaag Eiendom. Vi står samlet med skrekkblandet fryd, pågangsmot og skapervilje, og går sammen skritt for skritt inn i 2024.

Vi gleder oss!

Administrerende direktør,
Cecilie H. Martinsen

For fjerde gang inviterer vi til Tjuvholmen Foodie Festival, Tjuvholmens egen mat- og drikkefestival. Festivalen samler flere av Tjuvholmens dyktige restauranter og barer, og dedikerer en helg til mat- og drikkeglade mennesker.

Årets tema er «Signaturretten», en feiring av restaurantenes unike spesialiteter. Dette skal gi gjestene muligheten til å utforske og nyte en bred variasjon av smakskombinasjoner med det beste hver enkelt restaurant har å by på.

– Tjuvholmen Foodie Festival er en feiring av håndkraften og de mesterlige opplevelsene du kan finne på Tjuvholmen. I år presenterer hver restaurant sin unike signaturrett. Vi håper at dette er noe som gir mersmak og fører til et ønske om gjentakelse hos en eller flere av restaurantene i fremtiden, forteller Katrine Østensen, markeds- og kommunikasjonssjef i Selvaag Eiendom.

Festivalen finner sted 7-9.mars, der du kan velge mellom en 5- eller 7-retters reise. Responsen har vært stor og 75% av billettene er allerede utsolgt.

– Vi håper dette kan bli en festival som fortsetter å falle i smak, og en tradisjon som folk gleder seg til hvert år, avslutter Østensen.

Velkommen til Tjuvholmen Foodie Festival!

Mer info om festivalen her 

Det var en enstemmig innstilling i byrådet da reguleringssaken til Dronningens gate 13 ble behandlet. For oss i Selvaag Eiendom var beslutningen viktig, men omtalen av prosjektet fra både Høyre og Arbeiderpartiets representanter var en fantastisk bekreftelse på det arbeidet som er lagt ned av alle som har vært involvert i reguleringen. Det gjør oss ekstra stolte, og trygge på veien videre når vi nå skal realisere våre ambisjoner for Dronningensgate 13 og Kvadraturen.

Først ut var Høyres fraksjonsleder og talsperson for byutvikling Arve Juritzen.

– Jeg har så lyst til å løfte frem dette prosjektet og berømme det for å være et viktig forbilde for den fremtidige utviklingen i tette sentrumsstrøk. DG 13 og KG 12 viser på en god måte hvordan vi kan sikre liv i Kvadraturen gjennom boliger kontorer, og ikke minst næringslokaler som på gateplan har aktiviteter på kveldstid.På byggene og det såkalte infillene i den eksisterende bebyggelsen sikrer flere boliger samtidig som et historisk og ærverdig nybygg bevares. I prosjektet for DG er det sikret opparbeidelse for gangpassasje som er opplyst og rom for møteplasser og aktiviteter i bakgården. For Høyre er det viktig at vi sikrer flere boliger i sentrum samtidig som byggene er stedstilpasset med respekt for omgivelsene og områdenes historie.Prosjektet vi nå skal vedta er et godt eksempel på hvordan vi kan kombinere boligutvikling med møteplasser og aktivitet, byliv og bevaring. Jeg håper derfor at vi kan vedta flere lignende prosjekter i fremtiden ikke minst i Kvadraturen hvor historie og nåtid må spille bedre sammen for endelig å få liv glede og flere folk i området, avsluttet Juritzen.

Deretter tok tidligere medlem i Byutviklingsutvalget Mansoor Hussain fra Arbeiderpartiet ordet. Han la vekt på hvordan reguleringsplanen hensyntar historie, samtidig som nye løsninger åpner opp for allmenheten.

– Det finnes de som mener at Kvadraturen er ferdig utbygget, at vi ikke burde våge å ta på de verneverdige bygårdene med kontor etter kontor i denne delen av byen. Denne reguleringssaken viser at de stemmene tar feil. Med skreddersøm og nøysom planlegging har Selvaag Eiendom fått til et reguleringsforslag som tilfører mennesker, liv og spennende kontraster av bygg i Kvadraturen. Gjennom passasjer åpner de opp en lukket bygård for allmenheten. Det planlegges utadrettet virksomhet som vil skape en destinasjon for flere, og ikke minst så tilfører de dypt tiltrengte boliger i Kvadraturen. Og Oslofolk de er like mangfoldige som de er i antall. Noen vil bo med marka som nærmeste nabo, noen vil bo i bygård på Løkka, noen vil bo høyt over skyene, andre lavt og tett på bakken. Og jeg er glad for at vi gjennom denne reguleringen også gjør det mulig for noen flere å bo så sentralt som overhodet mulig. Det må vi jo ha plass til i en urban storby som Oslo, sa Hussain.

Selvaag Eiendom har store ambisjoner for Dronningensgate 13, men å lykkes med å skape et pulserende bysted gjøres ikke alene. Når vi skal utvikle bysteder er det menneskene, selskapene og de ulike næringsdrivende i samspill med eiendommene som vil definere omgivelsene. Når vi nå jobber videre med å realisere Dronningensgate 13 er derfor et viktig neste steg å ha med oss de som vil bidra til å skape liv i Kvadraturen.

Er du næringsdrivende og ønsker å høre mer om våre planer?
Kunne du tenke deg å bo i helt sentralt i Oslo?
På leting etter kontorlokaler i Kvadraturen?

Meld din interesse her

Dronningensgate 13 er ferdig regulert, og politisk godkjent. Nå skal utviklingen av den historiske eiendommen sentralt i Kvadraturen realiseres.

En god og konstruktiv prosess med Plan- og bygningsetaten, samt Riksantikvaren har resultert i en reguleringsplan som vil bidra positivt til en utvikling av Dronningensgate 13 i tråd med Vitaliseringsprogrammet for Kvadraturen.

– Først og fremst så er jeg meget fornøyd med at vi nå har kommet i mål med reguleringsarbeidet, og fått den nødvendige politiske beslutningen på plass. Det har vært krevende arbeid, men jeg opplever at det er mange som trekker i samme retning for revitaliseringen av dette området, noe vi har merket gjennom hele prosessen med gode tilbakemeldinger og diskusjoner. Dronningensgate 13 er en historisk eiendom, i et historisk nabolag, og det er mange hensyn å ta når vi skal utvikle for fremtiden. Samtidig er vår ambisjon å bidra til den positive utviklingen som er lagt for Kvadraturen. Denne planen ivaretar alle aspekter av god bystedsutvikling, sier Cecilie H. Martinsen administrerende direktør i Selvaag Eiendom.

Boliger og bysted
Gjennom utformingen av prosjektet har Selvaag Eiendom i samarbeid med arkitektene fra Oslo Works hatt et sterkt fokus på å ivareta de historiske verdiene til området. Ambisjonen er å bevare den unike atmosfæren og karakteren til Kvadraturen. Historiske kvaliteter og høyder hensyntas i den nye arkitekturen der nye løsninger skaper et attraktivt bysted for fremtiden.

Det er ønske om etablering av flere boliger i Kvadraturen. Selvaag Eiendom erstatter dagens parkering i bakgården med et nybygg med boliger i de øverste etasjene. I tillegg bygges det nye boliger på taket av eksisterende pakkhus. Leilighetene vil trone høyt, lyst med grønne hager over Kvadraturen. En helt unik beliggenhet for urbane, og allikevel tilbaketrukne leiligheter, i et helt spesielt miljø. Bygulvet, passasjen og kontorplassene vil være lokaler og møteplasser med en historisk særegenhet som sammen med boligene vil bidra positivt til økt byliv gjennom variert bruk.

– Vi er glade for å kunne gi flere mennesker muligheten til å bo, jobbe og leve i denne historisk betydningsfulle delen av Oslo. Skal vi lykkes med bystedsutvikling må vi legge til rette for at flere mennesker bruker området til forskjellige formål. I Dronningensgate 13 skal vi tiltrekke oss menneskene gjennom gode, helt unike og moderne kontorarbeidsplasser, boliger og forskjellig næringsaktivitet på bakkeplan i en over 100 år gammel passasje, sier Martinsen.

Den økte tilgjengeligheten vil bidra til at flere mennesker aktivt bruker kvartalet.

– Et av de viktigste grepene vi gjør er åpningen av passasjen Kirkegata – Dronningens gate. Vi åpner også opp mot Krigsskolen, slik at dette historiske kvartalet med Dronningens-gaten blir et unikt bysted i Oslo. Nye akser og forbindelser vil åpne opp et tidligere lukket og inaktivt kvartal og dermed invitere byen inn, både for å bo, leve og som en attraktiv arbeidsplass, sier Martinsen.

Høye miljøambisjoner
Kvadraturen representerer by- og arkitekturhistorie av nasjonal verdi, der Dronningens gate 13 med pakkhuset er av høy kulturminneverdi. Det medfører en kompleksitet i prosjektet, men også muligheter. Her skal historien møte fremtiden. Eiendommen ble i sin tid reist med solide og varige løsninger som gir en høy grad av gjenbrukbarhet. Dette vil prege hele prosjektet som tidlig satte seg høye miljøambisjoner, og er pilotprosjekt for den nye manualen fra Grønn Byggallianse.

Det legges opp til en BREEAM Excellent sertifisering.

Det totale bygningsarealet er på 15.100 kvadratmeter, hvorav 7.500 kvadratmeter utgjør kontorareal, og 2.650 kvadratmeter er bygulvlokaler med servering, handel og annen utadrettet virksomhet. Prosjektets 32 funksjonelle og moderne boliger vil bestå av en miks av store og små enheter med nydelige grønne hager på takene.

På Tjuvholmen gjentar vi suksessen med jul på Pepperkakeøya fra i fjor og inviterer alle til å oppleve førjulstemning fra 24. november til 20. desember.

I år har vi fått uvurderlig hjelp fra en rekke skole- og barnehagebarn rundt om i Oslo, i tillegg til vår dyktige pepperkakemester, Heidi Sagli Lie. Heidi, kjent for sine imponerende pepperkakehus, har tidligere fanget oppmerksomheten til ingen ringere enn kronprinsesse Mette-Marit.

Byggene i hovedutstillingen er inspirert av Tjuvholmens arkitektur, kunst og kultur.

Pepperkakebaker, Heidi vil skape imponerende pepperkakeversjoner av de ikoniske bygningene, Astrup Fearnley-museet, Handelsbanken og Hanami-bygget.

Tjuvholmen inviterer til julegrantenning den 24 november klokken 17:00, samtidig som den offisielle åpningen av Jul på Pepperkakeøya. Tove Taalelsen ønsker velkommen og kvelden byr på stemningsfull julemusikk med utdeling av gløgg og pepperkaker. Arrangementet finner sted på Olav Selvaags plass 4.

Vi gleder oss til å starte førjulstiden sammen med dere!

I 2021 åpnet restauranten, xef på Tjuvholmen med Borja Martino i front som sjefskokk. Vi har tatt en prat med en av gründerne, Peer Svedbergh for å høre om reisen som førte dem hit.

Reisen til xef startet i 2019 da Peer ønsket å bringe en helt unik opplevelse av den spanske matkulturen til Norge.

– Det var nettopp den «fine dining» opplevelsen i Spania som jeg opplevde som spesiell. Den var formell, men samtidig uformell, kreativ og teatralsk med unike presentasjoner av førsteklasses råvarer. Jeg hadde en drøm om å gjenskape det jeg hadde opplevd fra min tid i Spania, men for å få dette til måtte jeg finne en kokk og partner som kunne gjøre det mulig å realisere dette nivået, sier Peer.

Året etter, i samtaler med en kollega, som selv kommer fra en by i Galicia i Spania, får han vite at det kan være en spennende kandidat som er eventyrlysten og uredd nok til å ta utfordringen. Akkurat nå som alt er stengt og han er permittert, kan det være han vil vurdere det.

– Borja Martino hadde allerede en strålende karriere i Spania med erfaring fra flere Michelin-restauranter, blant annet El Celler de can Roca med 3-stjerner som har vært kåret til verdens beste restaurant hele 2 ganger. Vi håpet selvfølgelig på at tilbudet om å ta steget ut og starte på egne ben stod sterkt, forteller Peer.

Etter utallige samtaler med Borja, blir ideen om å gjøre en liten del av den spanske matkulturen tilgjengelig for nordmenn født ved vannkanten på Tjuvholmen – xef, i lokalet til Selvaag Eiendom.

– Målet var å skape den gode atmosfæren og den jordnære tilnærmingen til fine dining som oppleves så tilgjengelig, men samtidig så sjarmerende i Spania. Restauranten skulle ta utgangspunkt i spanske teknikker og gastronomi, men i en egalitær struktur i motsetning til den tradisjonelle måten å drive en restaurant. Her skulle alle få prøve seg og bidra kreativt – og gjestene skulle bli satt i sentrum av opplevelsen, fortsetter Peer.

Etter bare 10 måneder i drift ble xef inkludert i den prestisjetunge Michelin-guiden, en anerkjennelse som resulterte i at Borja kunne styrke teamet sitt. I 2023 ble xef offisielt sertifisert som en representant for autentisk spansk gastronomi av ICEX. I tillegg venter de også besøk fra det spanske kongeparet under deres neste Norgesbesøk.

– Borja har blitt en ambassadør for spansk matkultur i Norge. Han har blitt invitert til å holde masterclass ved en kokkeskole i Barcelona og har etablert et godt samarbeid med norske og spanske lærlinger, forteller Peer stolt.

Fredag 3.november publiserte Dagens Næringsliv en restaurantanmeldelse som enhver restaurant kan drømme om. Med kommentarer som «Et av landets mest særegne og kompetente kjøkken», «Teknisk knockout på Tjuvholmen» og en poengsum i det øverste sjiktet, er dette noe som virkelig gjenspeiler det harde arbeidet xef og teamet har lagt ned.

– Anmeldelsen er fantastisk, og vi er både stolte og glade. Borja Martino har virkelig skapt noe spesielt ved xef, og han bringer smaken av Spania til Norge på en helt unik og tilgjengelig måte. Jeg kan ikke si annet enn at vi gleder oss til fortsettelsen, avslutter Peer.

Selvaag Eiendom reduserer energiforbruket med 40 prosent når alle eiendommene går over til LED-belysning.

Til sammen skal rundt 20 000 lyskilder byttes ut og erstattes med mer miljøvennlig LED-belysning. Det omfattende arbeidet er nå godt i gang for flere av de største eiendommene.

– Våre eiendommer består av leietakere i ulike bransjer og næringer. Felles for alle disse er viktigheten av riktig belysning som bidrar til å skape godt arbeidsmiljø, optimale arbeidsforhold og gode kundeopplevelser. Samtidig er det en kostnad for leietakerne våre. Med høye energipriser og mye fokus på kraftproduksjon må vi som gårdeiere finne løsninger som bidrar til fornøyde leietakere. Med LED får vi et kinderegg. Det reduserer energiforbruket og har lengre levetid, noe som er direkte kostnadsbesparende. I tillegg har det en miljøgevinst utover lavere energibehov fordi det erstatter tradisjonelle lysrør som inneholder skadelige miljøgifter. Vi er også opptatt av å gjenbruke så mye som mulig av styringssystemene, sier leder for teknologi og bærekraft, Thomas Thorstensen i Selvaag Eiendom.

Selvaag Eiendom har inngått et samarbeid med Light House, som gjennomfører utskiftningene, men som også innbefatter oppfølging i driftsfasen.

– I samarbeid med Selvaag Eiendom har vi utviklet en skreddersydd rapporteringsmal som gir detaljert oversikt over belysningsanleggene i byggene. Denne malen gir også muligheten til å vurdere ulike alternativer for LED-belysning og beregne den potensielle energibesparelsen. Dette initiativet vil ikke bare redusere kostnadene, men også forbedre kvaliteten og komforten av belysningen, som igjen vil øke effektiviteten, trivselen og sikkerheten i byggene, sier kundeansvarlig i Light House, Simen Abrahamsen.

Mer effektiv prosess med leverandørsamarbeid

– Ved å jobbe direkte med produsenter klarer vi å gjennomføre utskiftningene raskere og mer effektivt, samtidig som vi sikrer en god oppfølging også i driftsfasen. Vi har god erfaring fra flere prosjekter i Selvaag Eiendom med å skreddersy samarbeidsavtaler der sterke fagmiljøer bidrar til økt verdiskapning med fremtidsrettede løsninger som kommer både eiendommene og ikke minst leietakerne til gode, sier Thorstensen.

I Dronningens gate 13 har Selvaag Eiendom inngått et inneklimasamarbeid med GK Norge. Dette samarbeidet har også en tydelig bærekraftprofil hvor partene sammen skal jobbe for å forbedre inneklimaet, få ned felleskostnadene og å sørge for enda bedre samsvar mellom kvalitet og pris. Samtidig er målet å øke levetiden for de tekniske anleggene med gjenbruk satt i system.

– I tillegg til å redusere miljøbelastningen mener vi samarbeidet med Light House vil styrke kundetilfredsheten og legge til rette for en mer bærekraftig løsning fremover. Reduksjonen i energiforbruket og forbedringen av belysningen vil føre til økt trivsel og komfort for leietakerne våre, samtidig som det viser vårt engasjement for miljøet og bærekraftige løsninger, avslutter Thorstensen.

– Vi sier jo at vi har Norges største utvalg av julebrus. Dette skyldes i stor grad det voksende fellesskapet på Løren som har ført til et ønske om å tilby noe unikt, forteller butikksjef, Thomas Skogmo i Meny Løren. I dag, 2.november, lanserer de sin helt egen Løren julebrus.  

Hos vår leietaker, Meny Løren kan du finne et bredt utvalg av spennende produkter. Her er kundene interessert i å utforske nye smaker og produkter. Et eksempel som skinner i julens lys er deres imponerende utvalg av 64 forskjellige typer julebrus.

– På Løren hører vi dialekter fra landet rundt, og da kan du jo tenke deg patriotismen kommer fram når alle ønsker å kjøpe sin «egen» julebrus hjemmefra. Vi setter stor pris på Løren-folket og ønsker selvfølgelig å imøtekomme så mange som mulig, forteller Thomas.

Blant de 64 ulike variantene av julebrus, har de nå i samarbeid med Ekeby Gårdsbryggeri lansert sin egen julebrus ved navnet: Løren julebrus – en helt kanon julebrus.

– Folk som har bodd på Løren en stund har jo etter hvert fått en viss tilhørighet til stedet og mange velger å etablere familie her. Det betyr at vi må huske på barna og de neste generasjonene, som også fortjener å få en tilknytning til en helt egen og unik julebrus, forteller han.

Løren julebrus er ikke som alle andre tradisjonelle julebrus. Den har en særegen blåfarge, som kan minne litt om «Jul i Blåfjell» og er i all hovedsak basert på bringebær og sitron. Ingrediensene skal derfor gi julebrusen en mer forfriskende smak.

– Vi opplever at Løren er en plass som skiller seg litt ut. Med tanke på at kundene våre ønsker å prøve nye varer, vil vi også tilby en litt mer «crazy» julebrus som ikke er som alle andre, som gjenspeiler en smak av det gode fellesskapet som finnes på Løren, avslutter han.

Siden etableringen av den første Tiffanys-restauranten på Bjølsen i 2019, har burger & bowls-stedet blitt en favoritt for mange. Fredag, 27.oktober åpnet Tiffany´s endelig dørene på Løren.

Forvaltningssjef, Tina Kjeldstad i Selvaag Eiendom ønsker Tiffany´s velkommen som leietaker og gleder seg til folket på Løren får oppleve den nye nabolagsrestauranten.

– Løren er et bysted der folk samles og bruker nærmiljøet sitt godt. Det er derfor avgjørende for oss å finne de konseptene som faller i smak både for felleskapet og nabolaget. Tiffany´s er en etablert og flink aktør som vi mener kommer til å bli et godt tilskudd til Løren, forteller Tina i Selvaag Eiendom.

Tiffany´s begynte som en liten perle i hjertet av Bjølsen. I sommer åpnet de sin andre restaurant i Drammen, og nå utvider de til sin tredje på Løren. Hos Tiffanys får du burgere i forskjellige varianter, smaksrike bowls & fristende sides. Konseptet er for folk flest og her finner du alt fra egen barnemeny til et rikt utvalg av plantebaserte og allergivennlige retter.

– Vi ønsket å starte en nabolagsrestaurant og bygge et folkekonsept som var tilgjengelig på årsbasis og for folk flest. Vi valgte faktisk lokalet på Bjølsen før vi utviklet konseptet, noe som ga en spennende vri på vår reise, forteller Bjørn Johansson, medeier i Tiffany´s.

– Nabolagsfølelsen har vært spesielt viktig for oss og var en av hovedparameterne når vi også valgte å etablere oss på Løren, fortsetter han.

Bjørn har selv flyttet til Løren for å kunne bli enda bedre kjent med området. Det er noe som understreker graden av dedikasjon Tiffany´s legger til grunn.

– Jeg har blitt godt kjent med Løren nå som jeg har bodd her i 1,5 år. Det er et veldig hyggelig område med god beliggenhet som vi tror Tiffany´s passer godt inn i. Vi har fått gode tilbakemeldinger på konseptet nabolagsvis og gleder oss til å kunne tilby nærområdet bredden av matopplevelser. For take-away har vi også egen netthandel som skal gjøre det enkelt for våre gjester å bestille med seg mat.

– I tillegg er vi nå glade for å kunne tilby en selskapsdel i andre etasje der folk kan booke større selskaper som bursdager, after-work og julebord, avslutter han.

Velkommen!

Selvaag Eiendom signerte i 2022 leiekontrakt med Himkok-grunnlegger og driver av Svanen cocktailbar, Yunus Yildiz. Etter en grundig prosess med design, konseptutvikling og prosjektgjennomføring, er daglig leder av Tjeld, Aleksandrs Sadovskis og teamet hans nå klar for å åpne den nye cocktailbaren.

Tjeld kommer til å bli den første cocktailbaren i Oslo som fokuserer på å kombinere østers med cocktails. Alt fra designet til ingrediensene og helt ut til cocktails-detaljene er inspirert av stedene der østersfangeren oppholder seg. Vi gleder oss stort til å servere våre gjester og bli en del av dette vakre Tjuvholmen-nabolaget.

Fra tidligere prosjekter har Alex og teamet hans hatt en særegen evne til å skape det unike som står over tid. Med dybde og presisjon i hver eneste cocktail, vil denne satsningen gi et etterlengtet tilskudd til Tjuvholmen.

Å bringe en helt ny cocktailbar til livet, er en spennende og ambisiøs oppgave som krever tid og Forberedelsene har vært mange og innsatsen enorm for å skape et konsept som har som mål å vare i lang tid. Jeg er imponert og stolt over hva det dedikerte prosjektteamet har oppnådd og gleder meg til å kunne ønske Oslo-befolkningen og tilreisende velkommen inn, forteller Emil Thompson, konsept- og utleiesjef i Selvaag Eiendom.

Sett kursen mot Tjuvholmen og opplev kombinasjonen av østers- og cocktails når Tjeld åpner sine dører 6.oktober.

Flinke og kompetente ansatte er den absolutte kritiske faktoren for å lykkes med våre ambisjoner. Hos oss er det menneskene som skaper verdier – og vår forvaltningssjef, Tina Kjeldstad er en av dem.

Fra vikar til forvaltningssjef

I 2021 ble Tina ansatt som vikar for leder av kundesenteret. Etter 2 år i selskapet går hun nå over i ny rolle som forvaltningssjef og får ansvaret for bygulvsporteføljen på Tjuvholmen og Løren.

Mye har skjedd siden jeg startet i Selvaag Eiendom. Jeg har fått prøvd meg som vikar i rollen leder av kundesenteret, og deretter teknisk eiendomssjef. Nå gleder jeg meg til å gå 100% inn i den nyopprettede stillingen som forvaltningssjef.

Veien inn i Selvaag Eiendom

For 16 år siden startet Kjeldstad sin karriere som eiendomsmegler. Gjennom årene har hun bygget sin ekspertise i anerkjente selskaper som Exact Eiendomsmegling, Nordvik & Partners og Tinholt Eiendom.

Hos Tinholt Eiendom, som var et nyoppstartet firma, jobbet jeg med eiendomsutvikling og fikk utfordret meg innenfor ulike områder som drift, akkvisisjon, prospektering og administrasjon. Det var her jeg oppdaget næringseiendom og fikk interessen av å utforske denne veien videre.

Tina forteller videre om hvorfor hun valgte å søke på stillingen i Selvaag Eiendom.

Selvaag er et kjent navn i bransjen med et godt omdømme. For min del ønsket jeg å ta del i et norsk og familiedrevet selskap som drev med næringseiendom, og da ble Selvaag Eiendom et naturlig valg. Videre har det også vært viktig for meg å finne en arbeidsplass som tilbyr gode muligheter for faglig og personlig vekst. Dette har Selvaag Eiendom vist fra dag 1, og jeg er utrolig stolt at jeg har fått muligheten til å ta på meg nye utfordringer i selskapet. Nå gleder jeg meg til fortsettelsen.

Det er menneskene som skaper verdier

Cecilie Martinsen, administrerende direktør i Selvaag Eiendom, er glad for at Tina har takket ja til nye arbeidsoppgaver i selskapet.

I dagens arbeidsmarked er konkurransen om de beste talentene hard. Fokus på karriereutvikling er derfor avgjørende for å kunne utvikle og beholde kompetanse i selskapet. Vår ambisjon er å ivareta en kultur som fremmer innovasjon, kreativitet og kontinuerlig vekst, og en sterk organisasjon der våre medarbeidere ønsker å forbli. Tina er en meget dyktig og godt likt kollega her i Selvaag Eiendom, og vi ser frem til å se henne utvikle seg videre i selskapet som vår nye Forvaltningssjef for våre bygulv.

Eiendom er ikke bare eiendom; det er muligheten til å forvandle byen vi alle lever, jobber og ferdes i. Hos oss i Selvaag Eiendom kan du være med å forvandle byen vi alle elsker, til glede for nåtiden og fremtidige generasjoner.

Vi søker en teknisk eiendomssjef som vil bli en del av teamet vårt. Du vil få forvaltningsansvar for en dedikert eiendomsportefølje, hovedsakelig bestående av bygulv på Tjuvholmen og Løren.

Du vil være ansvarlig for å utvikle og gjennomføre byggetekniske prosjekter i samarbeid med leietakere, eiendomssjefer og eksterne leverandører. Som teknisk eiendomssjef vil du også jobbe med å optimalisere forvaltningen og bærekraftsprofilen til våre eiendommer.

Stillingen rapporterer til direktør for kommersiell eiendomsdrift.

For mer info om stillingen klikk her

Maria Isabel Cielo Jørgensen og Marita Mäe er nytilsatt i økonomiavdelingen.

– Vi er nå et fullverdig økonomiteam som er klare for å videreutvikle avdelingens mål, og selskapet videre», sier Kristian R. Hafsteen, økonomi- og finansdirektør i Selvaag Eiendom.

Marita startet som regnskaps – og eiendomscontroller i vår. Hun har tidligere jobbet som regnskapssjef hos Vestlia Resort, og som regnskapsfører i Merkantilbygg konsernet i nærmere 10 år. Hun er autorisert regnskapsfører og har en bachelorgrad fra BI innen økonomi og administrasjon. Nå gleder Marita seg til å ta fatt på nye oppgaver.

– Jeg søkte på stillingen fordi jeg ønsket å bygge videre på min erfaring og faglige kunnskaper jeg har opparbeidet meg fra Merkantilbygg-konsernet, forteller Mäe og fortsetter.

– Denne stillingen kan tilby et utviklingsløp med bratt læringskurve og spennende utfordringer innenfor næringseiendom. Jeg er takknemlig for å bli ansatt hos Selvaag Eiendom og håper jeg kan bli en sterk bidragsyter til teamet, avslutter hun.

Isabel er ansatt som regnskapskonsulent. Hun har nylig fullført en siviløkonomiutdannelse fra Universitetet i Sørøst-Norge. Hun starter i sin nye stilling den 28.august og har allerede stor interesse for bransjen. Dette vil bli svært nyttig i hennes nye rolle.

– Jeg skrev masteroppgaven min om eiendomsbransjen! Derfor kunne det ikke bli et bedre valg for meg enn Selvaag Eiendom. Her vil jeg omsette min lærdom til praksis og samtidig heve kompetansen min innen regnskap og eiendom, forteller Jørgensen.

Kristian R. Hafsteen er leder for økonomiavdelingen og ser frem til å få Marita og Isabel med på laget:

– Med Marita har vi fått en person med mange års regnskapserfaring som vil bidra positivt innenfor regnskap og eiendomsforvaltning. Ved ansettelsen av Isabel får vi et friskt tilskudd rett fra skolebenken med ungt pågangsmot. Så dette blir bra!

– Kjøpet er i tråd med strategien vår om å investere i gode eiendommer med et potensial for videreutvikling, forteller Amund Mehli, eiendoms- og transaksjonsdirektør i Selvaag Eiendom.

Tjuvholmen Parkering har inntil nå vært eiet 60 prosent av Selvaag Eiendom og 40 prosent av Aspelin Ramm med en opsjonsavtale mellom partene der Selvaag Eiendom hadde rett til å kjøpe Aspelin Ramm sin eierandel i parkeringshuset. Selvaag Eiendom har nå tatt opsjonen i bruk og kjøpt Tjuvholmen Parkering med alt innhold – kommersiell korttidsparkering, øvrige parkeringsplasser med lengre leieforhold og lagre, samt Tjuvholmen båthavn, og energisentral.

Fortsetter satsningen på Tjuvholmen

– Tjuvholmen er et bysted vi ønsker å investere i med et langsiktig perspektiv. Ved kjøp av blant annet parkeringsanlegget og båthavnen vil dette være gode bidragsytere for videreutvikling av vår eksisterende portefølje på Tjuvholmen.

Mehli takker Aspelin Ramm for et svært godt samarbeid på Tjuvholmen og en konstruktiv dialog gjennom forhandlingene.

Schjødt har vært juridisk rådgiver for kjøper og Selmer har vært juridisk rådgiver for selger.

Gunnar Bøyum tar plass i styrerommet til Selvaag Eiendom og skal igjen jobbe med selskapet han ledet Tjuvholmen-utviklingen sammen.

– Vi har en lang felles historie med Gunnar som er en person vi setter stor pris på. Gunnar sin brede kunnskap, engasjement og forståelse av byutvikling er unik, noe som passer utmerket for de planene Selvaag Eiendom har fremover. Vi står nå overfor en større utvikling i Kvadraturen hvor vi med Dronningensgate 13 ønsker å transformere måten vi mennesker samhandler, lever og jobber på. Vi skal åpne opp byrom som har vært lite tilgjengelige og utforske samspillet mellom historiske verdier, nye arbeidsformer og moderne arkitektur, sier styreleder, Frederik Selvaag.

Etter en imponerende karriere med en lang rekke fremtredende utviklingsprosjekter, gikk Gunnar Bøyum i januar i år av med pensjon fra stillingen som konsernsjef i Aspelin Ramm.

– Frederik og Olav representerer et selskap med tradisjoner og et verdisett jeg har dyp respekt for. I løpet av de mer enn 20 årene vi har kjent hverandre og samarbeidet har de fremstått med et solid eierskap og langsiktige perspektiver. Selvaag Eiendom har alltid hatt øyne for bykvaliteter, og det er nivå på det de gjør. Når jeg nå trer inn i styret, går jeg også inn i en mer formell rolle enn det samarbeidet vi tidligere har hatt. Det gleder jeg meg til, både fordi det er en spennende eiendomsportefølje, et mulighetsrom for utvikling og ikke minst et positivt samarbeidsklima som ønsker å bygge til det beste for byen vår, sier Bøyum.

Gunnar Bøyum trer inn i styret fra og med 1. juni 2023, og erstatter Eirik Hammer som har gjort en formidabel innsats i sitt arbeid for Selvaag Eiendom.

I over 120 år har landets hovedscene vært en viktig arena for norsk scene- og teaterkunst, men teatret har ikke bare hatt en innflytelse på sentrum av Oslo.

I 2020 etablerte Nationaltheatret seg på Løren og flyttet inn i det verneverdige industribygget, Kanonhallen. Bygningen ble opprinnelig brukt som en ammunisjon-fabrikk og har derfor fått navnet Kanonhallen. Etter en grundig renovering og tilpasning til teaterformål, har Kanonhallen blitt en imponerende arena for teaterforestillinger.

– Vi har fra dag én opplevd at Løren har tatt imot Nationaltheatret med åpne armer. Med kritikerroste forestillinger for barn og voksne og ikke minst de populære «Kanonlørdagene» vi har arrangert, har Kanonhallen raskt blitt et kulturelt knutepunkt for hele byen, ikke bare for Løren. Nå håper vi at Løren-beboerne tar turen innom Nibelungens ring, I vårt sted og familieforestillingen Den fantastiske Mikkel Rev, som alle har premierer i høst, forteller Øystein Hygen Christensen, Informasjonssjef i Nationaltheatret.

Konsept- og utleiesjef, Emil Thompson i Selvaag Eiendom er stolt over å ha Nationaltheatret som leietakere i Kanonhallen.

– Kanonhallen er i seg selv et flott og antikvarisk bygg, og med Nasjonalteateret som leietaker, skapes det et kulturelt samlingspunkt både for voksene og barn i en historisk atmosfære. Vår ambisjon for Løren er nettopp å bidra til god bystedsutvikling med tilhørende attraktiviteter. Med fokus på å bevare bygningen med respekt for den historiske betydning, kombinert med moderne tekniske installasjoner og fasiliteter, har dette gitt en helt unik ramme for publikum som besøker Nationaltheatret. Kanonhallen på Løren er dermed ikke bare et viktig kulturtilbud, men også et flott eksempel på hvordan historiske bygninger kan transformeres og tilpasses moderne behov og aktiviteter.

Forrige uke reiste vår drift og prosjektavdeling til Munchen og besøkte Siemens sitt hovedkontor. Her fikk teamet en kunnskapsrik omvisning der Julia Haberland & Snorre Hansen fortalte og viste hvordan Siemens har transformert et tidligere innadvendt område til å bli et utadvendt bysted.

Det unike med Siemens sitt hovedkontor er hvordan de har klart å skape en åpen passasje med inngangspartier fra alle kanter. Passasjen, som tidligere har vært lukket har nå fått en inviterende atmosfære og blitt et tilgjengelig bygg for alle. Dette er noe vi ønsker å spille videre på når vi realiserer Dronningens gate 13 og det er derfor interessant å kunne lære av Siemens sine erfaringer.

Tusen takk for at vi fikk komme på besøk Siemens!

Eiendom er ikke bare eiendom; det er muligheten til å forvandle byen vi alle lever, jobber og ferdes i. Hos oss i Selvaag Eiendom kan du være med å forvandle byen vi alle elsker, til glede for nåtiden og fremtidige generasjoner.

Vi søker en regnskapskonsulent som kan bli en del av avdelingen vår i Oslo. Du vil være med å påvirke hvordan økonomiavdelingen og selskapet møter fremtidens utfordringer. Sammen jobber vi kontinuerlig med digitalisering og effektivisering av løsninger og prosesser.

Du vil få ansvar for egne eiendommer i vår portefølje, og vil få bidra i budsjettprosesser for disse. Du vil også foreta alt av regnskapsførsel; fra bilagsføring, til utarbeidelse av årsregnskap.

Stillingen din blir en del av team på totalt 5 personer, som er organisert under finans og økonomidirektør.

For mer info om stillingen klikk her

 Europris fortsetter satsningen med City-konseptet sitt på Løren og forlenger leieavtalen med syv nye år.

– For at vi skal fortsette å vokse som kjede må vi være til stede i de bydelene som er i sterk utvikling. Løren er et slikt sted, sier Gunnar Børresen, etableringsdirektør i Europris.

Selvaag Eiendom har over tid jobbet med å tilby en god blanding av butikker, spisesteder, caféer og ulike tjenestetilbud på Løren. Bygulvet fungerer godt, og med stadige arrangementer er det et engasjert nabolag som bidrar til å skape liv på gateplan.

Leietaker som tørr å satse

– Vi synes det er spennende å jobbe med aktører som velger våre eiendommer til bruk og utvikling av nye konsepter. Europris etablerte seg her i 2020, og det er ekstra gøy at de nå ønsker å satse videre på Løren som et sentrumsområde i vekst. For oss i Selvaag Eiendom er det også veldig hyggelig å kunne fortsette å tilby et konsept som viser seg å være av økende interesse for Lørenbeboerne, nabolagene rundt og den øvrige bydelen, forteller Emil Thompson, konsept- og utleiesjef i Selvaag Eiendom.

Europris City Løren var den første med gatebeliggenhet i eget bygg. Totalt har Europris-kjeden i dag fire City-butikker, hvor tre av de er lokalisert i Oslo og en i Bergen sentrum. City-konseptene har som mål å nå ut til flere kundegrupper i byområder, som i større grad reiser med kollektiv transport med et tilpasset sortiment med varer som skal være lettere å frakte hjem.

Styrke Løren som en lokalbutikk

– Vi ser at City-konseptet treffer godt på Løren. Her har vi en relativ stor butikk med lett tilgjengelig parkering, som gjør at vi kan ha flere innslag av sesongvarer, samt mindre hagegrupper. Med et bredt utvalg av butikker og mennesker til enhver tid i bevegelse, er dette en bydel vi ønsker å satse videre på. Planen for Løren er at det skal oppleves som en lokalbutikk og vi vil dermed fortsette å utvikle og tilpasse sortimentet for at det skal bli riktig for kundene i området, sier Børresen i Europris.

Han forteller videre at Europris ser frem til å fortsette som leietaker hos Selvaag Eiendom i syv nye år.

– Det har vært en hyggelig reise og vi setter stor pris på å kunne samarbeide med en gårdeier som viser fleksibilitet, er profesjonelle i prosessene, og legger til rette for at vi skal lykkes i vår satsning.

Selvaag Eiendom henter inn det norske teknologiselskapet Unloc for å øke sikkerheten til deres bygg. Avtalen skal eliminere fysiske nøkler og brikker på avveie. Selskapet er nå en del av Europas største utbygging av smartlåser og mobilnøkler.

Selvaag Eiendom skal gjøre det enkelt for leietaker å administrere tilgangsnivå for egne ansatte og andre brukere eller leverandører til lokalet. Leietaker kan nå dele tidsbegrenset tilgang og åpne dørene sikkert med egne mobilnøkler.

– Avtalen bidrar til en kostnadseffektiv drift på alle våre eiendommer, samtidig som den styrker sikkerheten og kontrollen for leietaker med absolutt ingen nøkler på avveie, sier direktør for Kommersiell Eiendomsdrift, Bjørn Bratt Aanesen.

Unloc ønsker å digitalisere nøklene og åpne dører for alle overalt. Frem til nå har Unloc primært samarbeidet med Norges største boligbyggelag, som dekker rundt 80 prosent av boligene i Norge. Samarbeidet med Selvaag Eiendom i spissen, er en strategisk satsing inn i næringsbyggene i Norge. Både Unloc og Selvaag Eiendom setter trygghet som øverste prioritet, og samarbeidet skal sikre tryggere, enklere og mer fleksibel tilgang av enda flere dører på tvers av landet.

– Vårt mål er å bli kvitt nøkler. Også de som er på avveie. Det skal være enkelt og sikkert å åpne dører for leietakere, ansatte, tjenesteleverandører, osv. Like enkelt og sikkert som å betale med Vipps, sier gründer og CEO i Unloc, Kris Riise.

Restauranten Døgnvill er leietaker hos Selvaag Eiendom på Tjuvholmen og har møtt på flere utfordringer knyttet til ansatte som trenger nye nøkler, leverandører som må inn utenfor åpningstid og ekstrahjelp som har behov for tilgang. Restauranten har nå gått over til mobilnøkler, og er veldig fornøyde med den fleksible løsningen:

– Å kunne dele mobilnøkler «on the go» er det som tilfører mest verdi, sier daglig leder, Oda Buskenes Andersen. I tilfeller der leverandører må inn grytidlig på morgenen, er det nå enkelt å tildele nøkler i en tidsbestemt periode, samtidig som vi får beskjed når leverandøren har kommet seg inn. Vi slipper derfor å selv måtte være til stede eller betale annet personell for å åpne dørene, legger Andersen til.

Selvaag Eiendom tar sikte på å ha digitalisert adgangen til hele porteføljen ved utgaven av 2023.

– Arbeidene med reguleringsplanen har god fremdrift og vi har håp om godkjent plan før sommeren, sier administrerende direktør Cecilie Martinsen i Selvaag Eiendom.

Reguleringsplan for Dronningens Gate 13 er nå ute til 2.gangshøring, etter en begrenset høring hensyntatt Riksantikvaren innsigelser. Etter at planforslaget var til offentlig høring i fjor høst er det utarbeidet et revidert planforslag, som er et resultat av dialog mellom Selvaag Eiendom, Plan- og bygningsetaten (PBE) og Riksantikvaren, med mål om å endre planforslaget slik at kulturminnehensynene ble bedre ivaretatt.

I samarbeid med Oslo Works – har vi i Selvaag Eiendom hatt en meget god dialog med Riksantikvaren der ambisjonen var å avklare endringer, slik at et omforent planforslag kunne sendes til politisk behandling etter den begrensede høringen.

– Jeg opplever at det er mye positivitet rundt planene for utvikling av Dronningens Gate 13, og det bidraget denne planen vil kunne ha for Kvadraturen. Dialogen med Riksantikvaren har vært viktig og det har vært en positiv prosess sett fra vår side. Vi gjør endringer – og åpner opp – i et kvartal med store historiske verdier, og har hele tiden vært opptatt av å ivareta og fremheve disse unike egenskapene med kvartalet.  Det å gå i en konstruktiv dialog med Riksantikvaren har vært en god kvalitetssikring av prosjektet.  Basert på denne dialogen og i samråd med Plan- og bygningsetaten har vi gjort noen justeringer i prosjektet i hovedsak knyttet til infill-bygget og grunnforhold, sier Martinsen

Dronningens Gate 13 har en sentral beliggenhet i Kvadraturen, og med et potensial for å ytterligere tilgjengeliggjøre nye byrom. Selvaag Eiendom ønsker å åpne opp eiendommen, og skape møteplasser med kulturhistoriske verdier som tidligere ikke har vært tilgjengelige for allmennheten. Gårdsrom og bygninger får nytt innhold, nye attraktive kontorlokaler utvikles, og nye og spennende leiligheter bidrar til liv i kvartalet.

Det å skape gode og bærekraftige bomiljøer i Kvadraturen er en absolutt nøkkelfaktor for å oppnå kommunens mål om å gjøre Kvadraturen til et mer levende sted. Kvadraturen er et spennende historisk område som lenge har manglet byliv og mangfoldighet. Dronningensgate kan bli en av flere gode tiltak som kan bidra til denne utviklingen, sier Martinsen. Målet er at flere boliger vil bidra til økt byliv, i tråd med ambisjonene til Vitaliseringsprogrammet.

Det totale bygningsarealet er på 15.100 kvadratmeter, hvorav 7.500 kvadratmeter utgjør kontorareal, og 2.650 kvadratmeter er bygulvlokaler med servering, handel og annen utadrettet virksomhet. Prosjektets 34 nye boliger vil bestå av en miks av store og små enheter.

Inne på Løren Torg har Meny utvidet lokalet til å bli en enda større og mer innbydende butikk, Norli flyttet inn i nye og flotte lokaler, samtidig som fellesarealene har fått ny drakt i stil med konseptene. Sammen med håndtverksbakeriet Grains, restauranten Eat Thai, Apotek 1 og Alliance Optikk er nå den gode leietakermiksen for torget satt.

– For befolkningen er Løren Torg veldig viktig for et godt og trivelig nabolag. Hvilke tilbud og tjenester vi etablerer her er med på å påvirke dette nabolaget. For oss i Selvaag Eiendom handler utvikling av bygulvene om å skape de gode møteplassene. Da fungerer byrommene, det blir liv og et godt grunnlag også for våre leietakere å utvikle seg videre, slik blant annet Meny er et eksempel på. Det er utrolig spennende å følge med på utviklingen til Løren, samtidig som det er ekstra gøy å se at aktørene våre som leier hos oss ønsker å satse videre på området. Når Meny, som er vår største leietaker på Løren ønsket å oppgradere butikken, bestemte vi oss for å gi torget et helhetlig løft. En felles tro på området, og gjensidig ønske om å satse bidrar til enda bedre nabolag, forteller Emil Thompson, konsept- og utleiesjef i Selvaag Eiendom.

Thompson forteller videre at han er stolt over å kunne invitere nærmiljøet inn til et nytt og fornyet torg.

Meny med større og nyoppusset butikk

Etter 5 uker med oppussing har Menybutikken tatt over Norli sitt gamle lokale og utvidet butikken til det større. Butikken har nå fått separerte inngang- og utgangsparti, større kasser og romsligere plass for å gi kunden en enda bedre og kvalitetsrik handleopplevelse. Totalt sett har Meny økt sortimentet i de aller fleste avdelinger, og samtidig bevart sitt velkjente utvalg av fisk, kjøtt og drikkevarer.

– Meny Løren har endelig åpnet igjen etter 5 stengte uker. Vi er utrolig stolte av den nye butikken, og Lørenfolket fortjener virkelig en Menybutikk på dette nivået. Jeg vil også påpeke hvor utrolig begeistret vi er for å være en del av denne bydelen, noe som det fantastiske oppmøte til åpningsfesten viste! Flere hundre hadde tatt turen for å se butikken, og det synes vi er utrolig rørende og gøy, forteller Thomas Skogmo, butikksjef ved Meny Løren.

Selvaag Eiendom styrker laget med ny utviklingsdirektør og business controller. 

Anders Jameson Skrede er ansatt som ny utviklingsdirektør og skal ha ansvaret for regulering og utvikling av prosjektporteføljen. Anders kommer fra stillingen som prosjektsjef i Scala Eiendom. Han er utdannet som sivilingeniør hos NTNU med en mastergrad i konstruksjonsteknikk.

– Selvaag Eiendom er en fremtidsrettet og nyskapende organisasjon med en bred og spennende portefølje. Selskapet har mange dyktige ansatte som jeg ser frem til å jobbe videre med for å realisere utviklingsprosjektene og videre vekstpotensiale i tiden fremover, forteller Skrede.

Elias Bøckman er ansatt som ny business controller. Han har etter fullført bachelorgrad i økonomi og administrasjon fra BI jobbet som analytiker og fungerende investeringsansvarlig i KLP, og det siste året i Flexistore AS som økonomidirektør.

– Selvaag Eiendom er et spennende selskap med stort vekstpotensiale. For egen del er det kjekt å kunne være tilbake i den mer tradisjonelle delen av næringseiendomsbransjen. Jeg gleder meg til å håndtere en sterk portefølje innen kontor, logistikk og bygulv, samt bistå med videreutvikling av økonomifunksjonen, forteller Bøckman.

Dyktige nøkkelpersoner

– Vi ser frem til å få både Anders og Elias med oss på laget. Det er to meget dyktige nøkkelpersoner med kompetanse og erfaring som vil bidra til å nå våre ambisjoner om videre utvikling og vekst, forteller Cecilie Martinsen, administrerende direktør i Selvaag Eiendom.

– Denne avtalen er viktig for å oppnå større verdi for våre leietakere, sier administrerende direktør Cecilie Martinsen i Selvaag Eiendom.

Selvaag Eiendom og GK Norge inngår effektavtale om oppfølging og optimalisering av tekniske anlegg i Dronningens gate 13. I tillegg til å ivareta service på systemene, skal GK bistå i den daglige driften for å oppnå større verdi for både leietakere og gårdeier.

Målet med effektavtalen er å skape et miljø for samarbeid, hvor partene i fellesskap forplikter seg til hverandres suksess. Avtalen er laget med leietakerne i tankene, samt optimalisering av energi- og vedlikeholdskostnadene.

– Inneklima er viktig for leietakerne våre. Det er noe alle har en mening om, og viktig for at man skal kunne trives i bygget og jobbe effektivt. Vårt behov har vært å bevege oss bort fra tradisjonelle servicekontrakter med fokus på hva man skal gjøre og hva det koster, og heller snu på det og se hva vi får igjen. Med bakgrunn i dette og leietakerundersøkelsen, har vi sett på hvordan GK kan bidra på de ulike områdene som er viktige for kundene våre, deriblant driftsøkonomi, inneklima, oppetid, ombruk, tilstedeværelse og service, sier Cecilie Martinsen, administrerende direktør i Selvaag Eiendom.

Partene håper med denne avtalen både å forbedre inneklimaet, få ned felleskostnadene og å sørge for enda bedre samsvar mellom kvalitet og pris. Samtidig er målet å øke levetiden for de tekniske anleggene med gjenbruk satt i system.

– Vi ønsker at våre leietakere skal oppleve god oppfølgning, og i større grad få tilpasset inneklima etter de behovene de har. Det skal vi oppnå med gjennom aktiv oppfølgning og god dialog mellom drift, leietakere og leverandør, legger hun til.

Løpende vurderinger av måloppnåelse

For å sette målbare KPI-er for avtalen, kartlegger GK startpunktet for byggets tekniske tilstand, samt potensialet for gjenbruk av komponenter og systemer – enten i Dronningens gate 13 eller ved andre eiendommer. I tillegg til digitale verktøy og eksisterende historikk og kompetanse om eiendommen, er fysisk tilstedeværelse med befaringer og testing av systemer en viktig del av samarbeidet.

– Klima- og bærekraftmål krever endring i måten vi jobber med dokumentasjon og rapportering rundt bygg, sier Rune Hardersen, administrerende direktør i GK Norge.

– Tradisjonelle serviceavtaler på bygg handler mye om sjekklister og avtalte utførelser, men lite om forebygging, analyser og optimalisering. Å komme frem til den beste løsningen, krever god kjennskap til både leietakerne og bygget. For å lykkes med dette setter vi av tid til møter på både operativt og taktisk nivå, hvor vi løpende vurderer alt fra tilpasning av temperatur til utskiftning av tekniske installasjoner, sier Hardersen.

Høye miljøambisjoner

Utviklingsprosjektet Dronningens gate 13 er en del av Selvaag Eiendoms strategi om tydelig tilstedeværelse i hjertet av Oslo. Siden kjøpet av eiendommen våren 2019, har Selvaag Eiendom jobbet intensivt med prosjektet, som skal inneholde både kontorer, næring og 34 nye boliger. Prosjektet satte seg tidlig høye miljøambisjoner, og er pilotprosjekt for den nye manualen fra Grønn Byggallianse.

Allerede flere år i forveien er planleggingen av driften under rehabiliteringsperioden i gang. På den måte får partene god kontroll på inneklimaet frem til prosjektet starter opp, og gode oppfølgningsmuligheter underveis.

– Vi vil berømme Selvaag Eiendom for høye bærekraftambisjoner og for å satse på nye avtaleformer, sier Hardersen.

I tillegg til å forbedre driften ved eiendommen, skal GK og Selvaag Eiendom også samarbeide om gjenbruk av teknisk utstyr.

– Det er mye snakk om gjenbruk av tre og betong, men lite om gjenbruk av teknisk utstyr. Dronningens gate 13 skal gjennom en omfattende rehabilitering om noen år, og vi ønsker allerede nå å forberede drift på transformasjonen som venter. På den måten er vi bedre rustet til å gjenbruke det som er mulig å finne nye bruksområder for elementene som må skiftes ut. Gjennom sitt gode nettverk kan GK få tilgang til brukt teknisk utstyr, og gi nytt liv til overskuddsmateriell hos andre eiendommer og kunder, sier Martinsen.

– Dette samarbeidet skal bli en vinn-vinn-relasjon, som til syvende og sist skal resultere i bedre service, reduserte kostnader og å skape en verdi som tidligere ikke eksisterte for begge parter.

– I en tid hvor fleksibilitet og medvirkning spiller en viktig rolle for kundene våre, er det viktig å ha en samarbeidspartner som kan være med og forme denne reisen for oss, sier eiendomssjef Mette Hammer Nordtvedt i Selvaag Eiendom.

Facility management-selskapet Evat får ansvaret for kantinedriften i Maridalsveien 323. Evat skal levere både personalrestaurant og kaffebar i det nyrestaurerte bygget, og skreddersyr et matkonsept som kan tilby leietakerne mat og drikke gjennom hele arbeidshverdagen.

–  Nå som bygget er rehabilitert og i ferd med å fylles opp, var det viktig å få på plass en kantinedriver. Etter en grundig prosess med flere tilbydere, falt valget på Evat. Vi ønsker å tenke litt utenfor boksen for å møte forventningene til leietakerne i M323, og vi tror at Evats profil vil passe oss godt. De er en fremadstormende FM-leverandør, som evner å tenke nytt og annerledes. De er sultne på å vise seg frem, og ser behovet for å være noe mer enn en personalrestaurant, sier Mette Hammer Nordtvedt, eiendomssjef i Selvaag Eiendom.

Omtrent halve bygget er nå utleid, og i løpet av våren flytter flere nye leietakere inn i Maridalsveien 323. For å tilpasse seg et stadig økende antall gjester, er planen å oppskalere serveringstilbudet gradvis frem mot sommeren.

– Vi begynner med en digital løsning hvor leietakerne bestiller lunsj og får det levert, men allerede fra 1. mars er det såpass mange leietakere i bygget at en fast kokk vil være på plass. Fra mai vil vi tilby et fullverdig konsept fra et team på fem – én kjøkkensjef og fire kokker. I en tid hvor fleksibilitet og medvirkning spiller en viktig rolle for kundene våre, er det viktig å ha en samarbeidspartner som kan være med og forme denne reisen for oss, forteller Nordtvedt.

Ønsker å tilby bedre servicetjenester

Salg- og markedsdirektør og partner Stian Løken Blom i Evat håper å kunne bidra til å gjøre Maridalsveien 323 til et enda mer attraktivt bygg for brukerne, og ser frem til å utvikle konseptet etter hvert som leietakerne flytter inn.

­– Vi er veldig begeistret for at en attraktiv gårdeier som Selvaag Eiendom har sett oss i Evat og valgt å samarbeide med oss. Vi opplever at mange av de gårdeierne vi er i dialog med ønsker å tilby enda bedre og flere servicetjenester for kundene sine, og ser at mat og drikke er viktig del av dette i dagens marked, sier Blom.

– Vi er svært opptatte av at dette skal være leietakernes restaurant, og gleder oss til å utvikle konseptet etter hvert som flere flytter inn. Vår konseptsjef Gilles Carabin har erfaring fra alt fra Michelin-restauranter til bilverksted-kantine, og har skreddersydd et konsept som vi tror skal matche både leietakerne og gårdeiers ønsker godt, legger han til.

Evats matfilosofi baserer seg på kortreiste varer i sesong. Selskapet benytter seg av lokale leverandører og norske produsenter så langt det er mulig, og setter sammen smaksrike menyer ut ifra hvilke råvarer som til enhver tid er tilgjengelige.

Det er regionssjef Christine Lundin som vil få det overordnede ansvaret i Evat for samarbeidet med Selvaag Eiendom. Lundin har jobbet både på gårdeiersiden og leverandørsiden, og har mer enn 20 års erfaring.

– I tillegg blir våre viktigste kolleger i dette samarbeidet kokketeamet som skal jobbe i Maridalsveien. Vi er veldig heldige som har fått på plass et så sterkt lag med kjøkkensjefen i spissen, og vi håper og tror at de vil glede både gjester og gårdeier med å levere på høyeste nivå, sier Blom.

Salg- og kundeserviceselskapet Loyalty sikrer seg 2.200 kvadratmeter hos Selvaag Eiendom i Nydalen

Selvaag Eiendoms kontoreiendom i Maridalsveien 323 fortsetter å tiltrekke seg spennende leietakere. Tidligere har skoprodusenten Gaitline og telekom-selskapet BraCom meldt flytting til det nyrehabiliterte bygget på toppen av Nydalen. I mai flytter også salg- og kundeserviceselskapet Loyalty inn, og deres 250 ansatte får til sammen 2.200 kvadratmeter boltreplass i byggets andre og tredje etasje

– Det å kunne samle Oslo-kontoret under samme tak i M323 har vært svært etterlengtet. Lokalene i Nydalen passer oss perfekt, da det ikke er langt unna våre nåværende lokaler på Sagene. Det er veldig sentralt med Ring 3 så tett på, og gode kollektivmuligheter i nærheten. Vi gleder oss til å flytte inn i det som er blitt et virkelig flott, rehabilitert bygg. At Selvaag Eiendom har vært svært imøtekommende og løsningsorienterte har også gjort denne prosessen meget behagelig, sier Christian Habbestad, daglig leder i Loyalty Customer Service.

Viktig for leietakermiksen

Loyalty startet som en liten gründerbedrift i 2011, og er i dag en ledende, nordisk salg- og kundeserviceaktør i stadig vekst. Eiendomssjef Mette Hammer Nordtvedt i Selvaag Eiendom er godt fornøyd med å kunne ønske selskapet velkommen til deres nye storstue.

­– Vi synes det er veldig hyggelig at Loyalty velger seg til M323. Vi tror at de vil bidra til å gjøre dette til et mer levende bygg, og bli en viktig del av leietakermiksen. Loyalty sin profil er akkurat hva vi ønsket oss i dette flerbrukerbygget, sier Nordtvedt.

Med denne nysigneringen er allerede 48 prosent av bygget utleid. Selvaag Eiendom merker en økende interesse for eiendommen, og har flere prosesser gående om de ledige kvadratmeterne.

– Vi ser at strategien vi har satt for bygget begynner å materialisere seg, og vi gleder oss over at vi stadig får på plass leietakere vi ønsker oss, sier Nordtvedt.

Les mer på M323 sine sider

Selvaag Eiendom og Mat*Larm skal sammen skape enda mer aktivitet på Oslos bygulv

– Mat*Larm er en utrolig spennende festival som ikke bare retter søkelyset mot møtet mellom bonden og kokken, men som også skaper en opplevelsesrik møteplass for de matinteresserte i byen, sier Katrine Østensen, markedssjef for bygulv i Selvaag Eiendom.

Fra neste år inngår Selvaag Eiendom et langsiktig samarbeid med Mat*Larm – Oslos mat- og drikkefestival. Målet er å skape enda mer aktivitet rundt bygulvene på Tjuvholmen og Løren.

– Vi i Selvaag Eiendom engasjerer oss for levende byrom og har et stort ønske om å ta del i byens aktiviteter. Med et bredt utvalg av restauranter og serveringssteder på Tjuvholmen og Løren kan vi sammen med Mat*Larm skape en ny arena for våre eksisterende leietakere, samtidig som vi inviterer publikum inn til en kreativ og unik mat- og drikkefestival, sier Østensen.

Unike matopplevelser

Mat*Larm er mat- og drikkefestivalen til HANEN – en næringsorganisasjon for bygdeturisme, gårdsmat og innlandsfiske i Norge. Festivalen fører til økt salg av lokal og kortreist mat og drikke, og er et bidrag til å videreutvikle en markedsarena for bonden mot hotell-, restaurant- og cateringbransjen.

Prosjektmedarbeider Julie Øyan og prosjektleder Mariel Bull i HANEN tror samarbeidet med Selvaag Eiendom vil være til store glede for byens befolkning.

– Vi elsker å samarbeide og ser frem til å innlede samarbeidet med Selvaag Eiendom. De utvikler, leier ut og drifter eiendommer med et bærekraftig perspektiv, til glede for både dagens kunder og fremtidige generasjoner, sier Bull og Øyan.

– Med mål om å koble bonden og kokken, vil vi i Mat*Larm gi Tjuvholmen og Lørens publikum kreative og unike matopplevelser – og ikke minst få enda mer norsk lokalmat inn i serveringsstedene, legger de til.

Les mer om eiendommen på M323 sin hjemmeside her

Bli med når noen av verdens mest anerkjente lyskunstnere forvandler Oslos havnepromenade til en spektakulær utendørs kunstutstilling.

Selvaag Eiendom er stolt samarbeidspartner når Fjord Oslo inviterer til gratis lyskunstfestival 3.–6. november.

Utstillingen strekker seg i år langs Havnepromenaden fra Akershusstranda via Rådhusplassen og Aker brygge og ut til Tjuvholmen. Ved å ta kunsten ut i gatene tre netter på rad, håper arrangørene at enda flere mennesker vil få øynene opp for kunst gjennom en sosial, sterk og inkluderende opplevelse.

Vi gleder oss over at Tjuvholmen i år er vertskap for denne stemningsfulle lysfestivalen som bokstavelig talt lyser opp i høstmørket. Utstillingen er åpen fra klokken 18 til 23 alle dager, og alle installasjonene vil vises kontinuerlig i åpningstiden, forteller Katrine Østensen, markedssjef for bygulv i Selvaag Eiendom.

Fjord Oslo lyskunstfestival er en årlig begivenhet med nytt tema hvert år. Utstillingen består av alt fra projeksjoner på kjente bygg til mer intime installasjoner, og inneholder en blanding av bestillingsverk og eksisterende verk av internasjonalt anerkjente kunstnere.

Lyskunstfestivalen ble arrangert første gang i 2019, og årets utgave er dedikert til kunst som inviterer til samtale om hvordan våre individuelle perspektiver danner vår felles fremtid.

Les mer om arrangementet her

Vi søker en fremoverlent, analytisk og selvgående Business Controller til vårt hovedkontor i Oslo. Som Business Controller i Selvaag Eiendom AS vil du få en bred og sentral rolle med ansvar for økonomistyringen og finansielle prosesser i et solid familieeid selskap. Gjennom gode analyser og rapporter vil du støtte teamet, selskapets ledelse og styret og bidra til et godt beslutningsgrunnlag for den videre utviklingen av virksomheten.

For den rette kandidaten vil det være store muligheter for personlig og faglig utvikling. Stillingen rapporterer til CFO.

Ansvarsområder:

• Bidra til kvartals- og styrerapportering og ansvarlig for utarbeidelse og oppfølging av KPI’er
• Ansvarlig for kvartalsvise business reviews, herunder løpende prognoser
• Bidra aktivt i forretningsutvikling og strategiprosesser, herunder løpende analyser, utvikling av business case og oppfølging av strategiske mål
• Bidra aktivt i digitalisering av selskapets økonomifunksjon
• Bidra aktivt i utvikling av selskapets miljø og bærekrafts rapportering (ESG)
• Systemeier og superbruker i ulike økonomi- og analyseverktøy
• Forbedre og videreutvikle avdelingsprosesser og sikre god internkontroll
• Bidra aktivt i årlige verdivurderingsprosesser
• En sparringspartner for CFO og bidra med analyser for selskapets ledere

Kvalifikasjoner:

• Høyere økonomisk utdannelse, fortrinnsvis innen regnskap/økonomi/finans
• Minimum tre års relevant erfaring fra controlling, fra regnskap, revisjon, analyse eller forretningsutvikling
• Erfaring med å utarbeide og presentere beslutningsunderlag, rapporter og analyser
• God forretnings-, økonomi- og regnskapsforståelse
• Gode IT- og systemkunnskaper, herunder god kjennskap til Excel og gjerne Power BI
• Interesse for teknologi og erfaring med ERP-systemer og BI-verktøy er en fordel
• Kunnskap om regnskapsførsel, momsregler og skatteregler som er sentrale for eiendomsselskaper er en klar fordel

Personlige egenskaper:

• Effektivt, ryddig og strukturert
• Selvstendig, pliktoppfyllende og har solid gjennomføringsevne
• Gode samarbeidsevner og relasjonsegenskaper, både internt og eksternt
• Du er en lagspiller, og gir en ekstrainnsats i hektiske perioder
• Du liker å utfordre – både innad i teamet og ut i organisasjonen
• Du har god helhetsforståelse og strategisk tilnærming
• Du er prosessorientert og analytisk
• Du er faglig engasjert og nysgjerrig
• Du assosierer deg med våre selskapsverdier; Vis skaperkraft og omtanke og vær engasjert og forutseende

Selvaag Eiendom tilbyr:

• Godt arbeidsmiljø, også på tvers av våre fagområder
• Korte og effektive beslutningsveier
• Varierte og interessante arbeidsoppgaver
• En spennende og ansvarsfull stilling i et solid og miljøbevisst selskap
• En organisasjon i kontinuerlig utvikling med ambisiøse mål
• Inkluderende medarbeidere og et fremoverlent miljø

Søknadsfrist: 18/10/2022
Arbeidssted: Ullern, Oslo

For ytterligere informasjon er du velkommen til å kontakte Capus ved Partner Nathalie Smulders på 470 83 841 eller Rekrutteringsassistent Johanne Ingebrigtsen på 404 77 715. For mer informasjon trykk her

Selvaag Eiendom hadde nylig et medvirkningsarrangement for storprosjektet i Dronningens gate. – Vi vil åpne opp det største kvartalet i Kvadraturen, her skal det yre av liv både på gateplan og oppover i etasjene, sier adm.direktør Cecilie Martinsen.

Artikkel: Dag-Jørgen Saltnes, estatenyheter.no

_________________________________________________________________________________________________

Etter kjøpet av Dronningens gate 13 i Oslo våren 2019, har Selvaag Eiendom jobbet intensivt med planene for sitt storprosjekt i Kvadraturen, som inneholder kontorer, næring, og 34 nye boliger. Nå har planene kommet så langt, at de nylig ble presentert for naboer og interessenter i et medvirkningsarrangement.

– Vi opplever stor interesse for prosjektet, og vi føler nå at vi er i ferd med å levere noe som er riktig til Kvadraturen. Våre ambisjoner er å ivareta historien og det unike, men samtidig introdusere god og moderne arkitektur med smarte løsninger til det beste for byen og de som skal ta i bruk både bygulv og eiendommene, sier adm. direktør Cecilie Martinsen i Selvaag Eiendom.

Ved å tenke helhetlig kvartalsutvikling og bidra til en god balanse mellom boliger, arbeidsplasser og tjenester, håper Selvaag Eiendom på å skape synergier som gir effekt i nabolaget.

– Noe av det viktigste vi gjør er å øke tilgjengeligheten ved å åpne opp det største kvartalet i Kvadraturen, slik at det blir enklere å bevege seg gjennom kvartalet. Vi vil gjøre kulturhistoriske verdier og møteplasser tilgjengelig gjennom å koble sammen gårdsrom og bygninger med nytt innhold. Dette er rom som tidligere ikke har vært tilgjengelige for allmennheten, og som skal bidra til å skape økt byliv i Kvadraturen, sier Martinsen. Dette er grep som vil være viktig både for de med arbeidsplass, men også de som etter hvert skal bo i de moderne leilighetene. Og nettopp naboene er viktig i den videre prosessen.

Selvaag Eiendom har snakket med naboene i Kvadraturen og informert dem om alle planene de har for området.

– Vi har hatt en veldig god dialog og opplever at de har en positiv innstilling og et ønske om forbedring fra alle naboene. Vi har også fått mange gode innspill, sier Martinsen.

Hun mener Selvaag har god erfaring i å skape boliger og handelsarealer, blant annet fra Tjuvholmen.

– Dette blir jo i mye mindre målestokk, men vi vil skape nytt liv i kvartalet. Dette har vært et tema for Kvadraturen i mer enn 20 år, så dette trenger vi. Man må bygge boliger for å få mennesker i gatene. Kombinasjon bygulv, kontor og bolig er en nødvendighet for liv i Kvadraturen, men det har tradisjonelt vært krevende å få til. For å lykkes med dette er utleiearbeidet viktig, slik at vi jobber med de aktørene som virkelig kan bringe mennesker og byliv til denne delen av Kvadraturen, sier Martinsen.

– Når regner dere med at dere kommer i mål med prosjektet?

– Det kommer an på når reguleringen blir ferdig, men vi håper på i 2026 eller 2027.  Fordelt på eksisterende og nye arealer skal det bygges og rehabiliteres totalt 15.100 kvadratmeter. En sentral del av planforslaget som nå oversendes, er etablering av 34 nye boliger i kvartalet, sier Martinsen.

– Vår ambisjon er å videreutvikle Kvadraturen til et attraktivt sted å arbeide, bo og møtes gjennom å skape tiltalende og levende byrom – midt i Oslo sentrum, sier Cecilie Martinsen, administrerende direktør Selvaag Eiendom

Når planforslaget for eiendommen i Dronningens gate 13 nå sendes inn for behandling, er det med en helhetlig områdeutvikling i tankene. Ved å åpne opp eiendommen, ønsker Selvaag Eiendom å tilgjengeliggjøre kulturhistoriske verdier og møteplasser gjennom å koble sammen gårdsrom og bygninger med nytt innhold. Dette er rom som tidligere ikke har vært tilgjengelige for allmennheten, og som skal bidra til å skape økt byliv i Kvadraturen.

Storsatsningen er en del av Selvaag Eiendoms strategi om tydelig tilstedeværelse i hjertet av Oslo. Prosjektet satte seg tidlig høye ambisjoner – også innen bærekraft – og er pilotprosjekt for den nye manualen fra Grønn Byggallianse. Prosjektet er utviklet i tråd med Vitaliseringsprogrammet, som peker på kvartalsutvikling og økt boligformål som verktøy for å oppnå økt byliv.

– Vi ser på dette kvartalet som en integrert del av byveven, og et eksempel på hva slags hovedstad vi ønsker å ha. Ved å tenke helhetlig kvartalsutvikling – og bidra til en god balanse mellom boliger, arbeidsplasser og tjenester, håper vi å skape synergier som gir positiv effekt i nabolaget. I god dialog med Plan- og bygningsetaten, og i samarbeid med flere aktører i kvartalet, har vi sett på løsninger og muligheter for bedre koblinger, møte mellom bygg og by og ikke minst hvordan vil skal få til sambruk og programmering som vil komme hele området til gode, sier Martinsen

Boliger for bedre byliv

Planene for eiendommen innebærer å etablere en offentlig tilgjengelig passasje med tilhørende bygulv som kobler blant annet Dronningensgate 13 og Krigsskolen sitt gårdsrom sammen, og forbinder gatene rundt med et indre kvartal. Rundt 2000 kvadratmeter uutnyttede kjellerarealer skal settes i stand for nye formål og fremtidsrettet bruk. Aktivisering av fasadene vil bidra til å skape liv rundt det 2650 kvadratmeter store bygulvet, som skal fylles med bespisning og utadrettet virksomhet, servering og handel.

Med Selvaag Eiendom sin bygulvkompetanse fra Tjuvholmen og Løren, har selskapet ambisjoner om å skape en liten perle i kvadraturen og tilgjengeliggjøre kulturhistoriske verdier og møteplasser. Den eksisterende bygningsmassen skal optimaliseres og lysforholdene forbedres. Takflatene aktiveres og beplantes. Fordelt på eksisterende og nye arealer skal det bygges og rehabiliteres totalt 15.100 kvadratmeter. Det skal etableres 7500 kvadratmeter med moderne kontorlokaler i den historiske bygningen. En sentral del av planforslaget som nå oversendes, er etablering av 34 nye boliger i kvartalet.

– Det at vi mot alle odds etablerer boliger, er viktig for å skape økt byliv. Vi deler de politiske ambisjoner om å revitalisere området, og skape aktivitet i Kvadraturen. Med spennende passasjer og byrom, gågateregulering og tilgjengeliggjøring av kulturminner, håper vi å skape et tiltalende og levende byrom – midt i Oslo sentrum, sier Martinsen.

Starter nytt konsept når Tjeld går inn for landing på Tjuvholmen.

Selvaag Eiendom styrker serveringstilbudet på Tjuvholmen. Nå har selskapet signert leiekontrakt med Himkok-grunnlegger og driver av Svanen cocktailbar, Yunus Yildiz, som skal etablere landets første cocktail- og østersbar i lokalene til blomsterbutikken i Tjuvholmen allé.

– Dette skal først og fremst bli en veldig bra cocktailbar med østers, for det finnes ingen ren cocktailbar på Tjuvholmen i dag. Det er vanskelig å finne de virkelig gode bartenderne, men vår styrke er at vi allerede har flinke folk på Svanen som kan bli med over til Tjeld, forteller Yildiz, som utvider fuglefamilien med det nye konseptet.

Målet er å skape en anerkjent cocktailbar som vil bli en destinasjon i seg selv – uansett hvor i byen man befinner seg.

– Samtidig er det viktig for oss å ha et godt arbeidsmiljø og yte topp service for gjestene. Det bidrar til å skape god kultur inne i lokalet, og da blir det et godt sted å være for alle, sier Yildiz.

Himmelens østersfanger

Konsept- og utleiesjef Emil Thompson i Selvaag Eiendom gleder seg til Tjeld åpner dørene i midten av oktober.

– Vi synes det er gøy at Yunus Yildiz vil satse sammen med oss på Tjuvholmen. Dette er en aktør som allerede har vært med på å skape noen av Oslos og verdens beste barer, og vi tror dette blir et unikt tilskudd til Tjuvholmen som både gjestene og andre leietakere vil nyte godt av, sier Thompson.

– Vi ønsker å utvide tilbudet og kundereisen på Tjuvholmen, og ser frem til å skape mer liv i Tjuvholmen allé. Med denne etableringen får vi en ren cocktailbar hvor man ta en drink eller to før eller etter middag, for så å fortsette kvelden på Tjuvholmen, sier Thompson.

Lokalet ligger mellom New Delhi og Paradis, og har fått godkjent bruksendring fra forretning til bar med uteservering.

– Tjeld er himmelens østersfanger, og derfor blir konseptet cocktails og østers, med drinker som matcher smakene i østersen. Lokalets utforming blir ulikt alt annet som finnes i Oslo i dag, og vi gleder oss til å åpne dørene i oktober, forteller Thompson.

Selvaag Eiendom selger Madserud allé 34 til ORO, som tar over eiendommen 3. mai.

ORO sin plan er å skape et hjem for alle ORO-gruppens ansatte og samtidig fortsette å utvikle Madserud Gård for leietakere med tilknytning til eiendomsbransjen.

– Eiendomstransaksjoner skjer nærmest daglig i vår bransje, men innimellom skjer det salg som får oss til å stoppe litt opp, fordi det er noe helt spesielt med eiendommen som selges. Madserud Gård er en slik eiendom. For oss i Selvaag Eiendom har Madserud vært mer enn en eiendom. Madserud Gård er i seg selv en perle med en helt unik beliggenhet, arkitektur, historie og over 11 mål parkanlegg. I tråd med fremtidige satsinger og planer er tidspunktet for salg riktig, sier administrerende direktør Cecilie Martinsen i Selvaag Eiendom.

– Vi er glade for at Selvaag Eiendom valgte å selge til oss, og for at ORO får muligheten til å være med på den videre reisen til fantastiske Madserud Gård. Det er ikke ofte slike eiendommer kommer for salg, her bød det seg en unik mulighet etter over 50 år i Selvaags eie.  Vi liker eiendommer og områder som vi kan påvirke, skape og utvikle. Som eiendomsselskap er det også hyggelig å bo i eget hus med sjel, her får vi mer enn nok plass og dermed mulighet til å videreutvikle et eiendomshus som også kan romme både investorer og andre gode samarbeidspartnere i bransjen.  Vi har stor tro på denne miksen samtidig som vi håper at mange av dagens leietakere på eiendommen vil være med videre, sier Anders Aasand i ORO.

Viderefører kontorfellesskapet

Selvaag Eiendom etablerte bransjens første rendyrkede proptech hub på Madserud Gård for over tre år siden. Målet var å skape et miljø for selskaper som ønsket å bidra med nytenking innen proptech, og dermed også være en inkubator for utvikling av eiendomsbransjen.

– I tillegg til å bli kjent med en lang rekke spennende nye selskaper, har vi også tilegnet oss verdifull erfaring og kunnskap med fleksible arbeidsmiljøer, arealer, avtaler og selskapers ulike behov for skalering. I dag er fleksibilitet kanskje et av de mest omtalte temaene i bransjen. Vi har driftet et konsept med oppimot hundre medlemmer, og samtidig forvaltet en historisk eiendom med Selvaag-standard. Det har bidratt til at Madserud Gård er blitt en attraktiv eiendom, sier Martinsen.

– For oss er det selvsagt ekstra hyggelig at ORO ønsker å videreføre kontorfellesskapet under sin regi og sitt format. Det betyr at dette unike miljøet kan få leve og utvikle seg videre med ny eier.

Selvaag Eiendom tar i bruk den nye manualen fra Grønn Byggallianse i rehabiliteringsprosjektet Dronningens gate 13.

– Dette er en milepæl for oss, og vi er stolte av å være de første som tar i bruk denne manualen, sier Emelie Tornberg, eiendomsutvikler i Selvaag Eiendom.

7. april lanserte Grønn byggallianse sin nye veileder med nye og strengere krav til bærekraftig eiendomsutvikling. Selvaag Eiendom er de første i Norge som tar den nye manualen i bruk, med Dronningens gate 13 som pilotprosjekt.

– Vi jobber kontinuerlig med å optimalisere porteføljen vår, og denne piloten har gitt oss god læring og grunnlag for å kunne ta gode valg i tidligfase for optimal forvaltning for fremtidige generasjoner, sier Tornberg.

Nytt liv i Kvadraturen

Selvaag Eiendom utvikler eiendommen i samspill med BundeBygg. Målet er å bidra til å videreutvikle Kvadraturen til et levende sted å arbeide, bo og møtes, og skape synergier og merverdi for området også utover eiendommen selv.

Prosjektet satte tidlig høye ambisjoner om sirkulære prosesser og ombruk. Sammen med et solid team ble det i fellesskap utarbeidet en bærekraftstrategi, parallelt med utarbeidelsen av den nye manualen fra Grønn byggallianse. Hensikten med piloten var å se om også transformasjonsprosjekter med høy bevaringsverdi kan bli grønne.

– Vi lever av fornøyde leietakere, og leietakerne etterspør grønne lokaler. Sertifisering er et godt verktøy for å hensynta den nye taksonomien, og bidrar til målbare kvaliteter. Målet vårt med denne eiendommen er å oppnå Breeam Excellent, og det har vi ambisjoner om at vi skal klare, sier Tornberg.

Selvaag Eiendom styrker logistikksatsningen og utvider porteføljen med 7500 kvadratmeter ved E6.

Nyervervelsen på Kjeller Vest 7 ligger tett på selskapets øvrige logistikkeiendommer på Berger, og er i dag fullt utleid til verktøyprodusenten Hikoki. Med enkel adkomst fra både E6 og RV22, samt kort avstand til Gardermoen og Oslo, er beliggenheten svært ettertraktet innen lager og logistikk.

– Eiendommen ligger gunstig posisjonert, med god synlighet og enkel adkomst fra E6. Vi ser at dette er noe markedet etterspør, og plasseringen midt mellom Oslo og Gardermoen er optimal for mange, sier administrerende direktør Cecilie Martinsen i Selvaag Eiendom.

Etterspurt beliggenhet

Eiendommen i Kjeller Vest 7 er oppført i 2006, og består av en tomt på nesten 12.000 kvadratmeter og et bygningsareal på drøyt 7.500 kvadratmeter. Rundt ti prosent av bygget benyttes i dag som kontor, og lagerdelen har en takhøyde på åtte meter. Det er godt med parkering på tomten, samt et romslig manøvreringsområde og kjøreporter med egen adkomst i bakre del av bygget.

Selvaag Eiendom eier allerede to logistikkeiendommer i Fjellboveien 7 og 13 på Berger. Dette logistikk-clusteret er i dag fullt utleid til byggevaregiganten Bauhaus og transportselskapet Freja.

– Vi merker at etterspørselen etter logistikkeiendommer nord for Oslo er økende, og at store aktører søker seg ut av sentrumskjernen til nye områder langs hovedinnfartsårene. Eiendommene våre på Berger og Kjeller har blant markedets mest etterspurte beliggenheter, og ligger strategisk plassert i forhold til utviklingen vi nå ser innenfor dette segmentet, sier Martinsen.

Det er Pareto som er selger av eiendommen. Megler har vært 60 Grader Næringsmegling, mens Haavind og Newsec har bistått Selvaag Eiendom med henholdsvis juridisk og teknisk rådgivning.

Selvaag Eiendom blåser nytt liv i det gamle Get-bygget på toppen av Nydalen.

– Nå holder vi på med store ombyggingsarbeider. Vi lager blant annet showroom og nye inngangspartier. Alt skal være ferdig høsten 2022, slik at det er innflyttingsklart når leietakerne kommer, forteller utleierådgiver Live Melhuus i Malling & co.

Hun bistår Selvaag Eiendom med utleie av Maridalsveien 323 øverst i Nydalen, som nå gjennomgår en total makeover.

– For å gjøre bygget så fleksibelt som mulig og treffe et enda bredere segment, har vi sett på alternativ bruk av eiendommen. Derfor jobber vi blant annet med flyten, nye aksesspunkter og intern kommunikasjon, forteller Melhuus.

Med gode parkeringsfasiliteter og umiddelbar nærhet til Ring 3, tror Melhuus at bygget vil egne seg spesielt godt for selskaper som jobber opp mot industrien, og som har behov for lyse og effektive kontorer, verkstedlokaler og bruk av bil i arbeidshverdagen. Byggets store vindusflater gjør det også godt egnet som showroom.

– Vi merker at dette konseptet treffer godt, og det vises god interesse for eiendommen, sier Melhuus.

Tenker nytt

For gårdeier Selvaag Eiendom har det vært viktig å tilrettelegge for flere typer virksomheter i Maridalsveien 323.

– Tidligere har dette vært et enbrukerbygg, hvor man har tenkt etasje for etasje. Nå tenker vi mer vertikalt, og har lagt opp til muligheten for flere inngangspartier og egne fløyer, slik at det vil oppleves som et enbrukerbygg også med flere leietakere, forteller eiendomssjef Mette Hammer Nordtvedt i Selvaag Eiendom.

– Her er det muligheter for å etablere både produksjon og showroom, og med mange parkeringsplasser og nærhet til Ring 3 er det ideelt som kombinasjonsbygg for folk på farten, sier Nordtvedt.

I førsteetasje etableres nye funksjonelle fellesområder og ny personalrestaurant, som kan benyttes til alt fra konferanser til sosiale sammenkomster utover normal lunsjtid. Om sommeren blir den flotte uteplassen i hagen en forlengelse av personalrestauranten, med blant annet grill og pergola. Det bygges også nye garderobeanlegg og rikelig med sykkelparkering for å skape et godt mobiliseringskonsept.

– De nye fellesarealene ferdigstilles i september. Resten skreddersyr vi etter leietakernes ønsker, og vi har gode muligheter for å møte deres nye behov for fleksibilitet. Vi opplever stor interesse fra både private og offentlige aktører og kan tilby kontorlokaler fra 600 til 10.000 kvadratmeter, i tillegg til gode lagerarealer med store flater og opptil fem meter takhøyde, forteller Nordtvedt.

Se video og les mer om Maridalsveien 323 her.

– Vi ser at mange ønsker å komme seg ut nå, og at bygulvene blir tatt i bruk tidligere enn før, forteller Selvaag Eiendoms konsept- og utleiesjef Emil Thompson.

– Oslos befolkning er klar for å komme seg ut og for at bygulvene åpner. Vi har allerede sett flere besøkende sitte ute med jakke i ti grader og nyte det fine vårværet. Det er hyggelig å se mennesker som er ute og koser seg og nyter livet igjen. Samtidig forteller flere av våre leietakere at uteserveringen blir tatt i bruk tidligere enn før, forteller Emil Thompson, Selvaag Eiendoms konsept- og utleiesjef.

Etter to år med store svingninger og en rekke restriksjoner for leietakerne på Tjuvholmen og Løren, er bransjen full av forventning før årets sommersesong. 1. april åpnet deler av uteserveringen på Tjuvholmen, og restauranter, kaféer og gallerier forbereder seg på storinnrykk. Årets sene påskeferie betyr bypåske for mange, og alle Tjuvholmens restauranter, bortsett fra én, vil holde åpent.

– Vi har også en rekke spennende prosesser på gang for å få nye og attraktive leietakere på plass på Tjuvholmen. På Løren har vi signert leieavtale med det franske håndverksbakeriet Grains, som vil ha synlig produksjon i tilknytning til kaféen. De åpner dørene inne på Løren Torg til sommeren, og dette gleder vi oss til, sier Thompson.

Livlig på Løren
Til tross for nedstengninger og restriksjoner, har det på Løren vært både optimisme og vekst de siste årene, og den gode trenden har fortsatt også inn i 2022.

– Løren har hatt vekst i omsetningen, og vi ser at de som bor og jobber på Løren har fått enda bedre kjennskap til nærmiljøet og de tilbudene som finnes der. Løren er blitt en «by i byen». Vi jobber kontinuerlig med å gi lokalbefolkningen på Løren et bredt og variert tilbud, samtidig som vi ønsker å ta vare på den gode nabolagsfølelsen når vi inngår nye leiekontrakter, sier Thompson.

– Det unike med Løren er at det er blitt et nabolag man ikke trenger å forlate – man kan tilbringe hele dagen der fordi det er et bredt og variert tilbud. Man kan trene om morgenen, ta en kaffe etterpå, spise lunsj og middag og besøke Nationaltheatret om kvelden, legger han til.

Unik beliggenhet
Tjuvholmen har også et rikt kulturtilbud. Her ligger Astrup Fearnley Museet og galleriene på rekke og rad, med stadig nye utstillere i flotte lokaler. I tillegg til fantastisk arkitektur, sentral beliggenhet og sjøen som nærmeste nabo, har Tjuvholmen flotte parkeringsfasiliteter for både bil og båt. Om man kommer sjøveien til gjestehavnen, kan man fortøye like utenfor restaurantene.

– Tjuvholmen er et fantastisk område for mat og drikke, kunst og kultur, og opplevelser. Her kommer du tett på sjøen og har noen av byens aller beste solforhold. Det er fantastisk soloppgang på den ene siden, og solnedgang på den andre. Serveringsstedene byr på noe for enhver smak – enten du bare skal dit for et kort besøk og en kaffe eller is, eller et lengre opphold ved en av restaurantene, sier Katrine Østensen, markedsansvarlig for bygulv i Selvaag Eiendom.

Hun merker også at leietakerne på bygulvene er engasjerte, og ser frem til å ta imot Oslos befolkning uten restriksjoner.

– Vi gleder oss over at byen har åpnet opp igjen, og at vi har muligheten til å gå ut og kose oss med venner og familie. Uteserveringen er åpnet og alt ligger til rette for at man kan bruke ferien til å besøke sin favorittrestaurant, sitte ute i solen eller benytte seg av et av de mange kunst– og kulturtilbudene Løren og Tjuvholmen har å by på, sier Østensen.

Sjekk ut Tjuvholmen.no og Loren.no for kommende arrangementer og aktiviteter.

Byggevaregiganten signerer med Selvaag Eiendom for 15.000 kvadratmeter i Fjellboveien, og etablerer egen distribusjonsløsning som skal betjene 1,5 millioner norske privatkunder.

Selvaag Eiendoms logistikkeiendommer på Berger får nok et kjent merkevarenavn på veggen når Bauhaus flytter inn i Bohus’ tidligere lokaler i Fjellboveien 7. Byggevareleverandøren har signert en femårskontrakt med opsjon på ytterligere fem år for hele den 15.000 kvadratmeter store eiendommen, og knytter seg dermed enda tettere på det norske markedet.

– Vi er veldig glade for å få en så stor og velkjent aktør på plass. Bauhaus er en solid og seriøs leietaker med en god markedsposisjon i Norge. Å få inn en slik leietaker på Berger er viktig for oss, da dette logistikk-clusteret er et av våre satsningsområder, forteller administrerende direktør Cecilie Martinsen i Selvaag Eiendom.

­– Teamet som har jobbet med dette har gjort en meget god jobb – både rådgiverne på begge sider og Selvaag Eiendoms egne ansatte. Eiendomssjef Mette Hammer Nordtvedt har ledet arbeidet, og vært en svært positiv ressurs inn i denne prosessen.

Selvaag Eiendom eier også naboeiendommen Fjellboveien 13, som i dag leies av Freja.

– Berger har en ideell plassering nord for Oslo, med enkel av- og påkjøring og kort vei til både hovedstaden og Gardermoen via E6. Eiendommen har svært god synlighet fra veien, og vi gleder oss til å få Bauhaus-skiltet på veggen. Bauhaus har en tydelig og fin logo som alle kjenner, og det er vi stolte av. Vi håper de vil bli fornøyde med oss som utleier og at de vil trives i våre lokaler, sier Martinsen.

Leverer varene

Etableringen på Berger er en del av Bauhaus’ strategiske satsning om å flytte netthandelen fra Sverige og enda nærmere norske forbrukere. På den måten spares miljøet for unødvendige fraktmil over grensen, samtidig som kundene får en hurtigere leveranse. Fra Fjellboveien skal byggevarekjeden også forsyne varehusene i Norge med varer.

– Vi lette etter et lokale som passet distribusjonssatsningen vår og samtidig var velegnet som lager. Herfra skal vi plukke og pakke ordre til privatkunder i hele Oslo-området, og kjøre ut varer med egne lastebiler til hele 1,5 millioner norske kunder, forteller Håkan Asp, logistikkutviklingssjef i Bauhaus.

– Vi synes lokalet er utrolig fint og godt vedlikeholdt, og beliggenheten ved E6 og avstanden til Oslo er perfekt. Vi har hatt et svært godt samarbeid med Selvaag Eiendom og opplever dem som en god samarbeidspartner. Det har vært en veldig fin dialog i hele prosessen, og de er veldig imøtekommende og hjelpsomme på alle måter, sier Asp.

Høy etterspørsel

Det er DNB Næringsmegling ved Steinar Frøland som har bistått Selvaag Eiendom i utleieprosessen. Sammen har de jobbet tett med både strategi og konsept.

– Det har vært veldig god interesse for eiendommen, både fra store og mindre interessenter. Selvaag Eiendom har vært tro mot strategien, og da vi kom i kontakt med Bauhaus forstod alle at dette ville passe begge parter. Selvaag Eiendom og Bauhaus er to solide og anerkjente aktører som har de beste forutsetninger for å ivareta et godt samarbeid i fremtiden, sier Frøland.

Frøland og hans kolleger merker en økt etterspørsel etter gode logistikkeiendommer, blant annet som følge av områdeutvikling og økt netthandel. God beliggenhet og tilgjengelighet, samt funksjonelle lokaler med god standard er blant de mest etterspurte kvalitetene.

– Etterspørselen etter lager- og logistikkarealer har de siste årene vært veldig høy, og vi ser for oss at denne situasjonen vil vedvare de kommende år. Mange ønsker seg lokaler nærmest de sentrale delene av Oslo, og de aller fleste vurderer lokaler i aksen mellom Vestby og Gardermoen. Det er viktig at eiendommene har lett tilgjengelighet fra hovedveiene, og synlighet og profilering verdsettes også høyt – sistnevnte spesielt hos handelsaktører og utenlandske virksomheter, forteller Frøland.

– Bygget har gode kvaliteter og en fantastisk beliggenhet, sier eiendomssjef Mette Hammer Nordtvedt.

Spådommer om hjemmekontor og tomme lokaler til tross – på under et år er Selvaag Eiendoms nyoppussede eiendom i Strandveien 12 fullt utleid.

Bygget ligger bare to minutters gange fra trafikknutepunktet Lysaker stasjon – tett på sjøen og de store hovedinnfartsårene – og er lett tilgjengelig med både bil, sykkel, båt og kollektivtransport.

– Vi har fått inn en god miks av leietakere på langsiktige kontrakter. Bygget har gode kvaliteter og en fantastisk beliggenhet, og er det siste året blitt betydelig oppgradert, blant annet med nye fellesarealer, forteller eiendomssjef Mette Hammer Nordtvedt i Selvaag Eiendom.

– Vi ser at parkeringsplasser er en av tingene som etterspørres om dagen, og det er det gode muligheter for her. I tillegg er det kort vei til det meste, og vi samarbeider med nabobygget om en flott kantine, sier Nortvedt.

Store navn

Det er Malling & Co Næringsmegling som har bistått i utleieprosessen, som har resultert i at blant andre Prodecon, Semar, Wilhelmsen, Cobuilder, Teknotherm Marine og ACX Music Group får navnene sine på veggen i det ettertraktede kontorbygget.

– Det har vært effektive og gode prosesser, og vi har truffet markedet veldig godt med konseptet vi har presentert.. Det har vært en god match mellom utleier og de ulike leietakerne, både med tanke på byggets kvaliteter, beliggenhet og profil, sier Live Melhuus i Malling & co.

– Bygget har en veldig god beliggenhet, men har vært en litt bortgjemt perle blant alle kontoreiendommene på Lysaker. Vi har jobbet med å få på plass en tydelig skiltplan på bygget som er godt synlig både fra Lysaker stasjon og E18, og interiørarkitektselskapet Metropolis har sørget for at interiøret har fått en helhetlig rød tråd og at alt henger sammen. Strandveien 12 er et mindre bygg, men har alt man kan forvente av kvaliteter, forteller Melhuus.

Les mer om oppussingen av Strandveien 12 her!

Øker scoren i årets kundetilfredshetsundersøkelse.

Leietakerne trives stadig bedre i Selvaag Eiendoms lokaler. Det ble klart da Norsk leietakerindeks la frem resultatene i årets kundetilfredshetsundersøkelse fredag.

Selvaag Eiendom rykker opp to poeng fra 82 i fjor til 84 i år, tre poeng bak førsteplassen.

–  At leietakerne våre trives stadig bedre hos oss, gjør oss både stolte og glade. Fornøyde leietakere er en viktig del av det å skape verdi, og vi har ambisiøse mål om å fortsette å ta nye steg oppover på listen, sier administrerende direktør Cecilie Martinsen i Selvaag Eiendom.

Norsk leietakerindeks og den svenske søsterundersøkelsen Fastighetsbarometern kartlegger til sammen nærmere tretti store eiendomsporteføljer hvert år, med mange tusen leietakere og flere millioner kvadratmeter utleieareal.

Selvaag Eiendom inngår samarbeidsavtale med BundeBygg om rehabiliteringen av det verneverdige foregangsprosjektet i Kvadraturen.

– Det er et komplisert prosjekt når et 120 år gammelt bygg skal rehabiliteres og bygges på. Da trenger vi en samarbeidspartner med gjennomføringskompetanse, og det får vi med en aktør som BundeBygg, sier administrerende direktør Cecilie Martinsen i Selvaag Eiendom.

Prosjektet omfatter rehabilitering av kontorer og kjeller på ca. 11.500 kvadratmeter, nybygg i bakgård, og påbygg av eksisterende bebyggelse på til sammen ca. 4.300 kvadratmeter.

Selvaag Eiendom har jobbet med BundeBygg om utviklingen av Dronningens gate 13 siden april, med mål om å inngå en samspillsentreprise. Avtalen som nå er signert gjelder både utviklingsfasen, detaljprosjektering og bygging.

– BundeBygg har en unik kompetanse og erfaring med både historiske bygg og kombinasjonsbygg. Dette gjelder alt fra de ulike elementene som kan være utfordrende i prosjektet til den praktiske gjennomføringen. Vi opplever BundeBygg som en svært kompetent og operativ ressurs inn i alt fra prosjektering til gjennomføring, sier Martinsen.

Gode relasjoner

Nylig ble det kjent at Dronningens gate 13 blir pilotprosjekt sammen med Grønn Byggallianse for nye BREEAM-NOR 3.0 Bespoke, som lanseres i 2022. Målet er at prosjektet skal bli et foregangseksempel for bærekraftig rehabilitering av kulturminner.

– Dronningens gate 13 er bygget i en annen tid med andre krav og forhold. Det er et spesielt og sammensatt prosjekt, hvor et vernet kulturminne skal ivaretas på en god måte, samtidig som vi skaper moderne kontorer og boliger. Som pilotprosjekt for BREEAM-NOR 3.0 Bespoke, er det også mange klimakrav å ta hensyn til, og det passer veldig godt inn i BundeByggs ambisjoner om klimanøytralitet. Dette er en drømmesituasjon når man er opptatt av bærekraft, og de som jobber med dette hos oss er fulle av entusiasme og energi, sier Ole Kristian Berg, administrerende direktør i BundeBygg.

– Selvaag Eiendom er en kunde vi kjenner godt fra før. Vi har jobbet sammen på flere prosjekter, og de er entusiastiske og har ambisjon om å gjøre en forskjell. Vi opplever at de ønsker å gjøre noe mer enn å utvikle en eiendom – de vil gjøre noe mer og bedre. Det stemmer godt overens med våre ambisjoner, og skaper grunnlaget for et godt samarbeid, sier Berg.

Rehabiliteringen av Dronningens gate 13 blir pilot for nye BREEAM-NOR 3.0, som lanseres i 2022.

– De mest bærekraftige byggene er allerede bygget, derfor trenger vi aktører som Selvaag Eiendom, som går foran og vil være i front når det gjelder bærekraftig oppgradering av kulturminner. Dette blir et foregangsprosjekt både når det kommer til bærekraft og kvartalsutvikling i et område med mange kulturminner og forvaltning av bygninger med vern.

Det sier daglig leder i Grønn Byggallianse, Katharina Th. Bramslev.

Fra pakkhus og hotell til boliger og kontor for Riksantikvaren

Selvaag Eiendom skal rehabilitere Dronningens gate 13. Den ærverdige bygården fra 1880 ligger sentralt i Kvadraturen i Oslo og har røtter helt tilbake til 1643.

– Dette er det største kvartalet i Kvadraturen, med bygg fra mange epoker og høy kulturminneverdi, sier ansvarlig for strategi planutvikling i Selvaag Eiendom, Emelie Tornberg.

I dag består mesteparten av de 17.845 m2 av kontorer, men på 1800-tallet huset bygget et av byens beste hoteller – Hotel du Nord, samt et av de typiske pakkhusene vi ser få igjen av i dagens Oslo. I dag er Riksantikvaren største leietaker i bygget.

Som pilotprosjekt for BREEAM-NOR 3.0 Bespoke vil prosjektet få tilgang til betaversjonen av den nye manualen som lanseres 28. februar 2022. Prosjektet vil gi tilbakemeldinger på sine erfaringer, samtidig som Grønn Byggallianse stiller med kompetanse underveis.

BREEAM-NOR Bespoke er en kategori som gjelder for ikke-standard byggeprosjekter, som publikumsbygg, døgninstitusjonsbygg og en rekke offentlige bygg.

Håper på eksempel til etterfølgelse

Rehabiliteringen av Dronningens gate 13 starter etter planen opp i løpet av 2022/23. Planen er å løfte taket og få plass til flere boliger, samtidig som fasader beholdes uendret.

– Vi er glade for å kunne forvalte og videreutvikle denne rike kulturarven, samtidig som vi ser at bygget har utviklingspotensiale og bør oppgraderes for å møte dagens krav til energieffektivitet, nye formål og for å fremme økt byliv. Vi håper at BREEAM-NOR-prosessen kan hjelpe oss å ta gode og bærekraftige valg som både hever og ivaretar de eksisterende kvalitetene, samtidig som det også favner den kompleksiteten fremtidens utviklingsprosjekter vil ha med tanke på flerfunksjonalitet og ombruk i kombinasjon med fortetting, sier Tornberg.

Daglig leder i Grønn Byggallianse gleder seg til å se det første BREEAM-NOR 3.0 Bespoke-prosjektet satt ut i livet.

– Vi håper at dette kan bli et eksempel til etterfølgelse og gleder oss til å teste ut den nye piloten i praksis sammen med Selvaag Eiendom, sier daglig leder i Grønn Byggallianse, Katharina Th. Bramslev.

25. september kunne landets kulturscener endelig legge vekk tommestokken og igjen fylle alle tomme seter. Det betyr at enda flere kan få med seg Nationaltheatrets forestillinger, som nå har entret scenen i Kanonhallen på Løren.

Med egen t-banestasjon, grønne lunger og et rikt servicetilbud, er Løren i ferd med å bli en av Oslos mest spennende bydeler. I tillegg til boliger, butikker og restauranter er kulturtilbudet en viktig del av området, med Kanonhallen i en av hovedrollene.

I fjor høst hadde Selvaag Eiendom gleden av å annonsere at Nationaltheatret valgte seg Kanonhallen som en av sine nye scener. I høst har sceneteppet endelig gått opp på Løren, med «Licht und Liebe» av Susie Wang som aller første forestilling. Neste premiere er 18. november, og da kan alle de 350 setene fylles.

Kanonhallen på Løren er et gammelt, rustikt og verneverdig industrilokale, som under annen verdenskrig ble brukt til reparasjon av den tyske marinens lokaler. Nå er våpnene kastet ut for godt, og kanoner erstattet med scenekunst og kultur for store og små.

Proptech Norway, OMA, Stor-Oslo Eiendom og Selvaag Eiendom AS inviterer til avslutningsfest for Oslo Urban Week!

Alle er velkomne når nyåpnede MESH Youngstorget (Møllergata 6-8) fylles med musikk, dansegulv, barer, kortreist mat, lave skuldre, lange drinks og høy minglefaktor for 400+ gründere, eiendomsinnovatører, investorer, byplanleggere, arkitekter og alle med sult for smarte og bærekraftige bygg og byer.

Gratis inngang.

Påmelding er obligatorisk og gjøres her: https://lnkd.in/dhx4cG99

Gjester med bånd fra Oslo Urban Week har forrang i køen. Alle må i døren fremvise grønt vaksinepass eller døgnferskt koronapass, som kan skaffes samme dag på Dr.Dropin Kulturstasjon på Nationaltheatret, Bislett eller Jernbanetorget: https://lnkd.in/dEaG6EC6

Følg med på https://lnkd.in/dHuWkWwn for oppdatert info om festen og smittevern. Eller ta kontakt på post@proptechnorway.co for spørsmål.

Før festen inviterer PropTech Norway, Selvaag og Stor-Oslo Eiendom til et lukket arrangement om ventureinvestering og proptech. Arrangementet krever personlig invitasjon.

Vi ses torsdag 9. september!

– Det skjer spennende ting i vår portefølje, og vi har behov for flere ressurser, forteller utviklingsdirektør Magnus Skallerud i Selvaag Eiendom. Nå styrker selskapet laget med to nye medarbeidere.

Emil Thompson (26) og Petter Tran (33) er ansatt som henholdsvis utleie- og konseptsjef og prosjektleder i Selvaag Eiendom.

Tran kommer fra stillingen som prosjektleder i COWI. Han er utdannet Msc/sivilingeniør ved NTNU, og har tidligere jobbet som prosjekteringsleder i HENT.

Nå melder han overgang til utviklingsavdelingen i Selvaag Eiendom, hvor han blant annet får ansvaret for leietakertilpasninger i eksisterende portefølje.

– Jeg gleder meg til å ta tak i nye og spennende arbeidsoppgaver i Selvaag Eiendom, og tror min bakgrunn med prosjektgjennomføring fra rådgiver- og entreprenørsiden vil komme godt til nytte. Selvaag Eiendom har et godt renommé i bransjen, og deres fokus på bærekraftige bygninger er en av de mange grunnene til at jeg ser frem til å begynne, sier Tran, som tiltrer stillingen 1. september.

– Petters utdanning og erfaring som rådgiver og entreprenør vil styrke oss og vårt fagmiljø innen bygg. Han skal foredle vår eksisterende portefølje, samtidig som han kan bistå utleieavdelingen i dialogen med potensielle leietakere, forteller Magnus Skallerud, utviklingsdirektør i Selvaag Eiendom.

– Petters entusiasme og pågangsmot passer godt inn i det selskapet vi har og som vi ønsker å utvikle for fremtiden. Vi har ambisjoner om å vokse, og vi gleder oss til å få Petter med på laget.

Ny utleie- og konseptsjef

Emil Thompson er utdannet eiendomsmegler og kommer fra stillingen som eiendomsforvalter i Carucel Eiendom. Han blir Selvaag Eiendoms nye utleie- og konseptsjef fra 1. oktober, og skal primært jobbe med bygulvene på Tjuvholmen og Løren.

– Jeg er takknemlig for tiden jeg har hatt hos Carucel Eiendom, hvor jeg har tatt del i en helt unik reise. Nå er tiden inne for nye og spennende utfordringer i Selvaag Eiendom. Jeg gleder meg veldig til å ta fatt på nye arbeidsoppgaver, bli kjent med nye kolleger og få muligheten til å utvikle meg videre, sier Thompson.

– Selvaag er et tradisjonsrikt, kompetent og dynamisk selskap med gode verdier. De har vært åpne og imøtekommende fra dag en, og jeg gleder meg til å kunne bidra med min erfaring og kompetanse i videreutviklingen av bærekraftige og fremtidsrettede bygulv på Tjuvholmen, Løren og andre fremtidige områder, legger han til.

Eiendoms- og transaksjonsdirektør Amund Mehli ser frem til å ønske sin nye kollega velkommen.

– Til tross for sin unge alder, har Emil lang og bred erfaring – spesielt innenfor bygulv, som er viktig for denne stillingen. Han er en god relasjonsbygger, og vi kommer også til å trekke på hans kompetanse inn mot kontor, forteller Mehli.

– Vi legger et spesielt år bak oss og er sultne på å gjøre mer. Det siste halvannet året har vært tungt for mange av våre kunder, og nå ser vi frem til å utvikle Tjuvholmen, Løren og konseptene våre videre. Sammen med våre leietakere og kunder skal vi jobbe sammen for å skape gode konsepter og destinasjoner, sier Mehli.

Bare to minutter fra Lysaker stasjon ligger det nyoppussede kontorbygget Strandveien 12. Utleieprosessen har vært en suksess, og nå som folk vender tilbake til kontorene er bygget i ferd med å fylles opp.

– Strandveien 12 er på mange måter en bortgjemt perle som nå får lov til å skinne igjen. Dette har vært et litt anonymt bygg, men nå får det endelig den oppmerksomheten det fortjener, forteller Mette Hammer Nordtvedt, eiendomssjef i Selvaag Eiendom.

– Folk blir overrasket når de kommer hit og ser hva bygget har å by på – både når det gjelder beliggenheten og kvalitetene, forteller Nordtvedt.

Attraktiv beliggenhet

Selvaag Eiendom kjøpte Strandveien 12 i 2019 og har det siste året gjort betydelige oppgraderinger for å løfte eiendommen inn i 2021. Dette innebærer blant annet et nytt inngangsparti med ny lounge og nytt trappeløp.

– Vi har oppgradert fellesarealene og bygger ny nå sykkelparkering og nye garderober. I tillegg har vi laget en ny skiltplan som bedrer eksponeringen mot Lysaker stasjon, forteller Nordtvedt.

Med kort vei til trafikknutepunktet Lysaker stasjon og hovedinnfartsårene E18 og Ring 3, er Strandveien 12 lett tilgjengelig med både tog, buss, båt, bil og sykkel. Området har et velutviklet sykkelveinett, og det er god parkeringsdekning i bygget. Noen få meters gange mot fjorden ligger Lysaker Brygge med ny, flott matbutikk, serveringssteder og spennende butikker – en populær møteplass til både forretningslunsjen og fredagspilsen.

– Dette er effektive kontorarealer som passer godt for leietakere som er opptatte av kvalitet og en sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til gode kollektivknutepunkter, sier Nordtvedt.

Stor interesse

Oppgraderingene er blitt svært godt mottatt i leiemarkedet, og mesteparten av byggets areal på 4000 kvadratmeter er nå leid ut. Konsulentselskapet Prodecon inngikk nylig en ny leieavtale, og blir værende i Strandveien 12 i minst åtte nye år.

– Bygget er veldig bra og med gode kvaliteter. For vår del handler det imidlertid først og fremst om beliggenhet. Vi er mye på farten og her er vi svært tett på knutepunktet Lysaker stasjon, samtidig som bussen stopper rett utenfor døren. I tillegg er parkeringsmulighetene gode. Vi er ofte ute på byggeplasser hvor det ikke er så gode tog- og bussforbindelser, og da er bil og gode parkeringsmuligheter et stort pluss, sier Roy Temthe, daglig leder i Prodecon.

Ingeniørselskapet Semar har også signert en lang leieavtale i bygget. Daglig leder Thor Valsø-Jørgensen forteller at lokalenes utforming var avgjørende for at valget falt på Strandveien 12.

– Svært god kommunikasjon var selvsagt viktig, men det som gjorde at vektskålen tippet i dette byggets favør, var den unike trekantformen på bygget. Formen gjør at det kommer godt med lys inn fra alle kanter, noe som gjør at vi får en svært god kombinasjon av funksjonelle, lyse og trivelige arealer, sier Valsø-Jørgensen.

På jakt etter nye kontorer over ferien? Ta kontakt med eiendomssjef Mette Hammer Nordtvedt hvis Strandveien 12 kan være aktuell for din bedrift.

Her kan du lese mer og se flere bilder fra eiendommen og nærmiljøet.  

Etter 197 dager med sosial nedstengning åpner Oslos serveringssteder igjen. Det betyr at det yrende livet endelig vender tilbake til Selvaag Eiendoms bygulv.

Siden 9. november i fjor har det vært full skjenkestopp og stengte serveringssteder i Oslo. Det har betydd tøffe tider for mange av våre leietakere på Tjuvholmen og Løren.

Fra og med onsdag 26. mai er det duket for nye sosiale sammenkomster på Oslos restauranter, gallerier og utesteder, og våre bygulvaktører kan igjen åpne dørene til noen av byens mest attraktive møteplasser.

– 2020 var året som lå foran oss med alle gode forutsetninger til å bli et meget bra år, med lyse utsikter innen alle våre segmenter – deriblant våre bygulv, Tjuvholmen og Løren. De to første månedene inn i året bekreftet retningen, men annerledesåret 2020 tok en skarp vending, sier Cecilie Martinsen, administrerende direktør i Selvaag Eiendom.

– Covid-19 fulgte oss tett gjennom hele 2020 og videre inn i 2021, med strenge smittevernregler og tidvis nedstenging av serveringssteder og andre sosiale arenaer. Med totalt endrede forutsetninger, har bransjen kjempet seg gjennom 2020 og første halvdel av 2021. Derfor er det ekstra gledelig at vi nå endelig kan åpne opp bygulvene våre igjen.

Selvaag Eiendom har oppfylt kravene til den globale standarden Great Place To Work og sikrer seg nok en gang en plass på topplisten over Norges beste arbeidsplasser.

Sertifiseringen utføres av Great Place To Work Institute Norge, og er utdelt etter en omfattende undersøkelse av medarbeidernes tillit, stolthet og fellesskap på arbeidsplassen.

– Vi er veldig stolte av å bli kåret til en av Norges beste arbeidsplasser. Det viser at våre medarbeidere trives hos oss, og har holdt motivasjonen oppe gjennom det som har vært et krevende år for mange, sier Cecilie Martinsen, administrerende direktør i Selvaag Eiendom.

– I Selvaag Eiendom står initiativ og omtanke som bærebjelker i virksomheten, noe som også preger vår kultur. Nettopp dette har vært godt å ha med seg i året som er gått. 2020 – og nå videre inn i 2021 – har satt både våre leietakere og oss på helt nye prøvelser, og da er det fint å se at vi som selskap aktivt jobber for å finne gode løsninger gjennom å ta initiativ. Våre medarbeidere har vist at de tar ansvar – og det er jeg stolt av. Slik har vi også vunnet tillit hos våre leietakere, og med tett dialog har vi sammen manøvrert oss gjennom 2020 og inn i 2021. Vi har vært til stede.

Selvaag Eiendom havner på en åttendeplass i kåringen av Norges Beste Arbeidsplasser 2021 i kategorien bedrifter med 20–49 ansatte, og har også tidligere fått gode plasseringer på topplisten. Sertifiseringen er gyldig i 12 måneder av gangen. Vi fortsetter med samme fokus og ambisjoner for årene som kommer.

I Selvaag Eiendom har vi gjennom generasjoner utviklet steder der mennesker skal leve livene sine i trygge omgivelser. Dette har bidratt til mange gode relasjoner, og til å bygge det som har vært samfunnets viktigste kapital i 2020: Tillit.

I årsrapporten for 2020, kan du lese mer om den nyttige læringen og erfaringene vi tar med oss videre fra det som har vært et krevende år for mange. Vi har høstet av tilliten til hverandre, men også styrket mange viktige relasjoner for fremtiden.

Rustet for veien videre

I Selvaag Eiendom er det viktig for oss å ta vare på det som ligger i vårt DNA, samtidig som vi skal være en fremtidsrettet organisasjon i stadig utvikling. Derfor ser vi hele tiden etter nye satsningsområder og spennende prosjekter innen eiendom, innovasjon og bærekraft.

Nå som vi allerede er et godt stykke inn i 2021, ser vi at også dette blir et annerledes år for mange. Vi håper likevel at vi etter hvert vil se tilbake på denne tiden som en periode som ga grobunn for nye forretningsidéer, utvikling og verdiskapning.

God lesning – her er Selvaag Eiendoms årsrapport for 2020.

– Selvaag Eiendom har styrket sin portefølje innen logistikk, gjennom kjøp av Fjellboveien 13 på Berger. Dette er strategisk investering, og med denne eiendommen har vi nå to meget gode lager- og logistikkeiendommer på Berger. Dette er svært riktig for oss med tanke på hvordan markedet er i endring og hvor det er et stadig økende behov for lagereiendommer med gode beliggenheter, sier Cecilie Martinsen, administrerende direktør i Selvaag Eiendom.

-Eiendommen ble overtatt av Selvaag Eiendom 5. november 2020 fra Fabritius , og eiendommen er fullt utleid til Freja, et ledende privateid logistikkselskap som ble etablert i Danmark i 1985. Fjellboveien 13 ble bygget i 2009 og er tilpasset Freja og deres krav til bygget, som for øvrig har vært leietaker siden ferdigstillelse. Leieforholdet løper frem til utgangen av 2027, sier investeringsansvarlig Mari Lill Gjerde i Selvaag Eiendom.

Bygget er i meget god stand og er svært godt vedlikehold av Freja, som er en aktiv og kompetent drifter. Bygget har gode takhøyder på ca 10m, godt med kjøreporter, og romslig uteområde som sikrer enkel og trygg manøvrering selv for de største for trailerne, fortsetter Gjerde.

To eiendommer nært hverandre på Berger gir gode muligheter for et bedre og mer fleksibelt tilbud både til nye og eksisterende leietakere, avslutter Mari Lill Gjerde.

Fabritius, som besitter flere eiendommer i området, er selger av eiendommen.
-Fjellboveien 13 med Freja som leietaker er en flott eiendom med god beliggenhet, og da er det bra at en profesjonell eiendomsbesitter som Selvaag Eiendom kan overta driften videre. Fabritius er store på lager- og logistikkeiendommer og vi skal fortsatt vokse innen nisjen, men vi har nå flere større prosjekter i pipeline og rom for å igangsette betydelig med nybygg i årene som kommer, og da kan det være greit å frigjøre noe kapital til videre utvikling, sier daglig leder i Fabritius, Asgeir Solheim.

Transaksjonen er tilrettelagt av Arctic Securities,  Advokatfirmaet Haavind har bistått Selvaag Eiendom som juridisk rådgiver og Union har vært næringsmegler i kjøpsprosessen. Advokatfirma Føyen Torkildsen har bistått Fabritius og Akershus Eiendom har stått for salgsprosessen fra Fabritius sin side.

Fjellboveien 13 er en del av Fjellbo Næringspark og består av et funksjonelt logistikkbygg på
11 470 m2 og en tilhørende tomt på 25 000 m2.
Selvaag Eiendom utvikler, drifter og leier ut næringslokaler i Stor-Oslo. Les mer på: www.selvaageiendom.no

Kontaktperson Selvaag Eiendom;
Cecilie Martinsen, Administrerende direktør. Mail: cm@selvaageiendom.no ,  mobil 982 65 683

Kontaktperson Fabritius:
Martin Frivold, Forretningsutvikler og analytiker. Mail: martin.frivold@fabritius, mobil 977 47 579

Dette vil være med på å skape mer aktivitet og kultur på Løren, noe som er svært positivt for alle som bor, jobber eller besøker Løren og de omkringliggende områdene. Det er bare å glede seg!

https://www.nationaltheatret.no/om-oss/vare-scener/kanonhallen/

Byggstart lanserer i Sverige

Etter sterk vekst i Norge hvert år siden oppstarten i 2016, lanserer Byggstart i høst sine tjenester i Sverige. Selskapet har nær doblet antall ansatte siden de i fjor flyttet inn på Selvaag sitt kontorfelleskap Madserud Proptech Hub, og for å lede Byggstart.se har selskapet ansatt Tobias Toivonen. Han går inn i stillingen som Country Manager, og er allerede godt i gang med å rekruttere entreprenører og markedsføre tjenesten.

– Vi har fått verifisert at det er et stort behov for tjenesten vi leverer i det norske markedet, og vår hypotese har hele tiden vært at mange av problemstillingene i byggebransjen er like på tvers av andre land i Norden. Det er store prosjekter også i privatmarkedet, uoversiktlige markeder og mange useriøse aktører, som gjør at vår tjeneste med grundig kvalitetssikring av entreprenørene har høy verdi. For oss var det naturlig å gå inn i Sverige som første marked utenfor Norge, sier Daglig leder Andreas Jebsen.

Kontaktperson Byggstart: Andreas Jebsen
Daglig leder
+47 404 88 270
aj@byggstart.no

TU Bygg skrev i går om Fra Eie til Leie, et bærekraftsprosjekt i regi av Selvaag Eiendom som skal løse en stor miljøutfordring innen utleie av næringsbygg.

Det mange ikke er klar over, er at den etablerte praksisen i eiendomsbransjen er å rive ut alle vegger og store deler av det tekniske anlegget hver gang det skiftes leietakere. Dette kan skje mellom åtte og ti ganger per bygg før det rives etter 40 til 60 år. Butikker og serveringssteder kan oppleve en langt hyppigere utskiftning. Innimellom trås det enda hardere til: Man skreller hele bygningen ned til bare bæringen og fasaden står igjen. For så å erstatte alt med nytt.

Magnus Skallerud, utviklingsdirektør i Selvaag Eiendom stiller spørsmålet om hvorfor vi ikke kan leie ting som luft og lys direkte fra produsenten istedenfor å eie utstyret det krever. Han stilte samme spørsmål til @GK som heller ikke var fremmed for en slik løsning. Dette er gammelt nytt i andre bransjer, blant annet er det mest sannsynlig lenge siden du kjøpte en CD eller DVD, nå strømmes alt på nettet, men en ny måte å tenke på i bygg og eiendom.

– Med denne modellen vil leverandørene ønske så høy kvalitet på produktene sine som mulig. Da vil de varer lenge uten at de trenger å bruke en masse tid og penger på service, forklarer Magnus Skallerud.

– Det handler om å designe for ombruk. Produkter som lar seg reparere, at det går an å bytte ut deler som er gått i stykker. Løsningen i dag er altfor ofte å kaste hele greia fordi den ikke lar seg skru fra hverandre, sier Skallerud.

– Så langt har alle klimatiltakene vært rettet mot oppføringstidspunktet, altså de rundt 18 månedene det tar å sette opp et næringsbygg. Fossilfri byggeplass, avfallssortering, og så videre. Nesten ingenting har handlet om de neste femti årene. Byggets levetid. Vår påstand er at det er langt mer å hente ved å stille krav til forvaltningen av den eksisterende bygningsmassen i Norge enn kun på byggeperioden, sier Skallerud.

Hele artikkelen kan du lese her (TU.no)

Europris åpner en helt ny Europris City-butikk på Løren. Dette blir den første Europris City-butikken med gatebeliggenhet i eget bygg. – Denne nyheten har vi virkelig gledet oss til å fortelle om, sier eiendomssjef Kenneth Olsen, i Selvaag Eiendom   

Europris City Løren blir den andre butikken i kjeden med dette by-konseptet. Butikken åpner i Lørenveien 38 i løpet av november.

– Løren er et område i vekst, når vi nå åpner på Løren mener vi at vi kan tilføre et vareutvalg og tilbud som området ikke har fra før, sier Seher Kalayci, distriktssjef i Europris.

Kenneth Olsen er ansvarlig for bygulv i Selvaag Eiendom og har lyttet til Løren-beboernes ønsker inn i arbeidet med å finne en ny leietaker til lokalet i Lørenveien. Han mener Europris er en god match, spesielt med tanke på kundenes ønsker og behov.

– På Løren er det allerede en god miks av små og spennende butikker med god forankring i lokalmiljøet. At Europris nå flytter inn i gaten med sitt City-konsept er veldig positivt både for beboerne på Løren og for andre virksomheter i området. Det brede utvalget vil bidra til å skape et enda bedre totaltilbud på Løren, sier Olsen.

Luftig, åpent og godt vareutvalg

Europris er en norskeid kjede som på tross av utfordringene i forbindelse med Covid-19 kan vise til vekst i omsetning. Med fleksibelt vareutvalg og gode smittevernsrutiner har kjeden har gjort det bra, selv i nedgangstider.

– Europris har investert mye i opplæring, oppfølging og intens repetisjon på hvordan vi ønsker å ha det i butikkene våre samt stort fokus på teamwork, altså felles målbilde. Under Covid – 19 fikk vi se resultatene av dette samt våre ansattes iver etter måloppnåelse enda en gang.  Det er de ansatte som skal ha æren for at Europris har klart seg så bra, spesielt har de vist en enorm innsatsvilje når det gjelder å følge opp kontrolltiltakene som sikrer alle kundene en trygg handleopplevelse, sier Kalayci.

Europris City-butikker

Et annet suksesskriterie er evnen til å raskt endre seg og produkttilbudet etter kundenes behov. Et av de viktigste satsningsområdene for kjeden nå er City-konseptet, og så langt er erfaringene veldig positive.

– Med Gunerius-butikken lanserte vi Europris City konseptet med redusert vareutvalg og et langt mer åpent butikklokale enn hva man er vant til i tradisjonelle Europris-butikker. Løren blir vårt andre City- konsept i kjeden, men første på gateplan.  Her vil det være redusert vareutvalg som Gunerius, men likevel med større potensialet til å øke den ved behov/etterspørsel da vi får større lagringsmulighet her sammenlignet med Gunerius, forteller Kalayci.

Frode Rønne Malmo fra Aspelin Ramm og Kenneth Olsen fra Selvaag Eiendom frykter tomme butikklokaler i byene og mener raske bruksendringer er avgjørende for å sikre en levende by.

Kronikk av konseptsjef bygulv Frode Rønne Malmo i Aspelin Ramm og eiendomssjef bygulv Kenneth Olsen i Selvaag Eiendom.

Det er gledelig å se at Oslo sakte, men sikkert våkner til liv igjen etter noen måneder der sentrum nærmest har fremstått som en spøkelsesby. Korona-pandemien har berørt oss alle, og når byen nå åpner opp er det et preget næringsliv som raskt trenger å få hjulene i gang igjen. Mange har kommet seg gjennom nedetiden enten ved hjelp av offentlig støtteordninger, eller ulike løsninger med sine respektive gårdeiere. Det er mange som har bidratt og være løsningsorienterte under denne perioden, og det applauderer vi.

Selv om myndighetene gradvis letter på restriksjonene, er det et faktum at mange aktører vil gå en usikker tid i møte. Dugnaden som politikerne har bedt nasjonen om å delta på er langt fra over, nå er det behov for en annen type dugnad. Denne gangen er det vi som appellerer til politikerne i Rådhuset om å bidra.

Sentrum skal ha liv i gatene og lys i vinduene. Nå står vi i en situasjon hvor vi dessverre kan komme til å se mer gråpapir som tildekker et tomt lokale. Det er drepen for gode bygulv og mangfoldet av tilbudet for befolkningen. Enkelte områder kan oppleves som utrygge og mørke dersom lokaler blir stående tomme, og det er viktig at de må tas i bruk igjen med en gang. Paradoksalt nok kan det faktisk være mindre kostbart for gårdeier å la det stå tomt.

Det vi trenger er en omstilling til å være raske med en bruksendring. For å ha liv i sentrum og i bydelene må lysene være på. Skal sentrum ha sjans til å overleve må vi bruke de arealene vi har, men kommunen må være med. Det finnes mange eksempler hvor gårdeiere jobber med bruksendring, der behandlingstiden er lang, og regelverket så strengt at det til slutt ikke er lønnsomt for hverken leietakeren, eller gårdeieren. Resultatet er gråpapir.

La oss bruke denne restarten til noe positivt og la oss se muligheter fremfor begrensinger. Er det noen som er gode til nettopp dette, så er det gründere. For midt oppe i denne spesielle situasjonen er det mange som nettopp ser muligheter, der det plutselig er blitt en åpning i markedet. Dette er som oftest små aktører som faller inn i den gruppen som ikke har nødvendig økonomiske sikkerhet til å inngå lange avtaler. Det krever at vi som gårdeiere er løsningsorienterte og gir dem plass. Det samme må kommunen gjøre, slik at denne muligheten ikke drukner i byråkratiet. Vi ber Oslos politikere om å bidra med de nødvendige næringspolitiske virkemidlene for å restarte byen vår.

Vi opplever at den politiske viljen finnes, men den trenger nå den politiske handlekraften slik at vi sammen kan bidra til å hindre at den vedvarende arbeidsledigheten setter seg, og heller bidra til et yrende byliv som skaper arbeidsplasser.

Artikkelen er hentet fra Estatenyheter.no

I mai åpnet Lørenlegene for første gang dørene for nye pasienter på Løren. Med tre erfarne fastleger, en helsesekretær og eget laboratorium er de bedre rustet enn de fleste fastlegekontor.

I Lørenveien 38, samme som House Of Nerds tidligere holdt til, har det nå flyttet inn et fullverdig og toppmoderne helsetilbud. Den sentrale beliggenheten til Lørenlegene gir kort gangavstand til fastlegen om behovet melder seg.

– I likhet med resten av helsetjenesten har også vi i mye større grad måttet ty til digitale kanaler og plattformer ved pasientkonsultasjoner, og dette vil nok fortsette en stund til. Likevel vil vi minne om at du trenger ikke å bekymre deg for smitte ved personlig oppmøte. Her er det tryggere enn noe annet sted, forklarer daglig leder og fastlege Gauhar Chaudhry.

Ikke et typisk legekontor

Lokalene er pusset opp i en dus gråfarge ment å gi en behagelig og lun velkomst. På veggen i det romslige venterommet henger det et fargerikt maleri, og det er lite som minner om det tradisjonelle legekontorets stramme hvite vegger.

– Vi ønsket å gå vekk fra tradisjonelle hvite veggene. Førsteinntrykket man får når man kommer inn på et legesenter er viktig. Derfor ønsket vi mer farger da vi fikk valget, sier Chaudhry.

Chaudhry og hans kolleger – fastlegene Staffan Jacobsen og Joseph Ande, og helsesekretær Katrine Solbakke – var alle tidligere tilknyttet Sinsenklinikken Medical City, nå blir de Lørens lokale og sentrale fastleger.

Egen lab og rom for mer

Lørenlegene har i tillegg investert i egen lab, slik at pasientene slipper å gå andre steder for å ta blodprøver.

– Det å kunne ta blodprøver og gjennomføre en konsultasjon på samme sted forenkler legebesøket betraktelig for pasientene. I tillegg betyr det at vi raskere oppdager om prøvene må sendes videre til ytterligere undersøkelser, forteller Chaudhry.

Chaudhry kan fortelle at de har en intensjon om å utvide praksisen etter hvert.

– Å ha en egen lab og eget kirurgirom for behandling av småskader der vi blant annet kan fjerne føflekker og sy sår gjør oss nok bedre rustet enn de fleste fastlegekontor. Fortsatt har vi god plass i lokalene så med tiden håper vi å kunne supplere tjenestene våre med for eksempel en fysioterapeut og en gynekolog, legger han til.

Enkel oversikt og booking

Lørenlegene er tilknyttet journalsystemet til Helsenorge.no noe som gjør det enkelt for pasienter å bestille time, fornye resepter eller starte e-konsultasjon med legen sin.

– Vi skal hjelpe alle, uansett. Fordelen ved at vi bruker de digitale løsningene tilgjengelig hos Helsenorge er at du som pasient skal raskt og enkelt få oversikt og innblikk i egen helse, i tillegg til at de sparer tid ved å booke timene direkte på nett, sier han.

I dag er kontoret i full sving og flere nye og gamle pasienter har funnet veien til det nye legekontoret midt i hjertet av Løren.

– Du finner oss i Lørenveien 38 og kommer du med bil kan du benytte deg av en time gratis kundeparkering rett utenfor døren. Vi ønsker alle gamle og nye pasienter velkommen, avslutter Dr. Gauhar Chaudhry.

Artikkelen er hentet fra: loren.no

Det har vært en spesiell tid for flere av medlemmene på Madserud Proptech Hub, og mange melder om endringer i etterspørselen som følge av korona-viruset. Markedsplassen Byggstart.no kan imidlertid fortelle om betydelig økning i aktivitetsnivået de siste ukene.

Mange er spente på hvordan korona-viruset og de påfølgende tiltakene vil treffe eiendomsbransjen og norsk økonomi. Fra utbyggere meldes det om stopp i mange tidlig-fase prosjekter og en avventende stemning. Det er betydelig usikkerhet knyttet til utviklingen i boligmarkedet og boligbygging fremover.

Markedsplassen Byggstart.no melder imidlertid om at aktivitetsnivået har tatt seg betraktelig opp etter noen roligere uker rett etter utbruddet. Byggstart kobler privatpersoner med kvalitetssikrede entreprenører for byggeprosjekter i hjemmet. Fokuset ligger på de større prosjektene, fra 200.000 kr og opp til 30 millioner kr. Typiske prosjekter er tilbygg, totalrenovering av leiligheter og eneboliger og oppføring av nye hus. Selskapet flyttet inn på Madserud Proptech Hub sommeren 2019, og teller nå 8 ansatte. 

– De siste 3 ukene har vi hatt all time high i antall nye prosjekter registrert på plattformen, sier Daglig leder Andreas Jebsen. De første ukene etter at tiltakene ble innført i mars var som forventet meget rolige, men fra påske har det vært full fart!

Jebsen nevner flere ulike mulige grunner til at dette har skjedd. – For det første ser vi på dette som et tegn på at den verste frykten kan ha lagt seg litt og at folk tør å planlegge nye prosjekter. I tillegg er det generelt mer fokus på digitale løsninger, noe som også slår positivt ut for oss. Det kan nok også hende at folk som har gått hjemme i ukesvis etter hvert får ekstra lyst til å ta noen grep i boligen! Kansellering av ferieplaner og lavere rente vil også slå positivt ut for folks lommebok, sier Jebsen.

Likevel har ikke Byggstart-teamet avskrevet korona-krisen helt, for de viktigste svarene kommer først mot høsten. – Dersom det blir en bredere nedgang i norsk økonomi med høyere arbeidsledighet og stopp i byggebransjen, så vil det naturlig nok også kunne påvirke oss. Det er klart at mange vil vegre seg for å sette i gang større prosjekter i boligen dersom man er usikker på egen økonomi fremover. Men vi har uansett en sterk underliggende vekst i Byggstart, så vi er ikke bekymret, avslutter Jebsen.

Kontaktperson Byggstart: Daglig leder Andreas Jebsen,  +47 404 88 270 / aj@byggstart.no

Vi har troen på forretningsmodeller som hensyntar og stimulerer til økt bærekraft og redusert materialforbruk. Sammen med 12 partnere har vi siden starten av 2019 jobbet med et spennende konsept. Les mer i artikkelen under.

https://www.fremtidensbygg.no/vi-ma-bygge-om-maten-vi-bygger-pa/

Tusen takk så langt til våre partnere, vi gleder oss til veien videre.

IARK AS Signify BundeBygg ASAdvokatfirmaet CLP DA Flokk Regnskap Norge Grønn Byggallianse Norsk Eiendom Intility GK Inneklima AS ÆRA Strategic Innovation Selvaag Eiendom AS

Frederik Selvaag gjester Estate Hjemmekontoret

Estate Kunnskap har besøkt Frederik Selvaag for en prat om hvordan Selvaag holder hjulene i gang. 

Om du følger lenken under kan du høre litt om hvordan corona-pandemien påvirker de ulike markedene, hvordan vi forholder oss til leietakere og hvordan vi rigger oss for markedet fremover.

Hjemmekontoret med Frederik Selvaag på Estate Kunnskap

Vår virksomhet er basert på Selvaags historie og kultur, og med dette er miljø, bærekraft, innovasjon og nytenkning bærebjelkene for vårt virke selv i motgangstider. Nå som vi har startet et nytt, spennende, men også meget utfordrende år vil dette gjelde mer enn noen gang.

Årsrapporten til Selvaag Eiendom viser at vi nå har lagt bak oss et spennende år med fokus på nytt strategiarbeid og utvikling av levende byområder, i tillegg har vi klart å levere på flere prosjekter innen innovasjon og bærekraft.

Byutvikling som en del av DNA

Nå kan du høre på Frederik Selvaag og Olav Hindahl Selvaags refleksjoner for året som har vært. De mener familiens historiske tilnærming til byutvikling er blitt en tydelig del av selskapet og organisasjonens DNA. Det er denne arven som har muliggjort utviklingen av gode og levende områder som Løren og Tjuvholmen.

Prosjekter innen innovasjon og bærekraft

I tillegg kan Selvaag Eiendom fortelle om spennende prosjekter som leverer på både innovasjon og bærekraft, blant annet gjennom etablering av Intrava, Sømløst og den nye sirkulærøkonomiske forretningsideen Fra eie til leie.

Vi vet allerede at 2020 blir et annerledes og utfordrende år – for oss i Selvaag Eiendom betyr dette at tradisjoner for skaperkraft, innovasjon, omtanke og bærekraft bare blir enda mer viktig i 2020.

Sett deg ned med kaffekoppen og ta en pause med Selvaag Eiendoms årsrapport

På kort tid har verden rundt oss endret seg

Vi vet at endring normalt krever mye av alle som berøres. Den endringen vi nå opplever er alt annet enn normal, likevel ser vi at vi mennesker har en utrolig evne til å omstille oss og bidra til felles innsats når det kreves. Det gjelder i samfunnet for øvrig og det gjelder hos våre medarbeidere i Selvaag Eiendom. Corona-pandemien setter mye på prøve for mange, både profesjonelt og privat.

Selvaag Eiendom følger Norske myndigheters råd og anmodninger, og vi har gjennomført en rekke tiltak for å bidra til å redusere smitterisiko. Samtidig legger vi til rette slik at våre medarbeidere kan følge opp våre leietakere, prosjekter og driften av våre eiendommer. Flere av våre leietakere har også tøffe dager nå. Vi i Selvaag Eiendom vil jobbe med hver og en leietaker der det er behov for å finne konstruktive løsninger for den enkelte virksomhet. Selvaag Eiendom sine verdier er skaperkraft og omtanke. I disse dager legger vi ekstra vekt på omtanke. Ta vare på hverandre.

Med vennlig hilsen
Cecilie Martinsen
Administrerende direktør

Selvaag Eiendom har kjøpt Fjellboveien 7 av Pareto.

– Dette er et spennende kjøp, logistikkeiendommen har en meget god beliggenhet i et populært lager- og logistikkområde på Berger. Vi har lenge hatt et ønske om å anskaffe en logistikkeiendom, og denne eiendommen vil tilføre god bredde i vår portefølje, sier Cecilie Martinsen, administrerende direktør i Selvaag Eiendom.

Bygget ble offisielt overdratt til Selvaag Eiendom 5. februar 2020. I dag er bygget fullt utleid til Bohus, som flytter inn i eget nybygg i 2021.

Det er Advokatfirmaet Haavind som har bistått Selvaag Eiendom som juridisk rådgiver under kjøpsprosessen og DNB Næringsmegling som har vært kjøpsrådgiver. Det er også DNB Næringsmegling som har fått i oppdrag å fremskaffe ny leietaker til bygget når eksisterende leiekontrakt går ut.

– Bohus har hatt sitt hovedlager-/anlegg i eiendommen i mange år og når de fraflytter i 2021, er det et stort, velholdt og funksjonelt bygg som nå tilbys i leiemarkedet. Vi ser frem til å gå i gang med å fremskaffe ny leietaker til Fjellboveien 7, sier eiendomsmegler Steinar Frøland i DNB Næringsmegling AS.

– Utleieprosessen er allerede igangsatt for eiendommen. Bygget er svært fleksibelt og har god logistikk. Dette gjør deling av eiendommen enkelt, så den kan tilpasses til flere mellomstore leietakere. Vi mener det vil være god interesse for eiendommen når den skal utleies på nytt i løpet av 2021. Nå har vi endelig fått komplementert vår portefølje slik at vi dag kan skilte med alt fra kontorbygg, bygulv og logistikkeiendom, i tillegg til spennende utviklingsprosjekter, avslutter Cecilie Martinsen.

 
Fjellboveien 7 er en del av Fjeldbo Næringspark og består av et funksjonelt logistikkbygg på 14.900 m2 og en tilhørende tomt på 18.000 m2.

Selvaag Eiendom AS har inngått en avtale om implementering av datavarehus og Business Intelligence (BI) løsning med startup-virksomheten Intrava.

– Selvaag Eiendom har sett på mange BI-løsninger før valget falt på akkurat denne, som er en skybasert business intelligence og datavarehustjeneste. Vi ble kjent med virksomheten og løsningen på Madserud Proptech hub, og erfarte raskt at Intrava dekker vårt behov bedre enn andre løsninger vi har vurdert, sier CFO Kristian Rosander Hafsteen, i Selvaag Eiendom.

«State of the art» tilpasset eiendomsselskaper
Intrava er en forholdsvis nystartet bedrift, mens utviklerne bak selskapet har jobbet eksklusivt med business intelligence prosjekter innenfor eiendom de siste syv årene.
– Vi benytter de nyeste BI-verktøy og kombinerer disse med internutviklet software som til sammen skaper en robust, skalerbar og allsidig BI-plattform. Løsningen som er skreddersydd for eiendomsutviklere og forvaltere, gjør det mulig å dra nytte av store mengder data uten å investere i interne datavarehus team og lisensiere en rekke dyre programvareverktøy, forklarer Mike van Thiel, CEO og grunnlegger av Intrava.

En spennende utfordrer

– Med Intrava får vi en partner som er ambisiøs, mindre rigid enn andre aktører og som i aller høyeste grad har ambisjoner og er fremtidsrettet i sin måte å tenke på. Dette er en spennende utfordrer i BI-markedet, som vi er veldig tilfredse med å inngå samarbeid med, sier CFO, Kristian Rosander Hafsteen, i Selvaag Eiendom.
– Vi er glade for at Selvaag Eiendom har valgt oss som leverandør og BI-partner. Som oppstartsbedrift er det ekstremt viktig å få de riktige kundene i tidlig fase, slik at vi kan utvikle produktet og tjenestene vi tilbyr best mulig. Selvaag Eiendom er svært fremoverlent og ser teknologi som en viktig støttespiller for å kunne levere bedre tjenester til sine kunder og optimalisere interne prosesser. Dette har de vist tydelig gjennom satsningen på Madserud Proptech hub. I tillegg er de anerkjent både innad og utenfor eiendomsbransjen i Norge med en lang historie som vi er stolte av å ta del i, avslutter Mike van Thiel.

Mer om løsningen 
Intrava er en PaaS (Platform as a Service) programvareløsning, og den egenutviklede teknologien og forretningsmodellen bidrar til en felles struktur for innsamling, bearbeiding, lagring og tilgjengeliggjøring av informasjon knyttet til finansiell rapportering, økonomiske analyser, eiendom, leietakere, kontrakter, herunder støtte for rullerende prognoser, drift av eiendom, innsamling, analyse og presentasjon av blant annet sensordata.

Er du best til å bygge miljø, nettverk og gjøre andre gode? Da er du kanskje vår kommende Community builder.

Vi mangler kanskje en god norsk beskrivelse for hva vi mener med community, men for oss handler det om å skape en tilhørighet der bygger en felles kultur på tvers av alle selskapene som er representert i vårt flotte miljø på Madserud Proptech hub på Skøyen i Oslo.
Her skal vi legge til rette for at medlemmene har en gjensidig glede av hverandres kompetanse, produkter eller tjenester.

Vi ser etter en serviceinnstilt person med godt humør som kan være selve navet for Madserud Proptech hub, og som skal ivareta og følge opp daglig drift, alle medlemmer, administrasjon og arrangementer – alt som skjer i en hektisk og spennende hverdag. Det er et vidt spenn i arbeidsoppgaver, og man må ha stor arbeidskapasitet, være selvgående, initiativrik og handlekraftig. Det er en fordel med erfaring fra /kjennskap til eiendomsbransjen, gjerne innen utleie, kundeoppfølging, og gjerne være godt kjent med å håndtere kommunikasjonsarbeid innen sosiale medier, hjemmeside m.mer. Du må være interessert i mennesker, god på å skape nettverk, være sosial og utadvendt, være tilstede og se menneskene rundt deg. Du er ikke redd for å brette opp ermene og du strekker deg langt for å legge forholdene til rette for våre medlemmer på en god måte, både sosialt og faglig.

Av kvalifikasjoner bør du ha minimum bachelorutdannelse og solid erfaring fra eiendom/hotell/salg eller retail. Du må kunne beherske engelsk skriftlig og muntlig svært godt da flere medlemmer og samarbeidspartnere i vårt miljø er engelsktalende.

Arbeidsgiver: Selvaag Eiendom
Stilling: heltid
Tittel: Community builder
Arbeidsadresse: Madserud Proptech hub, Madserud allé 34, Oslo
Betingelser: Etter avtale
Tiltredelse: Snarest
Søknadsfrist: Snarest og innen 15. februar 2020

Søknad og CV på epost til Hege Skjelbred Hatlemark. Merk med COMMUNITY BUILDER

Foto: ProNest. Country Manager Miguel Angel Bugallo, ProNest under utdeling av prisen fra Inmotecnia Rent, Sør-Europas største proptech konferanse.

Jan Olav Osnes Krogh og Hans Christian Riege har fått nok av Excel-ark og andre analoge løsninger for eiendomsbransjen. Med selskapet ProNest har de utfordret bransjen til å ta digitale steg inn i fremtiden.

ProNest er et B2B2C Proptech selskap som digitaliserer kundereisen for eiendomsutviklere med automatiserte og innovative løsninger. Nå er selskapet på plass på Madserud Proptech Hub. Der skal innovative idéer utvikles videre.

ProNest har eksistert i flere år allerede og har i dag kontorer i 4 land med en stab på over 20 personer som jobber for å digitalisere eiendomssektoren hver dag. Programvaren som ProNest har utviklet har allerede rukket å vinne jeve priser, som «Take-Off Midt Norge» som årets beste start-up og nå sist i 2018 «Mest lovende software for eiendomssektoren» av Inmotecnia Rent, som er den største PropTech konferansen i Syd-Europa.

– Eiendomssektoren er en av de største økonomiene i verden, men også den som har kommet kortest på innovasjon og digitalisering. Eiendomssektoren er fremdeles analog, og holder kundeinformasjon i e-post, Excel ark eller i CRM-databaser, sier Hans Christian Riege, Commercial Director i ProNest.

– De siste årene har det riktignok kommet spennende aktører som tilbyr digitale løsninger for deler av de utfordringene eiendomsbransjen står overfor. Mange av disse løser viktige enkeltoppgaver for entreprenører, utviklere i en tidlig fase av et prosjekt, samt det finnes noe noen løsninger som hjelper boligkjøperen i sin første fase av en potensiell bolig kjøp, fortsetter han.

Heldigitaliserer kundereisen
Ifølge ProNest er det få, om noen, som har en hel-digital løsning for hele kundereisen. Dette har selskapet nå tatt tak i og tilbyr et digitalt økosystem, en «one stop shop» for eiendomsutviklere. Målet er å optimalisere salgs og markedsføringsprosessen for nye boligprosjekter, være seg nye boliger eller «build to rent» og har allerede globale eiendomsselskaper som britiske Grosvenor, og eiendomsselskapet til Banco Santander som kunder, samt norske selskaper som Block Watne og Urbanium for å nevne noen.

– Eiendomsutviklere vil spare tid og penger gjennom en full automatisert prosess og innovasjon, og tilby innovative løsninger for boligkjøpere som blir stadig mer digitale. Morgendagens boligkjøpere vil oppleve en sterk forbedring og merverdi gjennom en enklere, automatisert, mer kundevennlig prosess samt visualisering av hele kundereisen, sier Jan Olav Osnes Krogh, grunder og daglig leder i ProNest.

– Med våre skybaserte løsninger, kan eiendomssektoren, legge til og ta bort moduler med forskjellige verktøy etter hvert som de måtte trenge det, men beholde informasjonen og analysene som vil gi de verdifull innsikt i fremtidige prosjekter. Modulene til ProNest CRM består av en grunnmur basert på et egenutviklet og spesial tilpasset CRM-system, hvor vi bygger på med moduler etter kundens behov. Vi tilbyr skreddersydde prosjektsider eller portal løsninger med integrert boligvelger og prisliste, tilvalgsvelger, kombinert med visuelle produkter som 3D tegninger og Virtuell Tur. Alt dette linket med hverandre og danner fundamentet til en sømløs informasjonsflyt, tilgjengelig for alle, i sanntid, forteller han.

Vil bidra inn i Proptech Hub
Nå har ProNest flyttet inn på et av kontorene på Madserud Proptech Hub, og har en tydelig visjon om å være med på å skape og bidra til digitalisering av eiendomsbransjen gjennom innovasjon og smarte løsninger.

– Og da er Madserud Proptech Hub det helt riktige sted for oss å være, sier Riege. For som vi sier i ProNest; The leading companies in the Real Estate Sector are adapting and investing in digital Solutions. For those who don’t, will miss out on vital costumer and market information, be less efficient and eventually die!

www.pronest.no
Medlem av Madserud Gård, Norge første proptech hub

www.madserudproptechhub.no

Selvaag Eiendom har jobbet intenst med sirkulærøkonomi og konseptet «eie eller leie» i et års tid, og har koblet inn bl.a. entreprenør, produsenter, rådgivere, interiørarkitekter, meglere, finansinstitusjoner, regnskapsbransjen, Norsk Eiendom og Grønn Byggallianse. Sammen med 13 partnere er arbeidet med kartlegging og fremtidige tiltak godt i gang. Nå har videre utvikling av prosjektet også fått støtte fra Enova.

Vil ikke være en del av 40-prosentsbransjen lengre
I verdensmålestokk blir bygg- og eiendomssektor omtalt som 40-prosentsbransjen. Bransjen står for 40 prosent av klimautslippene, 40 prosent av uttaket av råvarer og 40 prosent av avfallet i verden. I Norge er situasjonen noe bedre. Organisasjoner som Grønn Byggallianse, Norsk Eiendom og Enova er viktige katalysatorer for en bærekraftig bygge- og eiendomssektor.

– I 2018 vedtok Selvaag Eiendom ny miljøstrategi. Der står det bl.a. at vi daglig skal utfordre oss selv og våre leverandører til å tenke nytt, tenke bærekraftig og ha fokus på gode brukeropplevelser, sier Magnus Skallerud, utviklingsdirektør i Selvaag Eiendom.
– Ved å knytte leveranse og ansvaret for bygningsdelene sammen mener vi kvaliteten vil øke, levetiden bli lengre og avfallsmengden vil reduseres. Forbruket av råvarer vil også bli mindre og CO2-utslippene blir lavere. Dagens produkter er i stor grad utviklet med kostnadsfokus og ikke sirkulære prinsipper. Dette må vi gjøre noe med, fortsetter han. – Derfor er vi naturligvis utrolig glade for både oppmerksomheten og støtten vi nå har fått fra Enova til å videreutvikle prosjektet.

Byggene eller deler av byggene lar seg gjenbruke
– Byggets levetid er et mangehodet troll med begreper som teknisk levetid, funksjonell levetid og estetisk levetid. Den tekniske levetiden sier noe om hvor lenge komponentene eller bygningsdel er designet for å fungere. Funksjonell levetid handler om hvor lenge bygget fungerer til den bruken det opprinnelig er tiltenkt. Det estetiske levetiden handler om hvor lenge lokalene fungerer i forhold til estetiske krav.
Vi erfarer at etter ganske få år er det behov for ombygginger, fordi det skjer endringer i måten leietaker samhandler på, eller fordi en ny leietaker vil ha lokalene tilpasset seg. En utfordring er at det tar lang tid fra et nytt kontorlokale eller -bygg blir planlagt til det står ferdig, samtidig som det skjer endringer i både organisasjonens størrelse og hvordan de skal jobbe sammen over tid. Denne mangelen på tilpasningsdyktighet er en av grunnene til at vår bransje jevnlig må bygge om lokaler og kaste de gamle materialene på dynga.
Derfor spør vi oss om bygningsdeler som tjenesteleveranser redusere avfallet, øke kvaliteten på bygningsdelene og gi disse et sirkulært liv. 
I et typisk kontorbygg settes det opp systemvegger for oppdeling av lokalet. Disse systemveggene kan i teorien tas ned, flyttes og gjenbrukes. I praksis skjer det sjeldent. Under demontering oppstår det lett skade og da kan de ikke remontere dem. Resultatet er igjen at det generere avfall og materialer havner på dynga.
Hvis vi for eksempel hadde leid disse systemveggene som en tjeneste fra leverandøren, i stedet for å kjøpe dem, ville vi også fått et bedre system for å håndtere flytting, oppbevaring, reparasjon og remontering av de samme veggene. Det ville trolig også medført at systemveggene hadde fått høyere kvalitet, nettopp fordi leverandøren var forpliktet til ombruk. Levetiden for systemveggene kunne fort blitt mangedoblet. Se for deg at systemveggen først var i ditt lokale, og så i andre bygg etterpå, i stedet for å ende opp som søppel etter første gangs bruk. Det samme kunne vi gjort med belysning og møbler, avslutter Skallerud.

Tor Daniel Berge har mange års fartstid innen etablering, og da hans favorittsted på Tjuvholmen la ned så han og samboeren Jan Gisle Majors sitt snitt til å realisere drømmen om å skape sitt helt eget nabolagsted. Nå er det knappe tre uker siden drømmen ble til virkelighet og Sanoma åpnet på Olav Selvaags Plass 1.

Mr Bay var et stamsted for meg og min samboer tidligere og da det ble kjent at lokalet var fraflyttet tok vi kontakt med Selvaag Eiendom. Vi har lenge gått med en drøm om å starte vårt eget sted og dette så vi på som en veldig god mulighet. Vi kunne jo ha valgt å starte opp i et mindre lokale et sted, noe som kunne ha virket fornuftig, men det er her vi føler oss hjemme. Vi har i årevis bodd i nærområdet, både på Tjuvholmen og på Aker Brygge, sier Tor Daniel.
Jeg sier som min mentor Steinar Sæter, medeier i Jotun Elektro; Sørg for at når du går inn i noe, så gjør som når du skal bade. Hopp ut i det kalde blå, så vet du at du må svømme tilbake! Det er vel litt sånn vi gjør det nå, ler han.

Vi ble helt sikre på at dette var riktig for oss da vi tok kontakt med Selvaag Eiendom. Her ble vi møtt av engasjerte folk som brenner for bygulvet på Tjuvholmen og som har utrolig mange fine tanker om restaurant- og butikk miks, opplevelser og kunst. Å møte mennesker som er så dedikerte i jobben sin er til stor inspirasjon, og gjorde oss helt trygge på at det å ta steget ut og starte opp drømme-restauranten var riktig. Vi har jobbet veldig tett med gårdeier Selvaag Eiendom hele veien frem til åpning og ser frem til videre samarbeide. Skal man overleve i dagens retail- og serverings-jungel er det helt avgjørende å ha gode folk med på laget som våger å tenke litt nytt. Det skjønner vi, og det skjønner Selvaag Eiendom også.

Mange drømmer ble til en felles
Deleier Tor Daniel slår fast at det ikke bare handler om han og samboerens drømmer og visjoner.
Vi er så heldige å ha gode venner som også gikk og bar på en liten drøm om å være med å starte et nytt sted. Svein Roger Maan og ekteparet Maude og Henning Solberg så også mulighetene for å realisere en av sine drømmer her og ble fort enige om å gå inn på eiersiden sammen med oss.
Tor Daniel mener det er helt essensielt å ha med seg dynamiske mennesker på laget.
Vi må tenke på hvor vi skal være i dag og i morgen, men også ha evnen til å endre oss og følge utviklingen rundt oss. Vi må være mange gode folk på laget som alle mestrer dette.

Fra New York og Paris til Tjuvholmen
Hos Sanoma er ingenting overlatt til tilfeldigheter. Likevel var det tilfeldigheter som gjorde at en gammel venn, som akkurat hadde flyttet tilbake til Oslo etter mange år som stjernekokk i bl.a. New York, Stockholm, Paris og London, også så mulighetene i prosjektet.

Så snart head chef Soel El Harti var med på laget gikk ting på skinner. Han fikk med seg sin forlovede, Matilda Cripps, som inntil nylig hadde jobben som restaurantsjef hos prestisjerestauranten Tako på Stureplan i Stockholm.
Igjen begynte ballen å rulle. Daglig leder og restaurantsjef Matilda tok med seg et lite kneppe av sine aller beste folk og sånn gikk det til at Sanoma kunne åpne såpass raskt.

Det var offisiell åpning av restauranten fredag 6. September og Tor Daniel forteller at driften så langt har gått veldig bra.
Det har vært veldig bra med besøk her, noe vi selvsagt er glade for, sier han. Han understreker at Sanoma skal være et sted for alle. Her er det ingen 5-retters spiseplikt. Det er lov å bare komme innom og ta seg en kaffe eller noe annet godt å drikke i baren, der det også serveres litt småretter for de som måtte ønske det. Vi serverer også lunsj hver dag.

Vår misjon er å bli Tjuvholmens nabosted, sier han. Jeg har begynt å si at vi skal leve opp til adressen vår, som jo er nr 1 på Selvaags Plass. Vår filosofi er at vi skal gå opp til eksamen hver dag. Vi skal innfri store forventninger og fine-tune oss litt hver eneste dag. Slik holder vi oss oppdatert og på topp. Derfor er det også veldig viktig at våre besøkende gir oss feedback.

Kortreist og bærekraftig
I forbindelse med overtakelsen av lokalene beholdt Sanoma mest mulig av interiør i restauranten. – Det er like viktig for oss som for gårdeier Selvaag Eiendom å bidra til et bedre miljø. Derfor ser vi heller ingen grunn til å kaste interiør som er fullt brukbart. Vi har kassert minst mulig og bare det som har hatt sin storhetstid, og vel så det, har måttet vike for nytt, sier Tor Daniel. – Dessuten var det så eksklusive møbler og smakfull innredning her at behovet for oppgradering har vært minimalt. Det er vi veldig glade for!

Menyen bærer også preg at et bærekraftig perspektiv. På kjøkkenet er det fokus på kortreist mat og sesong-baserte menyer.
Vi er en Koreansk crossover, sier Tor Daniel. Det gir oss unike muligheter for å benytte oss av lokale og ikke minst sesongbaserte råvarer. Vi mener det er både riktig og viktig å ha fokus på dette.

Vil bidra til lokalmiljøet
Det er så mange flotte spisesteder på Tjuvholmen og vi er glade for å kunne komplimentere med vår restaurant. Vi mener det er viktig å tenke helhet for området. Vi har våre kvaliteter og unike meny, mens andre her på Tjuvholmen kan tilby noe vi ikke har. Samspill og samarbeide restaurantene og gårdeier imellom mener vi er kjempeviktig! Vi gleder oss til å bidra til et allerede fantastisk bygulv her på Tjuvholmen, avslutter Tor Daniel Berge.

Magne Granlys mastergrad-prosjekt har til mål å kartlegge en helhetlig prosess for utvikling av smartbuildings, slik at byggene kan utnytte de store mulighetene i proptech og iot på en måte som sikrer pålitelighet, maksimal avkastning og nytte for brukere og eiere.
Prosjektet er et samarbeid mellom Høgskolen i Østfold, Multiconsult og Selvaag Eiendom.

Prosjektet skal blant annet undersøke hvordan metoder og verktøy fra andre bransjer kan benyttes effektivt for å sikre et godt sluttresultat.

Mastergrad-prosjektet vil være et tett samarbeide mellom Magne Granly, Rune Winther og Thomas Thorstensen, og vil bruke et av Selvaag Eiendoms kontorbyggprosjekter som en case.
Selvaag Eiendom er stolte over å være delaktig i dette prosjektet!

Selvaag Eiendom bidrar til Grønn bydelsdag i Nydalen lørdag 14. september, i regi av Avantor, Handelshøyskolen BI og Bydel Nordre Aker. På lørdag vil miljø og bærekraft bli satt på agendaen gjennom lek og aktiviteter for hele familien.

– Vi er glade for å få muligheten til å gi et innblikk i våre tanker rundt byutviklingen i Nydalen og de prosjektene vi holder på med, sier Magnus Skallerud, utviklingsdirektør i Selvaag Eiendom.

Dagen er delt inn i tre deler; På og rundt Gullhaug torg arrangeres det familiedag med aktiviteter og underholdning fra kl. 12:00. I Nydalsveien 28 åpner Avantor dørene og ber inn til åpent hus med fokus på byutvikling. Her kan du møte de største eiendomsutviklerne i området og se hvilke prosjekter som planlegges for fremtidens Nydalen. I tillegg til Selvaag Eiendom, vil Norwegian Property, OBOS, Veidekke Eiendom og naturligvis Avantor selv være til stede. I tillegg vil en rekke dyktige foredragsholdere dele kunnskap og tanker, alle knyttet til det overordnede temaet byutvikling og bærekraft.
Det står dessuten også både visesang, kåseri og bydelsvandring på programmet. Se faglig program her.

Som avslutning på dagen arrangeres det gratiskonsert med Emir og Kakkmaddafakka fra kl. 20:00.

– Vi i Selvaag Eiendom benytter leigligheten til å rette en takk til vertene Avantor, Handelshøyskolen BI og Bydel Nordre Aker som har tatt initiativ til dette flotte arrangementet og også har invitert andre eiendomsselskaper inn, avslutter Magnus Skallerud.

Sømløst er navnet på Selvaag Eiendoms nye tjenesteplattform som skal binde sammen leietakere og leverandører på en helt ny måte. Plattformen er utviklet på Madserud Proptech Hub.

Flere eiendomsutviklere har det siste året utviklet apper for eiendommene sine. Selvaag Eiendom tar det steget lenger. Selvaag Eiendom har ikke bare laget en ny app, men en helt ny tjenesteplattform. Satsingen blir presentert for første gang av administrerende direktør Cecilie Martinsen på Eiendomsutviklingsdagene på Farris Bad 30. august.

– Gjennom det innovative miljøet som vi har skapt på Madserud Proptech Hub, har vi utviklet en digital tjenesteplattform som skal binde sammen leietakere og leverandører på en ny måte. Målet vårt er å lette hverdagen og øke servicetilbudet til hver enkelt medarbeider hos våre leietakere. Vi setter enkeltpersonen i fokus, samtidig som vi gir våre leietakere mulighet til å tilby sine medarbeidere et bredere og tilpasset servicetilbud. Samtidig er dette en tjenesteplattform som skaper nye og spennende muligheter for aktører som vil være leverandører til våre eiendommer, sier administrerende direktør Cecilie Martinsen.

Medlemmene på Madserud Proptech Hub blir de første til å prøve løsningen. Betatestingen skal skje der ut over høsten. Så skal løsningen rulles ut på Selvaag Eiendoms ulike næringseiendommer.

– Vi må skape en enklere hverdag for folk. Det handler om å erstatte nøkkelkort med digitale løsninger på mobilen. Om å gjøre det mulig å få lunsj fra noen av våre beste restauranter på Tjuvholmen. Gjennom digitalisering får vi til en bedre utnyttelse av fellesressursene i byggene, sier Hege Skjelbred Hatlemark, direktør for innovasjon og kommunikasjon i Selvaag Eiendom. Hun har ansvar for utviklingen av Selvaag Sømløst.

Skreddersøm
Sømløst er utviklet av Selvaag Eiendom sammen med Snowball. Målet har vært å utvikle en løsning som kan skreddersys for hvert enkelt bygg og hver enkel leietaker. Leietakeren kan administrere sine egne tjenester og tilbud, skreddersydd for sine medarbeidere og selskap.  Leietakeren vil også kunne kommunisere direkte med leverandørene, gi tilbakemeldinger og etterlyse nye tjenester.

– Lunsj og catering er selvsagt en viktig del av dette, men her kommer også bildelingsordning, sykkeltjenester, helsetjenester, vaktmestertjenester, fordelsprogram med rabatter hos leverandører og en rekke andre tjenestebestillinger, alt etter hva det enkelte selskap har behov for. Alt administreres gjennom plattformen, som automatisk genererer ordre til leverandørene og fakturering til kunden. Sømløst vil automatisere mye i forvaltningen vår som vi i dag gjør på egenhånd. Derfor er dette også et stort steg innen forvaltning, sier Hege Skjelbred Hatlemark.

Selv om Sømløst er utviklet eksklusivt for Selvaag Eiendom er Cecilie Martinsen åpen for at denne plattformen kan tilbys også andre eiendomsselskaper.

– Selvaag Eiendom mener prinsipielt at aktører i vår bransje bør samarbeide mer enn hva vi gjør i dag. Vi har store utfordringer, ikke minst på miljø og bærekraft, som vi bare kan løse i fellesskap. Vi er helt åpne for å gå i dialog med andre om å utvide og videreutvikle denne plattformen til å omfatte andre eiendomsselskaper når tiden er moden for det, sier Cecilie Martinsen.

Under Arendalsuka 2019 inviterte Ambita til panelsamtale der Selvaag Eiendom var representert for å fortelle om Madserud Proptech Hub.

Selvaag Eiendoms administrerende direktør Cecilie Martinsen hadde en sentral stemme i panelet som diskuterte Proptech og hvordan teknologien skal endre eiendomsbransjen fremover.

Selvaag Eiendom har etablert en egen hub på sin eiendom i Madserud allé 34 som utelukkende skal samle folk i, og rundt eiendomsbransjen. Sammen skal medlemmene på Madserud Proptech Hub finne smarte løsninger som alle i bransjen kan dra nytte av.

Da Cecilie Martinsen ble spurt om hvorfor denne huben ble etablert og hvorfor Selvaag Eiendom prioriterer å jobbe med StartUps var svaret klart og tydelig;
«Vi er inne en en tid med en utrolig rask teknologisk utvikling og da må vi som eiendomsselskap sette oss i en posisjon for å forstå utviklingen som skjer, og også gi muligheter for gode ideer som kan påvirke vår bransje. På Madserud Proptech hub inviterer vi også oss selv – og konkurrerende eiendomsselskaper – inn. Her sitter det selskaper som skal dra nytte av hverandre innen bransjen.»

Selvaag Eiendom har allerede inngått avtaler med to av selskapene på Madserud. I sommer byttet Selvaag Eiendom ut eksisterende bilpool-avtale med gründerbedriften HAYK sine el-biler og har inngått samarbeid med Zaptek på etablering av ladestasjoner for el-biler.

Martinsen forklarer at det er et klart mål å teste gode løsninger fra de som sitter på Madserud Proptech Hub. «På den måten tilegner vi oss kompetanse og tester hva som fungerer for oss i hverdagen, samtidig som Proptech-selskapene får testet sine løsninger live. Vi ønsker flere eiendomsbesittere og utviklere velkomne inn til å se etter gode ideer på Madserud,» avslutter hun.

Se hele samtalen live-streamet fra Arendalsuka her.

(Foto: Kjell Inge Søreide)

Newsec Basale AS overtar 100 prosent av aksjene i Tjuvholmen Drift AS fra Selvaag Eiendom fra og med 2. juli 2019. Med dette styrker Newsec Basale sin representasjon og virksomhet i Oslo ytterligere.

– Gjennom overtakelsen av Tjuvholmen Drift sin portefølje på ca. 300.000 m2 får vi et godt grunnlag for ytterligere vekst og utvikling av profesjonelle forvaltnings- og rådgivningstjenester. Newsec har 30 års erfaring fra nasjonale og internasjonale forvaltningsoppdrag, og sammen med Tjuvholmen Drift er vi godt posisjonert for å håndtere fremtidens teknologiske- og markedsmessige krav fra kunder og oppdragsgivere. Med en unik tyngde og leveranseevne, kan både eksisterende og nye kunder være trygge på at de blir godt ivaretatt hos oss, sier administrerende direktør i Newsec Basale, Hilmar Auran.

– Ledelse og ansatte i Tjuvholmen Drift vil bidra til å øke servicenivået og bredden i leveranser til kunder i Oslomarkedet. Drift av stadig mer kompliserte tekniske anlegg i næringsbygg krever stort fokus og bred kompetanse. Et samarbeid med en internasjonal aktør som Newsec gjør Tjuvholmen Drift i stand til å forvalte og utvikle et enda bedre produkt til våre leietakere og kunder, sier Bjørn Bratt Aanensen, direktør for kommersiell eiendomsdrift i Selvaag Eiendom.

Newsec Basale AS er Norges største aktør innen ekstern forvaltning av næringseiendom og har 250 ansatte fordelt på 9 kontorer. Selskapet forvalter ca. 3,7 millioner m2 næringsareal, og er 100 % eid av Newsec Property Asset Management AB. Som en del av Stronghold Invest er Newsec den ledende aktør innen rådgivning og forvaltning av eiendom i Norden.

Tjuvholmen Drift AS har i perioden 2007 – 2014 vært eid av utviklingsselskapet Tjuvholmen KS, og heleid av Selvaag Eiendom siden 2015. Virksomheten er i hovedsak knyttet til forvaltning og drift av fellesarealer og tekniske anlegg på Tjuvholmen i Oslo, i tillegg til teknisk forvaltning og drift av næringseiendommer i Selvaag Eiendom sin portefølje. Tjuvholmen Drift er lokalisert på Tjuvholmen med sine 22 ansatte. Selskapet hadde i 2018 en omsetning på MNOK 24,4.

Skal du bli best på miljø, må du både ha kontroll på de minste detaljene og være med på de store forpliktelsene.

Av Thomas Thorstensen, Teknisk sjef

Selvaag Eiendom har de siste årene endret seg til å bli et utviklingsselskap med ambisjoner om å foredle egen portefølje og utvikle nye prosjekter. For selskapet skal det som utvikles forbli i balansen fremover og dette gir oss en unik mulighet for å tenke bærekraft, fleksibilitet og ta vårt samfunnsansvar på alvor.
Vi arbeider for å løse de utfordringene dagens samfunn står overfor sammen med våre samarbeidspartnere. 2018 og første halvpart av 2019 har vært hektisk med store forpliktelser. Innen miljø jobber vi for å redusere energi- og vannforbruk i våre bygg. Vi skal også Breeam-sertifisere alle våre nybygg.

I 2018 deltok vi i innovasjonsprogrammet Byggfloken by Æra og startet Nordens første PropTech hub på Madserud Gård, der selskaper som satser på eiendomsteknologi samles. Dette er et initiativ som skal bidra til å øke samarbeidet i bransjen og hjelpe frem nye selskaper med løsninger på eiendomsbransjens mange utfordringer, også innen miljø og bærekraft. Vi er også medlemmer i Grønn Byggallianse.

Ingen oljefyring
Vi har gjort noen viktige grep i porteføljen det siste året, blant annet er hele Selvaag Eiendoms portefølje nå helt fri for oljefyring. Det er også besluttet å utvide leveransene fra energisentralen på Tjuvholmen. Dette vil bidra til bedre energiutnyttelse på tvers av alle byggene og redusere behovet for tilført energi til Tjuvholmen. Vi har i tillegg tilsluttet oss Eiendomssektorens «Ti anbefalte strakstiltak for byggeiere» og inngått samarbeidsavtale med Oslo kommune som partner i «Næring for klima».

Et evighetsperspektiv
Vi ser ingen grunn til at et bygg må rives etter 20 år og mener det må legges til rette for bærekraftig bygging slik at et bygg kan bestå generasjon etter generasjon. Med dette «evighetsperspektivet» vi har for våre prosjekter er det viktig at vi utvikler bygg der det bygges inn fleksibilitet. Vi vet hvordan bygget er tenkt brukt av leietakeren når vi innreder første gangen, men hvordan vil endringer hos leietakeren utfordre bygget fremover? Det være seg behov for justeringer eller tilpassinger når virksomhetens behov endrer seg, leietakeren kan bli flere ansatte eller de endrer sin måte å arbeide på. Det er ekstremt viktig at vi tenker fleksibilitet før vi setter spaden i jorda. Det sikrer oss mot unødige ombygninger og sløsing som belaster miljøet og fordyrer prosjektene.

Selvaag Eiendom har planer om ytterligere vekst i sin eiendomsportefølje, både gjennom kjøp av nye eiendommer, men også gjennom flere utviklingsprosjekter og optimalisering av eksisterende eiendommer i porteføljen. Som en del av denne satsningen styrkes laget i Utviklingsavdelingen. Emelie Tornberg er ansatt som utvikler med ansvar for strategi tilknyttet plan og arkitektur.

«Når vi nå skal styrke oss ytterligere innen utvikling er det naturlig for oss å innhente spisskompetanse. Emelie har bred erfaring innen arkitektur, strategi og prosess, plan, stedsutvikling og konseptarbeid. Hennes kompetanse vil på alle måter gjøre oss sterkere når vi nå rigger oss for flere utviklingsprosjekter, optimalisering og rehabiliteringer,» sier Magnus Skallerud, utviklingsdirektør i Selvaag Eiendom.

Emelie Tornberg kommer fra stillingen faglig leder og partner i NSW arkitektur. Hun har tidligere vært ansatt i Narud Stokke Wiig (2006-2013) og Haptic Architects i London og Oslo (2013-2017). Hun har en mastergrad i arkitektur fra Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo og har også studert ved The Royal Academy of Fine Arts i København og LTH-fakultet for ingeniørkunst i Sverige.

Emelie tiltrer stillingen som utvikler med ansvar for strategi innen plan og arkitektur i Selvaag Eiendom i august 2019.

«Selvaag Eiendom er nå rigget for ytterligere satsning på utvikling, og vi er svært fornøyde med å få en ressurs som Emelie med på laget. Dette styrker vår kompetanse og vi er nå klare for flere og nye spennende prosjekter» sier adm. dir. Cecilie Martinsen.

Selvaag Eiendom har i løpet av det siste kvartalet styrket staben med ytterligere to personer

Ny teknisk eiendomssjef
Johan Gaarder Tøraasen (til venstre i bildet over) er ansatt som teknisk eiendomssjef i Selvaag Eiendom. Dermed styrkes driftsavdelingen og selskapet rigges for planlagte nye utviklingsprosjekter.

«Vi har hatt en meget spennende og god prosess rundt ansettelse av ny teknisk eiendomssjef og er veldig glade for den store interessen  fra mange kvalifiserte kandidater. Valget falt på Johan Gaarder Tøraasen som hos oss vil få i oppgave å ivareta driften av en egen portefølje og i tillegg jobbe med rehabiliteringsprosjekter,» sier Bjørn Bratt Aanensen, driftsdirektør i Selvaag Eiendom.

Johan Gaarder Tøraasen har en mastergrad i eiendomsfag fra Universitetet i Ås og kommer fra stillingen som Eiendomssjef i Statsbygg med ansvar for flere av UD sine utenlandsbygg.

Ny eiendomscontroller
Selvaag Eiendom har også ansatt Christian Jørgensen (til høyre i bildet over) som eiendomscontroller. Christian har opparbeidet seg en solid eiendomserfaring gjennom blant annet fem år som eiendomsforvalter av en bred bolig- og næringsportefølje i Eiendomshuset Malling & co. Christian er utdannet siviløkonom fra Norges Handelshøyskole i Bergen og har i tillegg ett år ved høyskolen i Bergen og ett år ved det juridiske fakultet på universitetet i Bergen.

«Vi er veldig fornøyd med å få Christian Jørgensen på laget. Han har solid forvaltningskompetanse og vil bidra til at Selvaag Eiendom jobber enda mer profesjonelt ut mot våre kunder,» sier CFO Kristian Rosander Hafsteen.

Lørdag 27. April åpner BAR Tjuvholmen på nytt etter at restauranten i en kortere periode har stengt dørene for å utvide og totalrenovere lokalene sine.

Det nye lunsjkonseptet Buenavista Brunch Club lanseres for første gang lørdag 27. april. Konseptet er inspirert av den latinamerikanske musikk-kulturen og gamle Havana. Her kombineres smakfulle retter og friske drinker med en behagelig stemning. Denne unike brunsjopplevelse vil fremover være tilgjengelig hver lørdag langs den praktfulle bryggekanten på Tjuvholmen.

«Vi gleder oss med våre leietakere når de utvider og oppdaterer konseptene sine,» sier Kenneth Olsen, eiendomssjef i Selvaag Eiendom. «BAR Tjuvholmen har vært en suksess hele tiden på Tjuvholmen og med det nye brunsj-tilbudet styrkes konseptet ytterligere. Vi ser frem til en lang sommer på Tjuvholmen og ønsker BAR Tjuvholmen all mulig lykke til med ny-åpningen på lørdag,» avslutter han.

«Det er viktig for oss alltid å være på topp. Nå har vi vært på Tjuvholmen i 10 år, og da vi tidligere i år reforhandlet leieavtalen vår med gårdeier Selvaag Eiendom følte vi det samtidig var naturlig med en skikkelig oppgradering av lokalene våre.
Vi har i løpet av de siste månedene revet alt innvendig, utvidet og bygget opp på nytt i ny drakt. Konseptet er det samme, men med nye impulser. Med helt nyrenoverte lokaler og baren som hjertet i restauranten gleder vi oss til igjen å ta imot gjester her på Tjuvholmen,» sier Bo Vivike adm. dir. i Strav Uteliv.

I hele uke 18 (29. April – 3. Mai) inviterer Selvaag Eiendom til åpen uke på Madserud PropTech Hub. Her kan alle som ønsker komme og gå som det passer best.

«Ta med deg PC, finn en ledig pult og jobb fra Madserud – eller bare mingle og få med deg noen av de gratis foredragene som arrangeres i løpet av uken. Helt opp til deg, døren er åpen! Vi håper å se deg, « sier Mette Hammer Nordtvedt, eiendomssjef i Selvaag Eiendom. «Formålet med Madserud Uken, som vi kaller den, er at flest mulig skal bli kjent med hverandre, hente inspirasjon og ikke minst å få vist frem hvor flott det er å være medlem i Madserud propTech hub,» avslutter hun.

Det er ingen påmeldingsplikt for å delta. Les mer om Madserud Uken på Facebook/madserudgaard

Ukens program:

Mandag 29. April kl 13:00
What is PropTech
v/Katie Barstad, Community Builder Madserud PropTech Hub og Christian Wierød, Unite Living

Tirsdag 30. April kl 09:00-11:00
Gratis frokost (9-10) og Digital Marketing Seminar
v/M51 (10-11)

Torsdag 2. Mai kl. 11:00-13:00
Gratis lunsj
Madserud Member testimonials
v/Emem, Xplorico, Zaptec, Wec360
Vi får høre fra medlemmer hva de får ut av å sitte på Madserud, og hvordan man kan dra nytte av andre medlemmer på Madserud og ikke minst hvordan medlemmene selv bidrar til fellesskapet. (11-12)

Fredag 3. Mai kl 13:00-14:00
How the Real Estate industry is utilizing and can utilize PropTech – Testimonial
v/Madserud PropTech medlem Nikolai Pyke fra Hayk.
Vafler og kaffe.

Maderud PropTech Hub
Madserud Gård er eiendomsbransjens samlingsted for innovasjon og utvikling av teknologi innenfor bransjen. Her tilbys medlemmene rimelige plasser med fleksible avtaler.
Medlemmene er selskaper som bidrar til eiendomsbransjens utvikling og jobber for nytenkning innenfor PropTech. Blant virksomhetene som skal inn i Madserud Gård, er gründere som har kommet til fase 2, representanter fra eiendomsselskaper, kommunikasjons- og reklamebyråer, arkitekter, entreprenører/ start ups, teknologiselskaper, landskapsarkitekter, driftsselskaper og advokater. Medlemmene skal være utadvendte og villige til å jobbe på tvers. Madserud Gård deles inn i soner, hvor medlemmene kan leie enten fleksible eller faste kontorplasser.
Det er plass til rundt 150 medlemmer fordelt på ca. 2000 BTA.