Det er bak de historiske veggene på Madserud Gård at fremtidens næringseiendommer skal skapes. Når Selvaag Eiendom nå går i bresjen og skaper Norges første PropTech hub er det ingen tilfeldighet at ærverdige Madserud Gård står i sentrum.

Eiendomsbransjens eget hus
«Aldri før har det vært viktigere med et bra og inspirerende arbeidsmiljø. Vi lever i en tid der grensene mellom fritid og jobb blir stadig mer utvisket og dagens leietakere setter stadig større pris på fleksibilitet, omgivelser og inspirasjon utenfra i hverdagen. Det være seg både leiekontraktens varighet, kontormiljøet og omgivelsene rundt. Klustring av tverrfaglige miljøer som kan dra synergier av hverandre er intet nytt – det er de siste årene etablert mange gode co-working og kontorfellesskaper i Oslo. Men et mer egnet sted for et rent og unikt PropTech-miljø har ikke vi funnet i Norge eller i Norden,» sier Hege Skjelbred Hatlemark, eiendomsdirektør i Selvaag Eiendom.

Selvaag Eiendom konverterer nå porteføljens flotteste eiendom til et yrende fellesskap for eiendomsrelaterte selskaper med fokus på fremtidens bygg.

«På denne fantastiske reisen har vi fått med oss Alexander Breivik som har en lang historie bak seg innen co-working, både som gründer og som delaktig oppstarter av bl.a. Mesh og Pakkhuset (som åpner høsten 2018). Utviklingen av konseptet Madserud Gård som PropTech hub fordrer at vi tør å tenke helt nytt, og med Alexander på laget blir vi daglig utfordret. Vi i Selvaag Eiendom ønsker virkelig å utfordre det etablerte, og sette skaperkraft i sentrum for utvikling. Etableringen av Madserud Gård som et rent PropTech-miljø skaper nettopp denne arenaen som er så sentral innen all utvikling for næringen.» Fortsetter Hege Skjelbred Hatlemark. «Vi er svært spent på hva et slikt miljø kan bidra til med å drive bransjen fremover»

Vi snakker medlemmer – ikke leietakere.
På Madserud Gård snakker vi om medlemmer og ikke om leietakere. Her har selskaper og medlemmer mulighet å få rimelige plasser med fleksible avtaler i et inkluderende hus som bygger kunnskap og samhold. Huset har en ulikhet som vil skape en helt unik ramme rundt PropTech-miljøet, og være en identitetsskaper for utvikling i bransjen

Eiendommen skal deles inn i soner der man som medlem kan leie fleksibel – eller fast kontorplass, man kan sitte i loungen eller i den 11 mål store omkringliggende parken og jobbe.

Madserud Gård skal romme selskaper som bidrar til eiendomsbransjens utvikling, og være en inkubator for nytenkning innen PropTech. Eksempler på bransjer som kan jobbe på tvers innen næringseiendom og utvikling er for eksempel gründere i fase 2, kommunikasjons- og reklamebyråer, arkitekter, entreprenører, teknologiselskaper, landskapsarkitekter, driftsselskaper og advokater. Som medlem på Madserud Gård er det en forutsetning at alle er utadvendte og villige til å jobbe på tvers.

«Pay it forward»
«Vi i Selvaag Eiendom mener at om vi skal ta eiendomsbransjen inn i fremtiden er det en nødvendighet å jobbe sammen, gi og få, hente inspirasjon fra hverandre – og å dele kunnskap på tvers av bransjer og ideer. På Madserud Gård skal alle hjelpe hverandre og bransjen frem, noe som skal etterleves hver dag. Det er et av våre kriterier for medlemskap – at våre medlemmer deler kunnskap – og bidrar til å utvikle og realisere hverandres ideer. Å jobbe på denne måten er helt i tråd med Selvaag Eiendoms verdier, hvor skaperkraft og engasjement er sentrale verdier,” avslutter Hege Skjelbred Hatlemark.

Kontakt:
Hege Skjelbred Hatlemark
Eiendomsdirektør, Selvaag Eiendom
hsh@selvaageiendom.no
905 52 909

Selvaag Eiendom har signert leiekontrakt med Åpent Bakeri, som åpner i løpet av vinteren i Tjuvholmen allé 15.

– Vi har lenge vært på utkikk etter den helt rette aktør til lokalet i Tjuvholmen allé. For oss er det viktig at stedet fungerer som et samlingspunkt og et naturlig møtested for de som bor, jobber og besøker oss på Tjuvholmen. Åpent Bakeri har alle de rette faktorene og vi mener det har vært vel verdt ventetiden. Vi ser veldig frem til åpning i løpet av vinteren, sier Kenneth Olsen, eiendomssjef i Selvaag Eiendom.

Åpent Bakeri er et håndverksbakeri som bygger på kunnskap, tradisjoner og rene, naturlige råvarer. Bakeriet er tidligere etablert flere steder i Oslo, bl.a. på Damplassen, Adamstuen og Aleksander Kiellands Plass. På Tjuvholmen tar Åpent Bakeri over lokalene som tidligere huset Bergshaven i Tjuvholmen allé 15.

– Vi gleder oss veldig til å åpne nytt utsalg på Tjuvholmen. Alle bydeler bør ha et godt håndverksbakeri, og vi ønsker å lage et hyggelig møtested med stort utvalg av bakst, lunsjmat og deilig kaffe, servert av effektive og hyggelige ansatte, sier Øyvind Lofthus og Emmanuel Rang, gründere og medeiere i Åpent Bakeri.

– Bakervarene våre kjenner nok mange igjen. Flere av brødene og småvarene er de samme som for 20 år siden da vi åpnet på Inkognito terrasse, og det gode syltetøyet vårt er fortsatt gratis, fortsetter han.

Selv om de har vokst de siste årene baker de fortsatt på samme måte som de alltid har gjort påpeker Rang.

– Det betyr bruk av mye surdeig, kun naturlige råvarer, lange liggetider og minimalt med gjær for den gode smaken, konsistensen og holdbarheten. Vi håper og tror at Åpent Bakeri kan bli et godt supplement til det allerede flotte tilbud av spisesteder som finnes i området i dag, sier han.

Fremtidens Tjuvholmen

– Etableringen av Åpent Bakeri et ledd i strategien for fremtidens Tjuvholmen der vi samler små og store restauranter, lavterskel og gourmetrestauranter i et herlig samspill. Det har vært avgjørende for oss å finne en driver som både kan tilby hjemmebakte kvalitetsbakevarer og som samtidig forstår viktigheten av å skape et hyggelig og innbydende møtested, sier Olsen, og avslutter: – Selvaag Eiendom jobber kontinuerlig med å finne nye, spennende aktører og konsepter som vil være med på å skape Oslos beste restaurant-kluster, og vi er stolte av å kunne ønske Åpent Bakeri velkommen til Tjuvholmen.

Alex Sushi på Tjuvholmen har i de siste 5 årene levert fantastiske smaksopplevelser og topp kvalitet, og har mottatt terningkast 6 og utmerkede anmeldelser opptil flere ganger.

Så sent som nå i februar ble restauranten nevnt i Michelin-guiden 2018 over nordiske restauranter som er verd et besøk.
Til tross for dette har nå eierne besluttet å avslutte filialen på Tjuvholmen – med flagget til topps.

«Det er vemodig at Alex Sushi Tjuvholmen ikke skal være hos oss lenger, men samtidig veldig gledelig at Petter Sandberg og partnere skal etablere «The Salmon» på Tjuvholmen, »  sier Kenneth Olsen, eiendomssjef i Selvaag Eiendom. «Vi synes det er viktig for Tjuvholmen som restaurantkluster at vi fornyer oss, og at vi fra tid til annen kan tilby nye og spennende konsepter. Vi setter veldig stor pris samarbeidet med våre fremoverlente restauranteiere som stadig søker nye måter og veier for å gi våre kunder enda bedre opplevelser».

The Salmon blir en unik attraksjon, et opplevelsessenter for laks og norsk laksenæring. Et sted man på en engasjerende måte vil lære mer om både muligheter og utfordringer – nasjonalt og globalt – samtidig som man kan smake lakseprodukter i alle varianter. Senteret åpner januar 2019.

Alex Sushi Tjuvholmen har sin siste åpningsdag i dag, onsdag 28. februar.

Utenfor det tilstøtende lokalet som tidligere huset «The Edge» åpner Seaside Lounge. Her blir det fluktstoler og genuin sommerstemning med drikkevarer til hyggelige priser. På Seaside Lounge vil det ikke være spiseplikt, men man vil kunne kjøpe enkel snacks og servering foregår over disk.

Stedet er åpent frem til 1. september, da oppbyggingen av The Salmon starter.

Selvaag Eiendom har blitt «Great Place to work»- sertifisert. Selskapet har vært gjennom store selskapsmessige endringer, og denne sertifiseringen er en viktig milepæl for selskapet.

«I overgangen fra å være del av et konsern til å være et autonomt selskap med eget styre, ble det lagt ny strategi for Selvaag Eiendom. Dette krevde omstrukturering på flere fronter, også hvordan organisasjonen vår var sammensatt. Til tross for en krevende prosess for alle involverte, har vi sammen kommet godt ut av prosessen, og har nå en organisasjon som består av dyktige, nysgjerrige og engasjerte medarbeidere med spesifikk fagkompetanse. I tillegg settes det høye krav til samhandling og evne til å finne de gode løsningene.» sier administrerende direktør Cecilie Martinsen.

– Det er liten tvil om at kultur og lederskap blir stilt på prøve i store endringer og omstillinger som Selvaag Eiendom har vært gjennom. Deres sterke fokus på kultur og medarbeiderne er imponerende. Dette har vært tydelig helt fra toppen. Det er en strekt opplevelse av gjensidig tillit, troverdighet og rettferdighet og samtlige medarbeidere i Selvaag Eiendom opplever at det er et flott sted å arbeide. I Selvaag Eiendom lever de som de snakker – mennesker og kultur er strategisk fokus for å nå organisasjonens mål, sier administrerende direktør Jannik Krohn Falck i Great Place to Work Norge.

«Vi skal være få, og vi skal ha de beste hodene» sier Martinsen. «Vi skal ha det gøy på jobb, og samtidig være dyktige og etterrettelige i vårt arbeid. Det er viktig for oss at våre kunder og samarbeidspartnere opplever at vi har det lille ekstra. Dette er med på å underbygge Selvaag Eiendom som er en spennende arbeidsplass. Vi er i sterk utvikling, og da må vi også sikre at vi utvikler oss som team».

Om Great Place To Work

Great Place to Work et globalt konsulent- og analyseinstitutt som hjelper organisasjoner med å identifisere, skape og opprettholde fremragende arbeidsplasser. Great Place to Work arbeider med mange av de mest suksessfulle og innovative bedriftene i hele verden om å skape, studere og anerkjenne gode arbeidsplasser.

Sertifiseringen baserer seg på en grundig situasjonsanalyse av medarbeidernes opplevelser på arbeidsplassen. Analysen er basert på en global standard for hva som kjennetegner gode arbeidsplasser. Standarden er bygget på over 30 års forskning og analyse av flere titusen organisasjoner i over 50 land. Som den eneste internasjonale sertifisering av gode arbeidsplasser, baserer Great Place to Work seg på en grundig situasjonsanalyse av medarbeidernes opplevelser på arbeidsplassen. Undersøkelsen kartlegger blant annet tillit mellom ledelse og ansatte, stolthet over egen arbeidsplass og kollegialt fellesskap.

Selvaag Eiendom har kjøpt Maridalsveien 319 – 321 fra Avantor.
Dette er nabotomten til Maridalsveien 323 som Selvaag Eiendom kjøpte av NRP i september 2017.

Eiendommen ligger øverst i Nydalen med et nærmiljø som byr på et bredt servicetilbud og gode opplevelser. Tomten er 2200 kvm, og det foreligger offentlig godkjenning for et kontorbygg på 4 etasjer med et totalt areal på omlag 5500 kvm.

«Nydalen er en spennende og levende bydel som er i stadig utvikling. Vårt tomtekjøp vil gi oss muligheten til å kunne utvikle et spenstig og fremtidsrettet bygg med stort fokus på miljø.» sier administrerende direktør Cecilie Martinsen. «Siden Selvaag Eiendom også eier nabobygget vil vi kunne være mer fleksible i forhold til å finne gode løsninger på tomten»

Advokatfirmaet Haavind bisto Selvaag Eiendom med transaksjonen.

Dumplings-trenden har herjet i verdens metropoler i mange år, mens man i Skandinavia stort sett har blitt henvist til mer tradisjonelle kinarestauranter hvis man ønsker å nyte smaken av de tradisjonelle kinesiske melbollene. Nå endrer Beijing8 på dette.

 Våren 2018 åpner Beijing8 på Tjuvholmen,  side om side med den mexicanske restauranten Freddy Fuego som også åpner til våren. Bejing8 vil servere velsmakende mat som er laget av naturlige ingredienser og hovedrolleinnehaveren på menyen – dumplings – serveres rykende ferske fra tradisjonell bambus-dampkoker. Konseptet er enkelt, med naturlig, sunn mat og økologisk iste brygget på kinesiske te-blader. Selv kaller Beijing8 det «Slow fast food».

”Tidigt i sökprocessen för tänkbara lägen, identifierade vi Tjuvholmen som ett mycket intressant område med en idealisk sammansättning av boende, kontor och handel. Den avgörande faktorn var dock Selvaag Eiendoms uttalade strategi med att skapa en fast-casual destination på platsen tillsammans med noga utvalda restauratörer” sier Magnus Leydner, VD for Beijing8.

«Dette er et ledd i strategien for fremtidens Tjuvholmen der vi samler små og store restauranter, lavterskel og gourmetrestauranter i et herlig samspill. Med nykommerne Freddy Fuego og nå Beijing8 føler vi at vi er på veldig god vei med å skape et enda mer spennende restaurantkluster for de matglade som jobber, bor og besøker Tjuvholmen,» sier Kenneth Olsen, eiendomssjef i Selvaag Eiendom. «Selvaag Eiendom jobber kontinuerlig med å finne nye, spennende aktører og konsepter som vil være med på å skape Oslos beste restaurant-kluster, og vi er stolte av å kunne ønske Beijing8 velkommen til Tjuvholmen,» sier Olsen.

Freddy Fuego har signert leiekontrakt med Selvaag Eiendom og åpner restaurant på Tjuvholmen på nyåret.

 Freddy Fuego etablerte seg i Hausmannsgate i Oslo august 2015 og ble raskt et av byens foretrukne mexicanske serveringssteder. På Freddy Fuego Tjuvholmen vil man kunne sitte og spise i hyggelige omgivelser inne på restauranten,  eller ute på den tilhørende uteserveringen. Man man selvfølgelig også  kan ta med seg maten og nyte den på bryggekanten eller en av de mange hyggelige, utendørs sitteplassene rundt på Tjuvholmen.
Konseptet består av slow cooking  med ferske råvarer – homemade from scratch. Den mexicanske restauranten tilbyr rause porsjoner og et fargespekter i maten man sjelden ser maken til.

”Selvaag Eiendom jobber kontinuerlig med å finne nye, spennende aktører og konsepter som vil være med på å skape Oslos beste restaurantkluster. Vi er stolte av å kunne ønske Freddy Fuego burrito-bar velkommen til Tjuvholmen. I løpet av våren 2018 blir det altså servering av autentisk mexicansk mat i lokalene som til nå har huset Wayne´s Coffee. Vi ser virkelig frem til dette nye tilskuddet på Tjuvholmen og ønsker samtidig å takke Wayne´s Coffee for et flott samarbeid gjennom mange år”, sier Kenneth Olsen, eiendomssjef i Selvaag Eiendom.

«Freddy Fuego: En ildfull nykommer som har alt som skal til for å bli en mexicansk suksess i Oslo”,skrev Aftenposten i sin anmeldelse av Freddy Fuego ved åpningen i Hausmannsgate i august 2015.

Det er Anette Langaas i Cushman & Wakefield Realkapital som har bistått Freddy Fuego i prosessen.

Kjøpet er selskapets andre eiendomsinvestering på kort tid og er i tråd med den uttalte strategien om å investere i gode eiendommer med solid kontantstrøm.
«Vi bygger sten på sten og ser kontinuerlig etter gode mikrobeliggenheter»,sier Amund Mehli, transaksjonsdirektør i Selvaag Eiendom.

Maridalsveien 323 er tegnet av arkitekt Nils Torp og ble ferdigstilt i 2001. Eiendommen ligger øverst i Nydalen og består av et kontorbygg med brutto areal på ca. 19 700 kvadratmeter, kontorarealer på ca. 11 600 kvadratmeter, mens det øvrige arealet består av lager og parkering.

«Bygget ligger bra til i forhold til Nydalen der det er store utviklingsprosjekter på gang, noe vi ser frem til å følge videre. Vi gleder oss også til å bli bedre kjent med byggets leietakere GET og Konica Minolta fremover. Begge disse selskapene opererer innen bransjer som er i en spennende utvikling»,sier Cecilie Martinsen, administrerende direktør i Selvaag Eiendom.

Maridalsveien 323 er et effektivt, fleksibelt og godt vedlikeholdt bygg med solide leietakere. Selvaag Eiendom ser på sikt flere mulige grep som kan gjøres for å forbedre bygget ytterligere.

«Dette er en solid og god eiendom som vi gjerne skulle eid over en lengre periode. Nydalen har hatt en god utvikling som vi tror vil fortsette i årene fremover. Samtidig er vi fornøyd med å ha bidratt til en god verdiutviklingen av eiendommen gjennom å samlokalisere den største leietageren og forlenge leieavtalene. Når NRP’s investorer nå velger å selge har det sammenheng med at de har hatt en meget god verdiutvikling over de tre årene de har eiet eiendommen», sier Erlend Torsen, partner i NRP Finans.

Advokatfirmaet Haavind har vært juridisk rådgiver for kjøper og Arntzen de Besche har vært juridisk rådgiver for selger. SPG Corporate har vært transaksjonsrådgiver for selger.